Сообщений в теме: 3

[Antonidze]

 Приветствую всех заглянувших сюда!!! Помогите люди разобраться с очень запутанной темой...

Вот выдержка из текста решения депутатов ЗАТО Зеленогорска (красноярский край), об утверждении правил установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории города, от 28.11.2013 (В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», руководствуясь Уставом города): "3.7. Не допускается размещение рекламных конструкций: 
- на ограждениях и иных конструктивных элементах балконов, лоджий и входах многоквартирных домов;
- непосредственно на стены зданий, строений, сооружений без каркаса,
- закрывающих значительную часть фасадов зданий, строений, сооружений, остекление окон, арок, архитектурные детали и декоративное оформление;
- на деревьях и иных зеленых насаждениях, а также на клумбах и в цветниках;
- на тротуарах, если после их установки ширина прохода для пешеходов и для механизированной уборки составит менее 3 метров;
- являющихся источниками шума, вибрации, мощных световых, электромагнитных и иных излучений." 
1ый вопрос: имеет ли право администрация ЗАТО, по сути, запрещать размещение рекламных конструкций на частной собственности (ограждениях балконов)? Ведь, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), в состав общего имущества включаются: 
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, ограждения балконов это уже частная собственность, собственники которой вправе распоряжаться ей по своему усмотрению (тавтология). Допустим, они не имели права запрещать установку и эксплуатацию рекламных конструкций на ограждениях балконов, но тут они просто напросто могут не выдать разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 
Вопрос 2ой: если собственник будет финансово заинтересован в том, что на его балконе повесят баннер, но вдруг появится какой-нибудь представитель администрации и начнёт требовать демонтаж этого плаката, проканает ли объяснение собственника мол - "мой балкон, чё хочу то и делаю, а плакат вообще на свалке нашёл и прилепил чтоб зимой теплее было, не имеете права, валите отсюда."? При этом естественно владелец продукции, реклама которой будет на этом плакате, в свою очередь тоже будет отрицать всяческую свою причастность к данной махинации ...если к нему тоже заявятся. 
Вопрос 3ий: если всё-таки дело дойдёт до административки, какова вероятность победы собственника балкона, конечно учитывая всю вышеизложенную информацию (естественно собственника буду представлять в суде я, по нотар.доверенности)? А я это тот, кто хочет сделать хорошо и собственникам балконов и рекламодателям и самому себе соответственно. И, кстати, вся необходимая подготовительная работа уже проведена, все лица заинтересованы. Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал Antonidze: 26 July 2014 - 16:42

[Antonidze]

ДОПОЛНЕНИЕ - Вот, что подкинул добрый человек: Размещение информации рекламного характера собственником квартиры является одной из форм использования жилого помещения (его части). Собственники помещений свободны в пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом в пределах норм установленных действующим законодательством, прежде всего жилищным и гражданским. 

При разрешении вопроса следует четко отграничивать имущество входящее в состав общего имущества, и имущества относящегося к индивидуальной собственности. 
Так, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются: 
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции). 
Из текста Правил следует вывод: 
плиты балконов квартир, как приравненные к ограждающим несущим конструкциям, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, 
а перила, окна и двери указанных балконов, являются частью квартиры (жилого помещения) и соответственно объектом индивидуальной собственности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 
На основании вышеуказанного, допускается использование собственником ограждений балкона, имеющего выход в квартиру (жилое помещение), без согласия общего собрания собственников, для размещения рекламного баннера при условии соблюдения установленных законодательством правил пользования данным имуществом, иных требований законодательства. 
В связи с этим следует отметить требования Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006г. № 38-ФЗ, а именно ч.9 ст. 19, согласно которой установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в данном законе владельца соответствующего недвижимого имущества органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа. При этом данный закон не распространяется на (в числе других указанных в ч. 2 ст. 2 Закона : 
1) политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию и агитацию по вопросам референдума; 
….. 
5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;
6) объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности;
...А вот, что я его спросил: Спасибо, а прокатит ли объяснение собственника, если к нему кто-то заявится, что плакат он вообще на свалке нашёл и прилепил чтоб зимой теплее было?)) и реально ли в этом случае выиграть суд? ...естественно оперируя тем, что ограждение балкона это его собственность и тем, что плакат, который якобы был найден на свалке он не считает за рекламу, так как никаких денежных выгод он из этого не извлекает? *для безопасности все деньги будут передаваться только по распискам...

[greeny12]

Из текста Правил следует вывод: 
плиты балконов квартир, как приравненные к ограждающим несущим конструкциям, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, 
а перила, окна и двери указанных балконов, являются частью квартиры (жилого помещения) и соответственно объектом индивидуальной собственности. 

 

 

наружная стена балкона является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме

Сообщение отредактировал greeny12: 28 July 2014 - 19:07

[VikaVik]

если вы нашли на свалке пистолет и затыкаете им дыру в балконной раме, вряд ли ваши доводы об этом  уберегут вас от санкций по поводу незаконного хранения оружия