Сообщений в теме: 8

[BenCrahartt]

Заключен договор аренды на три года. Зарегистрирован. Меняется арендодатель (в связи с куплей-продажей). Условия аренды, права и обязанности остаются те же, у сторон никаких претензий и возражений нет. Вопрос: В рег. палату нужно предоставить допник о том что стороны поменились подписанный арендодателем и арендатором по первоначальному договору?

[bor.tat]

Результаты поиска
Поиск по слову смена арендодателя вернул 56 результатов

[BenCrahartt]

Смотрел, точного ответа там нет

[bor.tat]

Меняется арендодатель (в связи с куплей-продажей).

это уже другая сторона договора. Соответственно

В рег. палату нужно предоставить

новый договор с новым собственником/арендодателем.

допник о том что стороны поменились подписанный арендодателем и арендатором по первоначальному договору

мог иметь место, если бы одна из сторон сменила реквизиты

[BenCrahartt]

Вопрос задал с целью, узнать может у кого было подобное?

Звонил на горячую линию росреестра там сказали допник оформить к основному договору аренды. Тогда подписывать должны только стороны, которые подписывали договор? А новый Арендодатель вообще никоим образом в этом не учавствует, как его согласие выразить? Или он тоже должен поставить подпись в допнике?

[bor.tat]

Звонил на горячую линию росреестра там сказали допник оформить к основному договору аренды.

такого быть не может.
Зарегистрирован переход права собственности, соответственно, прежний собственик к предмету договора никакого отношения не имеет. О каком допнике может идти речь? Звоните еще раз и разъясняйте им ситуацию детально.

[BenCrahartt]

а как же ст.617 ГК? (только там про регистрацию ничего нет)

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

http://www.consultan...gkrf2/4_17.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[bor.tat]

аккуратнее с 617-ой. В Вашем случае идет не изменение условий договора, а смена собственника (судебная практика более, чем обширная по этим вопросам). Посмотрите Закон о регистрации недвижимости и сделок с ним.

[MastaA]

аккуратнее с 617-ой. В Вашем случае идет не изменение условий договора, а смена собственника (судебная практика более, чем обширная по этим вопросам). Посмотрите Закон о регистрации недвижимости и сделок с ним.

 

а какая разница?  Ведь переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации. Есть письмо васи от 2002 года по этой теме. Так что если не печет, то можно сидеть и не рыпаться.

С другой стороны, в интересах арендатора внести изменения в части реквизитов по уплате арендной платы, чтобы было проще в случае чего доказать надлежащее исполнение своих обязанностей.

Так что заключать "новый договор" не обязательно. Если не расторгать старый, который уже есть в Росреестре, то получится два договора аренды между одними и теми же лицами с одним и тем же предметом. 

 

При этом, есть риск нехило подставить своего работодателя. Расторгается старый договор с согласованными условиями. Договора нет, какие условия будут у нового договора? Вы поручитесь, что новый собственник, как минимум, не захочет изменить размер арендной платы или добавить в новом договоре неудобные условия для арендатора? ВОт лично я - нет. Или это хитрый ход, чтобы проучить ленивого юриста, который вместо того, чтобы лопатить практику и консультант да думать своей головой, слушает советы чужих дяденек? Тогда сорри, не учел педагогического момента =)

 

Поэтому ТС проще зарегить допник в Росреестре в части наименования сторон и их реквизитов. Оно так безопаснее будет.

И да, допник подписывается арендатором и новым собственником. Старый уже тут ни к селу ни к городу...

Сообщение отредактировал MastaA: 20 August 2014 - 17:17