У должника есть доля (1/3) в объекте недвижимости (жилье). Оно является для него единственным. При этом указанная доля в абсолютном выражении составляет, скажем, 300 кв. метров.
Приставы решили обратить взыскание на ту часть доли, которая превышает в абсолютном выражении установленную в муниципалитете учетную норму жилплощади. Это означает, что обращение взыскания должно быть произведено на часть доли с соблюдением всех установленных ст. 255 условий.
Правильно ли я понимаю, что выходит по тексту 255 статьи технология должна выглядеть так:
Сначала - требование выделить долю (1/3 минус часть, приходящаяся на учетную норму) для обращения на нее взыскания. В ходе рассмотрения дела - выяснение согласия/несогласия участников (включая и должника, поскольку он тоже остается с долькой) на выдел в натуре, при согласии - ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы для выяснения вариантов и о рыночной стоимости доли.
Если сособственники не согласны, то тогда определение только рыночной стоимости доли без ее выдела в натуре.
После чего выяснение готовности сособственников приобрести эту долю по установленной рыночной цене.
Если согласны - переформулирование требования на обязание должника продать по такой то цене с установлением соответствующего срока совершения сделки.
Если не согласны - то переформулирование требования на обращение взыскания на долю путем ее продажи с торгов.
Или тут два обращения в суд?
Сначала о выделе доли для обращения на нее взыскания. Установление этой доли в судебном порядке с выяснением соблюдения при этом конституционных прав должника.
Потом внесудебное совершение всех мероприятий по выяснению технической возможности/невозможности, согласия/несогласия сособственников, определение рыночной стоимости и в случае несогласия сособственников на приобретение - новое обращение в суд для получения решения об обращении взыскания путем реализации доли с публичных торгов.
Мудрено как-то. Причем и в том и в другом случае.
Сообщение отредактировал ЮрийК: 17 June 2016 - 12:40
