Сообщений в теме: 9

[Gemüt]

Всем хорошего настроения!

 

Ситуация: дольщик приобрел квартиру, спустя пару лет были выявлены неустранимые недостатки, по причине которых жить в квартире невозможно. Дольщик отказывается от договора, просит вернуть ему деньги. Поскольку договор расторгнут, дольщик должен вернуть квартиру. Но застройщик ему деньги отдаст не ранее, чем суд установит наличие оснований для отказа и установит финальную сумму ко взысканию, т.е. не быстро.

 

Вопрос: может ли дольщик без негативных последствий (неосновательное не в счет) отказаться передавать квартиру до момента оплаты?

 

Варианты:

1) может, поскольку у него удержание,

2) может, поскольку иначе застройщик признает, что договора действительно больше нет, что не соответствует его позиции об отсутствии оснований для отказа от договора. Тухлый, имхо, пункт - договора нет в силу отказа, пока не установлено иное, застройщик может через день после заявления прийти и забрать квартиру до выяснения,

3) [не может, поскольку у него прекращается право собственности, возникает право залога, а право пользоваться предметом залога - у залогодателя-застройщика].

 

Нид хелп - наводки, где можно поискать варианты, приветствуются

Сообщение отредактировал Gemüt: 05 February 2016 - 17:30

[Gemüt]

[Massive]

Gemüt, 

в порядке уточнения: в соглашении о расторжении ДДУ указана причина - наличие неустранимых недостатков?

 

И действительно ли это соглашение о расторжении?

И независимо от того, что это было за соглашение - я бы провел оценку рыночной стоимости квартиры и разницу межу этой суммой и ценой по ДДУ выставил застройщику в качестве убытков. После недели ожидания - жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд.

 

Процессу определенно надо придать ускорение.

[Gemüt]

в соглашении о расторжении ДДУ указана причина

соглашения нет, есть односторонний отказ. Причина указана - наличие недостатков.

 

я бы провел оценку рыночной стоимости квартиры

я, как не оценщик, не стал бы))) а так - уже)

вопрос в вероятности принудительного "полицейского" выселения и вариантах защиты

[Maksil]

дольщик приобрел квартиру, спустя пару лет были выявлены неустранимые недостатки, по причине которых жить в квартире невозможно. Дольщик отказывается от договора, просит вернуть ему деньги.

Суд даст время на устранение недостатков.

Потом повторные экспертизы и др. геморой.

[ЛаоШи]

Я извиняюсь спросить, речь ведь идет об одностороннем отказе от дду? Когда строительство дома еще не окончено и квартира по акту не передана? Или нет?

[mooner]

я, как не оценщик, не стал бы)))

квартиры подешевели?

Если причина только в этом, то все зависит от конкретного оценщика

 

Вопрос: может ли дольщик без негативных последствий (неосновательное не в счет) отказаться передавать квартиру до момента оплаты?

А какие тут вообще могут быть негативные последствия?

 

Дольщик отказывается от договора, просит вернуть ему деньги. Поскольку договор расторгнут, дольщик должен вернуть квартиру.

А право в ЕГРП так и осталось за дольщиком?

[alexmosa]

Пусть доделывает.

[Gemüt]

А право в ЕГРП так и осталось за дольщиком?

Да

 

А какие тут вообще могут быть негативные последствия?

От договора отказался - право на квартиру утратил - пшол из квартиры вон, так как-то

[Малыш Глюк]

Пусть доделывает.

недельку на умные мысли думаю хватит.