Сообщений в теме: 105

[Плюшкин]

Добрый день.

Возникла каверзная ситуация, согласно которой ГПЗУ был утверждён, а вот проект планировки находится в стадии публичных слушаний. Происходит всё в МО, при этом местные НПА говорят, что проект планировки утверждается до подачи документов на ГПЗУ, возникло несколько вопросов для обсуждения:

1. 1. Если нет проекта планировки при утверждении ГПЗУ, то могут ли разночтения в датах отменить ГПЗУ?

2. 2. Если проект планировки не проходит публичные слушания, это повлияет на изменения ГПЗУ или отмену ГПЗУ?

Прошу подтолкнуть на правильный путь решения задачи.

[Sania]

Плюшкин, ГПЗУ по просьбе собственника выдан?

17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

[Плюшкин]

Не по заявлению собственника, ситуация следующая, между собственником и Застройщиком был заключён Договор аренды (краткосрочный). ГПЗУ и всё остальное выдаётся на Застройщика

Сообщение отредактировал Плюшкин: 19 March 2013 - 11:54

[Sania]

Плюшкин, все одно: приведенная норма применяется
собственник - муниципалитет, государство?

[Плюшкин]

Да, посмотрел разъяснения, собственник физик. Меня лишь смутило то, что в местных НПА есть обязанность по предоставлению проекта планировки как один из документов при получение ГПЗУ, но посмотрев суд практику п. 17 Град кодекса понял что это не принципиально. Спасибо за помощь

Сообщение отредактировал Плюшкин: 19 March 2013 - 12:59

[Sania]

между собственником и Застройщиком был заключён Договор аренды (краткосрочный).

собственник физик.

есть в этом что-то "мутное"

[Плюшкин]

между собственником и Застройщиком был заключён Договор аренды (краткосрочный).

собственник физик.

есть в этом что-то "мутное"

да есть, но в этом то и сложность. Договор аренды заключается лишь для того что бы получить ГПЗУ, так как сам земельный участок без нужного ГПЗУ не стоит своих денег. К Договору аренды заключен Предварительный договор с отлагательным условием

[Sania]

К Договору аренды заключен Предварительный договор с отлагательным условием

извините, не понял: преддоговор о чем?

[Плюшкин]

Организация хочет приобрести земельный участок и построить там определённый объект, земля сама по себе не стоит если не будет ГПЗУ позволяющего построить объект. Стороны пришли к соглашению, что первым этапом будет заключение Предварительного договора купли-продажи земельного участка, в котором указано, что основной Договор купли-продажи земельного участка будет заключён только после получения ГПЗУ но не позднее такого то числа. Что бы сейчас начать получать ГПЗУ оформили краткосрочный Договор аренды

[Serdgio2006]

и построить там определённый объект

- видится, что ВРИ не позволяет строить этот объект - дак ВРИ нужно менять

1. добываете действующие нормативы градостроительного проектирования или правила застройки вашего района или города. В администрации или в интернете.

2. смотрите, какие там основные ВРИ применительно к вашей жилой зоне.

3. если то, что вам надо есть в списке, то идёте в кадастр и подаёте:

- ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ИЗМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (форма есть в кадастре) на изменение ВРИ.

- Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (в свободной форме) со ссылкой на нормативы из п. 1.

Если в кадастре нет этих нормативов, то вам придется получить заверенную копию в администрации и приложить её.

4. если в списке нужного вам основного ВРИ нет, то смотрите условно разрешенные. Но на них надо получать разрешение в администрации.

5. если вообще нет нужного вам, то остаётся вариант поменять ВРИ постановлением администрации. Это уже как договоритесь. В результате родится постановление главы администрации типа " в целях соблюдения законных интересов владельца участка изменить ВРИ на такой-то". Тогда вместе с заявлением и декларацией в кадастр прикладываете это постановление.

Главное:

ВРИ устанавливается или на основании градостроительного регламента, или на основании акта администрации, определяющего ВРИ.

[Sania]

Плюшкин, понял, тогда вроде особых сложностей и нет. ГПЗУ мог и продавец заказать.
ЗЫ в ГПЗУ ведь ничего не может быть того, чего нет в ПЗЗ, ППТ, старых градостроительных документах (проектах красных линий, проектах застройки, ПДП...)
А Вы как о коте в мешке говорите

[Serdgio2006]

старых градостроительных документах

- и я не пойму на кой нужен этот ГПЗУ еслив в нем будет прописан старый ВРИ?

