Живу в маленьком городке, найти хорошего юриста не реально, поэтому ищу полноценную консультацию по нижеописанному вопросу. Огласите цену.
Вводная информация: участок ИЖС (об ИЖС сказано: в Свидетельстве о Гос. регистрации права, ГПЗУ, кадастровом паспорте, в публичной кадастровой карте, РНС). Образован в 2006 г, ОКС отсутствуют.
В наличии документы: Свидетельство о праве от 2015, ГПЗУ с категорией земель ИЖС от 11.2015, РНС от 2007 года (действителен по 2017), Постановление ОМС от 12.2015 о внесении в РНС 2007 изменений в части замены ФИО кому выдано РНС (Скан-копии всех документов вышлю в личку.).
Суть ситуации: После покупки участка получено ГПЗУ, после подано заявление на получении РНС.
Через некоторое время получаю звонок из ОМС, о том что «есть ранее выданное РНС, приходите забирайте, поэтому новое не выдадим, в старое внесем изменения».
Подмахнули готовое заявление, подписал, в итоге рождается изменение РНС в части ФИО, о корректировках места строительства на участке ни слова.
В самом РНС отсутствуют данные о размере дома, его местоположении на участке, выдать копию старого СПОЗУ и старого ГПЗУ отказались, сославшись на то, что в момент получения РНС в 2006 г. этого всего не было нужно и не существует.
Также в 2014 г. утверждены Правила землепользования и застройки
муниципального образования, где в «Карте зон с особыми условиями использования», «Карте градостроительного зонирования месторасположения» место нахождения моего участка фигурирует как многоэтажная застройка.
И еще: в одном из разделов ГПЗУ присутствуют два раздела:
1. «макс. % застройки участка – 40% исходя из правил ЗиЗ»
и при этом в другом разделе:
2. «Предельные мин/макс размеры земельных участков и объектов кап. Строительства: площадь объекта кап. строительства 8х8 метров, 0,0064 га».
Вопросы:
1. Возможно ли на моем участке построить дом, какие шаги в моей ситуации нужно предпринять?
2. Необходимо построить дом несколько больше чем 8х8, но конечно меньше чем 40% застройки участка. Какие шаги можно предпринять по устранению разночтений ГПЗУ и нужно ли вообще их устранять, чтобы иметь возможность построить дом больше чем 8х8?
3. Разночтения ПЗЗ, с одной стороны и Документа о собственности, РНС, ГПЗУ, данных в публичной кадастровой карте могут мне помешать построить дом??? Можно ли как-то обойти этот вопрос без внесения изменений в ПЗЗ (что сделать мне не реально).
Сообщение отредактировал Mihrutkin: 19 January 2016 - 02:08
