Сообщений в теме: 6

[MarinaIT]

Коллеги, нужна помощь. Я - инвестор по ДДУ. Застройщик подписал ДДУ в 2012 года, с указанием срока сдачи объекта в 2013 года, но не зарегистрировал в Росреестре. Для данного застройщика- это обычная практика, ближе к концу строительства подписываются новые ДДУ с покупателеми, где срок сдачи переносится на 2015 год и только они - регистрируются. Тем самым, покупатель лишается возможности взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта. Я отказалась подписать новое ДДУ и обратилась в суд с иском о понуждении к регистрации старого ДДУ, в котором указан срок сдачи - 2013 год. Суд выиграла, в Решении Суда- "обязать застройщика зарегистрировать ДДУ ..." Но, по сути , как застройщик отказывался идти в Росреестр с документами для регистрации, так и отказывается выполнить решение суда. Росреестр на мою подачу документов ( моего экземляра ДДУ + решение суда) ответил отказом, так как в решении суда нет ни слова о том, что что-то должен сделать Росреестр. В отделении ФССП развели руками- они не знают, как заставить Ответчика явиться на регистрацию ДДУ в Росреестр. Место действия- райцентр МО. Предполагаю, что следующий иск должен быть к Ответчик и к Росреестру - о признании ДДУ зарегистрированным на основании предыдущего решения суда? Но как-то странно все выглядит? Буду рада любым советам и любому мнению. Не нашла аналогичных судебных споров((

[Pastic]

Предполагаю, что следующий иск должен быть к Ответчик и к Росреестру - о признании ДДУ зарегистрированным на основании предыдущего решения суда?

 

угу, чего бы суду не признать белое черным, а не зарегистрированный договор зарегистрированным?

 

 

с иском о понуждении к регистрации старого ДДУ

 

заявив нелепый иск вы получили закономерно нелепый результат.

 

В ПОИСК, СТ. 165 ГК РФ.

[MarinaIT]

Хорошо, какой иск было правильно заявить?

Из практики этого же районного суда- иски о признании права собственности  подаются к ответчикам- застройщикам, которые затягивают с регистрацией прав собственности. Росреестр даже третьим лицом не заявляется. Выносится решение - признать право собственности..., на основании этого решения Росреестр и регистрирует право собственности.

Перед подачей иска я изучила всю судебную практику это суда.  

Но какие признание какого права я могла заявить по иску, если у меня ДДУ не зарегистрирован?

К кому должен был подаваться первый иск, по Вашему мнению? К Росреестру?  Вряд ли... К застройщику? С формулировкой "признать ДДУ зарегистрированным"?  Еще более коряво, по моему мнению...

[Alderamin]

Я - инвестор по ДДУ. Застройщик подписал ДДУ в 2012 года, с указанием срока сдачи объекта в 2013 года, но не зарегистрировал в Росреестре. Для данного застройщика- это обычная практика, ближе к концу строительства подписываются новые ДДУ с покупателеми, где срок сдачи переносится на 2015 год и только они - регистрируются. Тем самым, покупатель лишается возможности взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта. Я отказалась подписать новое ДДУ и обратилась в суд с иском о понуждении к регистрации старого ДДУ, в котором указан срок сдачи - 2013 год. Суд выиграла, в Решении Суда- "обязать застройщика зарегистрировать ДДУ ..." Но, по сути , как застройщик отказывался идти в Росреестр с документами для регистрации, так и отказывается выполнить решение суда. Росреестр на мою подачу документов ( моего экземляра ДДУ + решение суда) ответил отказом, так как в решении суда нет ни слова о том, что что-то должен сделать Росреестр.

Все правильно...

В отделении ФССП развели руками- они не знают, как заставить Ответчика явиться на регистрацию ДДУ в Росреестр.

Почитайте вместе с приставами Закон об ИП и почитайте - как следует исполнять решение суда об обязании совершить действие...

Предполагаю, что следующий иск должен быть к Ответчик и к Росреестру - о признании ДДУ зарегистрированным на основании предыдущего решения суда?

Хорошо, какой иск было правильно заявить?

К кому должен был подаваться первый иск, по Вашему мнению? К Росреестру?  Вряд ли... К застройщику? С формулировкой "признать ДДУ зарегистрированным"?  Еще более коряво, по моему мнению...

Вам же русским языком сказали:

В ПОИСК, СТ. 165 ГК РФ.

[ЛаоШи]

А вот интересно узнать, как оплачивался такой дду и другие такое же не зарегистрированные договоры?

[Жертва репрессий]

А вот интересно узнать, как оплачивался такой дду и другие такое же не зарегистрированные договоры?

Интересно, получив оплату по ДУДС без его регистрации, они совершают административное правонарушение:

 

Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 

1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

[Maksil]

Интересно, получив оплату по ДУДС без его регистрации, они совершают административное правонарушение:   Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости  1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Напишите в надзорные органы...пусть штрафуют или платят вам компенсацию.

А зачем вы нарушили схему и оплатили договор до его официальной регистрации?

Как они задним числом его зарегистрируют?