Господа, тему создал в Общих, поскольку интересно, надеюсь, будет многим.
Итак, фабула.
В одном из городков Крыма жила-была бабуля, у бабули в России были родственники, которые помогали, как могли.
Недавно родственники узнали, что бабуля умерла, а квартирой завладела конторка, которая предъявляет договор пожизненного содержания (ухода), подписанный в прошлом году в соответствии с нормами украинского права и заверенный украинским, на тот момент, нотариусом (который в этом году стал российским, но это к слову). По договору единственная квартира бабули переходит в собственность к конторке, а та обязуется содержать бабулю аж на тыщщу гривен в месяц.
Договоры такие в соответствии с украинским законодательством подлежат госрегистрации, но до появления вежливых парней договор никто не зарегистрировал (хотя времени было завались), а потом уж и вовсе не до того было.
Сейчас имеем противостояние конторы и наследников. Первые завладели квартирой и забрали кой-какие документы. Вторые вроде отбили квартиру, сменили замки и написали заяву полисменам о мошенстве.
Отсюда вижу несколько моментов, имеющих ключевое значение для юридической квалификации ситуации.
Было там мошенство или нет, сейчас толком никто не знает: с одной стороны понятно, что конторка лихая, хочет срубить квартиру по легкому, с другой стороны рисовать задним числом договор да еще и с нотариусом... рискованно, очень рискованно. А с третьей стороны, чего ж они сразу договор и право не зарегили, чего ждали?
Теперь о договоре.
Украинский ГК гласит, что договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Российское законодательство госрегистрации подобных договоров не требует, но договор-то должен был быть зарегистрирован на Украине...
Понятное дело, что сейчас договор не получится зарегистрировать ни на Украине, ни в России, хотя теоретически на Украине таки возможность есть.
Но на сегодняшний день договор не зарегистрирован и не является заключенным.
Как думаете, что скажет суд, если контора подаст иск о признании права собственности?