[Sania]

Serdgio2006 , да ни разу ТС не говорил, что РИ не соответствует градрегламентам!

[Serdgio2006]

без нужного ГПЗУ не стоит своих денег

- или я не правильно понял?

[Sania]

Serdgio2006 , думаю, что Плюшкин просто не знает, что именно будет в ГПЗУ, потому что
1) не знает, что написано

в ПЗЗ, ППТ, старых градостроительных документах (проектах красных линий, проектах застройки, ПДП...)

или
2) опасается, что ОМС захочет "пошалить" с содержимым ГПЗУ (нарисовать, к примеру, красные линии, там где их быть не должно...) а некоторые недобросовестные ОМС так и делают .
Это может быть никак не связано с РИ

Сообщение отредактировал Sania: 20 March 2013 - 16:45

[Serdgio2006]

даже если и будет написан один из необходимых ВРИ, то ВРИ участка имеющееся на сегодня все равно менять на НЕОБХОДИМОЕ - или я не прав?

"пошалить"

- за это пошалить бы руки отрубать или сажать чтоб не блудили

на это

опасается, что ОМС захочет "пошалить" с содержимым ГПЗУ

и есть межевое дело на каждый зем участок с выкопировкой чтоб не "шалили"

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 20 March 2013 - 17:04

[Sania]

мб у ЗУ уже - необходимое РИ
ИМХО межевое дело - не гарантия от "шалостей" арх-ры
Поясню, что имею ввиду: по середине участка рисуют красную линию, линию застройки, пишут предельную этажность (меньшую, нежели в ПЗЗ по данной зоне), обосновывая эти требования типа "щас делают ППТ, и по нему здесь должен быть такой объект", либо "планируется расширение дороги"...

[Serdgio2006]

по середине участка

- еслив на нем уже стоит недвижимость? Нам похоже фантазии всем не занимать.

[Sania]

- еслив на нем уже стоит недвижимость?

у ТС есть недвижимость на ЗУ?

[Serdgio2006]

у ТС есть недвижимость на ЗУ?

- этого я не знаю. я в данном случае предположил как и вы

типа "щас делают ППТ

[Плюшкин]

Ого сколько понаписали, в общем объясню, есль град план города, там есть только зоны зонирования (нет ни красных линий, и не площадь застройки ни этажности, ни чего того что нужно) таким образом нужно получить ГПЗУ.

Если быть более конкретным, сейчас земельный участок имеет один РВИ, для того что б строить нужно иметь другой РВИ, при этом
Согласно пп. 3 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, с учетом результатов публичных слушаний за исключением случаев, когда разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства.

Таким образом НПА главы управы всё равно нужно, но мы избежим публичных слушаний.

В общем как то так

[Serdgio2006]

Вот видишь Саня всетаки я прав, менять они собрались ВРИ. Избежите слушаний если это ВРИ необходимое вам есть в этой зоне.

[Sania]

Плюшкин,а-а-а. ПЗЗ у Вас нет, ППТ пока тоже.
А Вы хотите получить ГПЗУ с РИ другим нежели в правоустанавливающих раньше, чем утвердят ППТ?

[Плюшкин]

Вот видишь Саня всетаки я прав, менять они собрались ВРИ. Избежите слушаний если это ВРИ необходимое вам есть в этой зоне.

а оно есть, в связи с чем не переживаем.

Проекта планировки территории нет, оно то и создаётся чуть позже чем ГПЗУ, если ссылаться на норму Град кодекса, то при получение ГПЗУ по требованию физ или юр лиц, т.е. нас Проект планирвоки не нужен

к ПЗЗ я отношу Генеральный план городу (утверждённый) который еще называется и положение о территариальном планировании

Сообщение отредактировал Плюшкин: 20 March 2013 - 21:22

[Sania]

а оно есть, в связи с чем не пеживаем.

не понял, где РИ есть?
Сами же приводите статью, что
либо ППТ - смена РИ (как указано в ППТ)
либо публ.слушания по смене РИ - постановление о смене РИ
Вы по какому пути идете?
Вы в ГПЗУ что в качестве РИ ожидаете?