Сообщений в теме: 5

[Мисс Кискерс]

Здравствуйте коллеги, у меня следующий вопрос:

 В 2010 году было построено сооружение  (недвижимость), без каких либо документов на землю и разрешений на строительство (фактически самовольная постройка),  двумя физическими лицами, о чем у них имеется договор простого товарищества, согласно которому,  вышеуказанные лица  сложились деньгами и вот построили….

В 2013г., тот,  кто пошустрее, «втихаря»,  получил под возведенным сооружением, от администрации, землю в аренду под строительство, оформил все необходимые разрешения и зарегистрировал право собственности единолично на себя, представляя обстоятельства дела таким образом, что застройка производилась им в 2011г. по выданным разрешениям и т.д., а потом еще и продал данное сооружение, выручив немаленькую сумму.

 Все доказательства постройки сооружения в 2010г., совместно двумя физ.  лицами имеются.

Как защитить свое право  не очень шустрому?  Половину денег хочется, но согласно свидетельства  гос.  регистрации на одно «шустрое» лицо, никакого права у второго  нет, и «бумажонку» о совместном строительстве можно убрать подальше.

         Признать регистрацию права собственности недействительной, одновременно с признанием  своего права на 1/2, так же не получается, так как у застройщика самовольной постройки не возникает права собственности на вновь созданное имущество.

Может кто сталкивался с чем-то подобным. Подскажите,  пожалуйста, как можно поступить в сложившейся ситуации.

Заранее благодарна за ответы!

 

[Pastic]

Признать регистрацию права собственности недействительной

 

Нет такого способа защиты. Нужно оспаривать сделку, просить реституции и признания права на 1/2.

с чего постройка стала самовольной, если есть разрешения - я не понял вообще.

[greeny12]

Признать регистрацию права собственности недействительной, одновременно с признанием  своего права на 1/2, так же не получается

 

 

оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

 

.

 

[Ludmila]

Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в сложившейся ситуации.

Сколько платите за ответ? Указывайте сумму, может,  и найдутся желающие ответить.
Или Вы полагаете, что тут за Вас будут решать вопросы Вашего работодателя, т.е делать Вашу работу, а Вы будете только получать зарплату?

Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в сложившейся ситуации.

А бесплатно можно посоветовать одно: Вам надо сказать работодателю, что Вы не можете ответить на его вопрос, и рекомендовать ему обратиться к другому юристу.

[Alderamin]

Признать регистрацию права собственности недействительной, одновременно с признанием  своего права на 1/2, так же не получается

оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

Ну и к чему Вы привели тут эту вырванную из контекста цитату?

[Ursusdead]

greeny12, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010)