Сообщений в теме: 4

[SVIR]

Здравствуйте господа!
Необходима Ваша помощь.
В четырех-комнатной квартире проживают брат с сестрой и их дети, и один из родителей брата и сестры. В результате приватизации сестра получает одну из комнат (сразу осуществляет выдел в натуре, счет и т.д.) остальные получают доли в остальных комнатах. Родитель уходит из жизни и... его долю получают наследники брат с сестрой. У сестры появляется доля в других комнатах (очень маленькая 4 кв.м.), на вопрос брату о пользования получает отказ. Посоветуйте решить вопрос о пользованием долью сестрой?

[Saatka]

Только через суд, если сами не могут договориться.
А вообще выдел комнаты в натуре вопрос двоякий.
Часто комнаты оформляют как долю (например 1/3), а не как индивид. объект, поэтому выделить ее в натуре нельзя, даже при отдельном лицевом счете.

[SVIR]

Спасибо большое!
Полагаю необходимым подать в суд о порядке пользования помещением и уже там решать спор и договариваться.

[Виталий1978]

Спасибо большое!
Полагаю необходимым подать в суд о порядке пользования помещением и уже там решать спор и договариваться.

Может проще обязать брата выплатить компенсацию за долю сестры в комнатах, но нужно будет сделать рыночную оценку квартиры и оплатит не слабую гос пошлину, так как спор уже будет материальный. Если брат сходит к юристу, то он очень скоро узнает, что и сам может выкупить у сестры ее доли в комнатах, так как 3 составляющих положительного решения по таким вопросам на стороне брата:
1. Не значительность доли сестры ( у каждого судьи она своя, но в среднем от 1/4 начинается... то есть если комната 16 кв м, то 4 кв м сестры - это уже повод признать ее долю не значительной)
2. Ее не нуждаемость в них (раз у сестры есть своя комната)
3. Не заинтересованность в долях (брат может затеять косметический ремонт в спорных комнатах и попросить сестру помочь финансово. Естественно она ему откажет - вот и факт не заинтересованности. Конечно ему еще нужно будет доказать факт необходимости ремонта... но это просто - оторвать пару листов обоев и сделать фотографии, отколоть побелку с потолка и т.д. ... а еще лучше позвать специалиста из жека и получить с него заключение об необходимости проведения ремонта)

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сообщение отредактировал Виталий1978: 06 March 2013 - 18:10

[SVIR]

У сестры двое несовершеннолетних детей, этим способом она пытается решить жилищный вопрос...огромное спасибо за совет, об этом не думал.