Уважаемые коллеги, прошу помощи в следующей ситуации.
На руках имеется исполнительный лист, по которому наше ООО - ВЗЫСКАТЕЛЬ, а второе ООО - ДОЛЖНИК.
ДОЛЖНИК говорит нам: "долг я признаю, но денег у меня нет и в обозримом будущем не будет. Но есть дружественный ЗАСТРОЙЩИК, с которым у меня неформальные отношения, и который готов по моему указанию отписать на ВЗЫСКАТЕЛЯ по договору долевого участия квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома - 4 квартал 2016. ".
Общий вопрос: как лучше оформить данную сделку - отступным, зачетом, как-то еще?
Что настораживает: нашей фирме (ВЗЫСКАТЕЛЮ) предлагается заключить ДДУ с ЗАСТРОЙЩИКОМ. Но по закону 214-ФЗ, насколько я понимаю, да и по содержанию договора ДУ, подписав данный договор, мы в первую очередь возложим на себя обязательство по оплате стоимости квартиры. Разумеется, никаких денег ЗАСТРОЙЩИКУ мы перечислять не будем. ДОЛЖНИК тоже никаких денег ЗАСТРОЙЩИКУ перечислять не будет.
Частные вопросы:
1) Возможно ли по закону №213-ФЗ исполнение обязательства по оплате за дольщика (в нашем случае - ВЗЫСКАТЕЛЯ) третьим лицом?
2) Если да, то :
2.1.) Возможно ли исполнение такого обязательства неденежным путем (имею в виду, что, например, ДОЛЖНИК может поставить ЗАСТРОЙЩИКУ какое-то оборудование, стройматериалы, что-то еще, тонкости их взаимоотношений нам неизвестны) ?
2.2.) Что будет являться надлежащим доказательством такого исполнения обязательства по оплате? Банальная справка от ЗАСТРОЙЩИКА о том, что "ВЗЫСКАТЕЛЕМ оплачена стоимость квартиры по ДДУ в полном объёме, претензий не имеется" ? Достаточно ли будет такой справки в случае возникновения спорных ситуаций?
2.3.) Каковы риски заключения соглашения об отступном (между ВЗЫСКАТЕЛЕМ, ДОЛЖНИКОМ и ЗАСТРОЙЩИКОМ) о том, что никто ни к кому претензий не имеет, до государственной регистрации договора ДДУ ?
3) Возможно ли включить в текст ДДУ условия о том, что :
3.1.) оплата за ВЗЫСКАТЕЛЯ будет производитсья третьим лицом - ДОЛЖНИКОМ, в том числе и с использованием неденежных& #092;товарных& #092;бартерных форм расчетов?
3.2.) включить подробные условия об отступном (с упоминанием всех трех сторон) прямо в текст ДДУ?
4) Может быть, что-то еще посоветуете по данной ситуации?
Заранее спасибо всем, кто откликнется.
