Здравствуйте!
Диспозиция следующая: Истцом у физика куплен земельный участок сельхоз назначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства с правом возведения дома и регистрации в нем". Получены все правоустанавливающие документы.
Спустя полтора года после покупки по иску прокуратуры решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земли признается незаконным, земельному участку возвращается изначальный вид разрешенного использования "для ведения кфх", существовавший задолго до покупки участка.
Соответственно собственник получает участок совершенно ему бесполезный и хочет взыскать с органов МСУ разницу в стоимости участка с видом использования под дачку и под кфх.
У меня затык на этапе экспертизы. На какую дату делать оценку участка: на дату принятия незаконного решения главой, на дату покупки участка, на дату подачи иска?
Мне представляется наиболее разумным просить экспертов оценить рыночную стоимость участка на дату вступления решения по иску прокуратуры в законную силу, так как фактически именно в этот момент у Истца появился убыток в виде разницы в стоимости земельного участка с дачкой и без нее.
Ну и задавать экспертам два вопроса:
1. Какова рыночная стоимость такого-то земельного участка с видом разрешенного использования "под дачку" на дату вынесения апелляционного определения.
2. Какова рыночная стоимость того же земельного участка с видом разрешенного использования "кфх" на ту же дату.
Либо попросить экспертов сразу посчитать разницу в рыночной стоимости участка с дачкой и кфх.
Основное это определиться с датой на которую делать оценку. Буду признателен за здравые мысли!
