Сообщений в теме: 4

[Evge]

Добрый день. Хотелось бы получить консультацию профессионалов, либо тех, у кого была подобная ситуация. Большая просьба не писать просто свое мнение или догадки/предположения.

Квартира является приватизированной собственностью моей бабушки. Хотим переоформить квартиру на меня.

Завещание уже давно составлено на меня, однако хотелось бы оформить все сейчас, дабы в дальнейшем родственники (среди которых есть очень ушлые - уже проверено горьким опытом третьих родственников) не могли претендовать на квартиру.
1) что лучше - договор дарения или купли-продажи? Пока склоняюсь к купле-продаже.
2) в шаблонах договоров купли-продажи значится, что на момент сделки в квартире никто не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрированы я и бабушка. Нужно ли нам сниматься с регистрации или достаточно указать в договоре, что на момент сделки мы зарегистрированы в квартире?
3) если оформлять купли-продажу, есть ли какие-то подводные камни, которые обязательно надо предусмотреть (опять же, чтобы никто в дальнейшем не смог признать сделку недействительной)? В том числе, если в договоре указать рыночную стоимость квартиры, т .е. несколько миллионов, не смогут ли потом родственники доказать, что договор (а значит и сделка) фиктивный, так как у меня не могло быть такой большой суммы, и у бабушки нигде на счете такой суммы опять же не появлялось?

+ очень хотелось бы получить что-то типа инструкции к действию (сколько экземпляров договоров нужно, какие документы собрать, куда их сдавать и прочее).

Заранее благодарна.

[Дед_Антип]

К риэлторам. За скромные оплату они и инструкцию подготовят, и документы соберут.

"Купля-продажа или дарение" - Ваше видение "подводных камней"?

[Mr. Link]

что лучше - договор дарения или купли-продажи?

дарения

в шаблонах договоров купли-продажи значится, что на момент сделки в квартире никто не зарегистрирован

поменяйте шаблон

если оформлять купли-продажу, есть ли какие-то подводные камни, которые обязательно надо предусмотреть (опять же, чтобы никто в дальнейшем не смог признать сделку недействительной)?

есть

В том числе, если в договоре указать рыночную стоимость квартиры

то придется заплатить налоги

+ очень хотелось бы получить что-то типа инструкции к действию (сколько экземпляров договоров нужно, какие документы собрать, куда их сдавать и прочее).

в платную консультацию

[Иляна]

Если квартира в собственности более трех лет, то при купле-продаже бабушка на налоги не "попадет". Но между родственниками советую делать договор дарения, если конечно же бабушка согласна. В договоре можете написать: "На момент подписания настоящего договора в квартире прописаны: Ф.И.О., что не является обременением." Либо вообще упустите эту информацию. Шаблоны на то и существуют, чтобы их изменять. Ну а если хотите все оформить без проблем, поддерживаю мнение форумчан: обратитесь к юристам, они и консультацию дадут, и договор помогут составить грамотно.

[Evge]

Спасибо за ответ.

Какие налоги и кому придется заплатить? У бабушки в собственности квартира уже гораздо больше, чем три года - то есть доход от продажи имущества не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. При покупке никакого налога быть не может, напротив, покупатель имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 миллионов рублей и таким образом возместить у государства 260000 руб. (правда сделать это возможно лишь единажды). Все это описано в статье 220 части второй Налогового Кодекса.

Сообщение отредактировал Evge: 02 September 2013 - 20:14