Сообщений в теме: 8

[Алексей Сидоров]

Здравствуйте.
В связи с изменениями в ГК теперь договор дарения квартиры считается заключенным не с момента регистрации, а с момента подписания. А как быть, если договор подписан, а на регистрацию перехода права собственности не подали, т.к. даритель умер? Может ли одаряемый предъявить иск о регистрации перехода права собственности по 165 ГК или об обязании зарегистрировать переход права или сразу иск о признании права собственности. И кто будет ответчиком?

Сообщение отредактировал Алексей Сидоров: 17 May 2013 - 02:29

[Concrescere]

сразу иск о признании права собственности

здесь не пойдет.

Право-то возникает с момента регистрации. Признавать нечего. Чтобы суд мог признать право, оно должно уже существовать (хотя есть исключения, например ст. 222 ГК, но Ваш случай - "общий").

[Pastic]

В связи с изменениями в ГК теперь договор дарения квартиры считается заключенным не с момента регистрации, а с момента подписания.

изменилось только одно - раньше в таком случае нужно было заявлять два исковых требования - о гос.регистрации договора и о гос.регистрации права собственности, а теперь - только второе.

или сразу иск о признании права собственности

и давно у нас право собственности на недвижимость стало возникать без гос.регистрации?

И кто будет ответчиком?

наследники. А кто будет пользоваться поиском?


ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

[fli-buster]

или сразу иск о признании права собственности

и давно у нас право собственности на недвижимость стало возникать без гос.регистрации?

Ну не знаю, по-моему признание права тоже приемлемый вариант. Хотя со ссылкой на п. 62 10/22 - идеальный.
Как Вам такая мантра?

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности является основанием для регистрации возникновения права, в связи с чем специального указания в решении суда об этом не требуется.

[Pastic]

Ну не знаю, по-моему признание права тоже приемлемый вариант.

нельзя признать право, которого нет, а суд собой орган гос.регистрации не заменяет.
И вообще пустая дискуссия, поскольку в п.62 сказано С КАКИМ иском нужно обращаться.

[Алексей Сидоров]

Спасибо. Хотя если руководствоваться логикой, согласно которой если право не зарегистрировано, то его нет, значит вообще невозможно подать иск о признании права собственности. А такие иски носят массовый характер, в том числе по договорам купли-продажи.

[Pastic]

А такие иски носят массовый характер, в том числе по договорам купли-продажи.

и до 01.03.13, хватало тех, кто вместо иска о гос.регистрации договора купли-продажи подавал иск о признании права собственности, хотя ВС и ВАС давно сказали, что такой иск удовлетворен быть не может, а в К+ сотни решений об отказе в таких исках. Что с того?

[fli-buster]

Pastic,
это уже вопрос терминологии и сложившейся региональной практики))) можно вкладывать понятие обозначенное в 12 статье ГК - "признание права"
но, согласен с вами, дискуссия действительно не уместна в данном случае.

[Alderamin]

если руководствоваться логикой, согласно которой если право не зарегистрировано, то его нет, значит вообще невозможно подать иск о признании права собственности.

Почему же нельзя? "Подать" можно какой угодно иск...

А такие иски носят массовый характер, в том числе по договорам купли-продажи.

И что, массово удовлетворяются судами? Покажите хотя бы пару-тройку таких решений...