Обратилось к сетевикам юрлицо, у которого квартира в многоквартирном доме в оперативном управлении.
Просит выдать техусловия и акт разграничения балансовой принадлежности - на эту квартиру. Якобы это требуется для решения спорного вопроса с гарантирующим поставщиком. Как мы подозреваем, гарантирующий поставщик заключил с ними договор электроснабжения (письменный), а теперь спохватился и требует документы на техприсоединение.
Вроде бы такой вопрос - не с новым присоединением квартиры, а с восстановлением - еще не обсуждали.
Ну так вот - что с этим делать? Техническая служба стоит на позиции - соответствующие нормы ПТП говорят о восстановлении утраченных документов, или внесении изменений в существующие. А на квартиру документы не выдавались никогда, поскольку такого не бывает, то есть, восстанавливать нечего. Еще один их довод - присоединялся дом в целом, поэтому именно квартира как отдельный объект - не присоединялась.
По второму доводу я с ними точно не согласен - если присоединен объект недвижимости в целом, то и его часть - тоже присоединена, я всегда так считал. Если мы можем эту часть считать самостоятельным объектом (а квартира в нашем гражданском праве - это самостоятельный объект недвижимости), то можно сказать, что он имеет техприсоединение (характеристики этого техприсоединения - под вопросом, поскольку схема неизвестна, мощность тоже, но это можно определить, главное - иметь уверенность в факте надлежащего техприсоединения). Если владелец этой части ранее присоединенного объекта, которая сейчас заявляется как самостоятельный объект, захочет документы на техприсоединение (без изменения точки и мощности), мы не вправе его проводить через новое присоединение, а единственная альтернатива - если мы не оспариваем факт техприсоединения - выдать документы в порядке восстановления. Тем более, как правило, мы не можем совершенно определенно знать, что такие документы не были когда-то выданы до нас - ведь с момента строительства дома и до нас в сфере электроснабжения сменилось много организаций, то есть, это и в самом деле может быть не новое оформление документов, а восстановление в полном смысле слова.
Хотя в свете нового определения энергопринимающего устройства это мое мнение, возможно, придется пересмотреть. Ведь по нему "энергопринимающее устройство" даже примерно нельзя приравнять к объекту недвижимости или какому-либо оборудованию, составляющему его часть. Внутренняя электропроводка - это, конечно, часть объекта недвижимости, но по новому определению проводка - это второстепенный элемент, соединяющий энергопринимающие устройства. Значит, надо определить, что за энергопринимающее устройство было присоединено ранее, и есть ли какая-либо часть его в том объекте, с которым к нам пришел заявитель.
А вот по первому я бы готов и согласиться.
Ведь и правда так, по другим (встроенным нежилым) мы не можем точно знать, что документы на их техприсоединение никогда не выдавались - на практике такие документы выдаются сплошь и рядом, при этом схемы присоединения могут быть разные, то есть, по схеме ты не поймешь - сразу ли так было подключено при строительстве, или самовольно так присоединено, или так было положено присоединить по отдельным документам на техприсоединение встроенного помещения. А по квартирам - насколько я знаю, на них отдельные документы на техприсоединение не выдавались (по новому пункту 2.1 ПТП это в принципе сделать можно - но когда он появился - в 2013 году ведь только - а с этого момента мы уже можем проследить, что документов по спорному объекту точно не выдавалось).
Но мое (и технарей) субъективное мнение, что техприсоединение квартир - отдельное от дома - никогда не производилось, и соответственно, документы такие не выдавались и восстанавливать нечего, надо бы и обосновать. Пока не нашел, как. Даже если найти акт разграничения на многоквартирный дом в целом, это же само по себе не исключает наличия когда-то в прошлом (до или после этого акта) документов на квартиру?
Какие мнения в целом по проблеме восстановления документов на техприсоединение квартиры?
И если Вы согласны с постановкой вопроса - если таких документов не существовало, то в восстановлении можно отказать - как обосновать, что по квартире их не было?
