Сообщений в теме: 8

[Фрося Бурлакова]

Юр.лицо приобретает земельный участок для строительства производственной базы. Приступает к работам - приходят гонцы с соседнего участка и говорят - у нас тут газопровод, весь ваш участок в охранной зоне,  ничего на нем делать нельзя. Делают запрос в кадастр - в период. пока оформляли договор купли-продажи участка появилась в кадастре информация об охранной зоне газопровода. При этом сервитут в регпалате не оформлен. При покупке участка продавец об охранной зане газопровода  скрыл (хотя выясняется, что все знал и по этой причине участок в ускоренном темпе продал). В договоре купли-продажи, естественно,эта охранная зона  не указана, но, к сожалению, и отсутствует обычная для договоров продажи недвижимости, фраза, "продавец гарантирует, что отсутствуют аресты. обременения и т.д.", Причем. на этом участке есть официальный сервитут ( с другой стороны участка) - там проходят теплосети. Этот сервитут зарегистрирован  в регпалате и указан в договоре. Назначение участка, указанное в кадастре - земли промышленности. Использовать участок  фактически нельзя. 

Что делать? Можно ли признать договор недействительным и вернуть деньги по основаниям - введение покупателя  в заблуждение по поводу назначения участка? (и продавец и покупатель юр. лица). Никаких письменных гарантий, что можно строить промышленную базу,  продавец участка не давал, все переговоры  устные.  

[Saas]

Делают запрос в кадастр - в период. пока оформляли договор купли-продажи участка появилась в кадастре информация об охранной зоне газопровода. При этом сервитут в регпалате не оформлен.

 

В договоре купли-продажи, естественно,эта охранная зона не указана, но, к сожалению, и отсутствует обычная для договоров продажи недвижимости, фраза, "продавец гарантирует, что отсутствуют аресты. обременения и т.д."

ну по умолчанию это и означает, что их нет. А если добудете доказательства

 

что все знал и по этой причине участок в ускоренном темпе продал

то имхо вполне

 

Можно ли признать договор недействительным и вернуть деньги по основаниям - введение покупателя в заблуждение по поводу назначения участка

[Serdgio2006]

то имхо вполне

вполне и в нынешней ситуации ТС. "Собственник" этого газопровода не вчера сотворил этот "газопровод" т.е. наверняка был спор по данному участку у прежнего собственника (продавца) и этого "правообладателя" "газопровода" Копать можно и накопать можно многое, но решение принимать новому правообладателю этого участка - кого привлекать к ответу (либо продавца этого участка, либо "собственника" этого газопровода) ст. 37 ЗК РФ

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 16 May 2014 - 17:47

[Фрося Бурлакова]

А за что можно привлечь собственника этого газопровода? Он провел его по своей земле и вроде как не должен был согласовывать с собственниками соседних участков. В кадастровой палате сказали, что даже установив охранную зону,  он не обязан уведомлять собственников соседних участков об охранной зане. Причем кадастр тоже не обязан уведомлять. Получается собственник не знает в какой ловушке сидит, пока не начнет какие-нибудь работы.

Или все же есть обязанность согласовывать строительство газопровода? 

[Serdgio2006]

Он провел его по своей земле

 

приходят гонцы с соседнего участка и говорят - у нас тут газопровод

 

Он провел его

газопровод не водится, а строится

 

Причем кадастр тоже не обязан уведомлять.

   

[Фрося Бурлакова]

 

Он провел его по своей земле

 

приходят гонцы с соседнего участка и говорят - у нас тут газопровод

 

Он провел его

газопровод не водится, а строится

 

Причем кадастр тоже не обязан уведомлять.

   

 

Очень серьезное замечание, главное позволяет найти выход из создавшегорся положения , причем со ссылкой на нормы закона. Спасибо огромное. 

[Buutch]

О, сегодня на консультацию человек с похожей ситуацией пришел.

 

Только у него маленький садовый участок, а сверху ЛЭП. В кадастре до сих пор никаких обремений, но есть письмо от энергетиков, типа устанавливайте ))

[Serdgio2006]

но есть письмо от энергетиков, типа устанавливайте ))

поясни что устанавливать и кто должен устанавливать?

 

но есть письмо от энергетиков

у кого оно есть?

[Serdgio2006]

Buutch 

Ты пустишь козла в огород?

 

18. Решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. Для проведения кадастровых работ организация - собственник газораспределительной сети или эксплуатационная организация направляет в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, заявку с приложением решения органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации об установлении охранных зон и материалов по межеванию границ этих зон.

20. По результатам кадастровых работ организации - собственнику газораспределительной сети или эксплуатационной организации выдаются кадастровые планы земельных участков с указанием границ и учетных кадастровых номеров частей земельных участков, входящих в охранную зону.

25. Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:

а) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;

б) устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;

в) рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;