Ч. 1 ст. 618 ГК норма диспозитивная.
"Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды."
Таким образом можно сохранить субаренду при прекращении аренды с первоначальным арендатором.
Мы субарендатор. Хотим подстраховаться, что если будет прекращен договор аренды, мы остаемся на объекте до окончания срока по субаренде и на условиях договора субаренды.
Для этого планируем:
1. Заключаем договор субаренды с участием Арендодателя (трёхсторонний), где он в договоре дает свое согласие на субаренды. Также в этом договоре прописываем следующее условие - досрочное прекращение договора аренды № ___ от ___ не влечет прекращение настоящего договора субаренды. В этом случае права и обязанности Арендатора по договору субаренды переходят Арендодателю.
2. Также Арендодатель и Арендатор заключают ДС к договору аренды и указывают, что досрочное прекращение договора аренды не влечет прекращение заключенного с нами договора субаренды № __ от ___. В этом случае права и обязанности Арендатора по договору субаренды переходят Арендодателю.
При такой схеме по сути в случае прекращения договора аренды с первым Арендатором, он трансформируется в договор аренды, но уже с Субарендатором и на условиях договора субаренды.
Данная позиция отражена в некоторых судебных актах.
Постановлениие Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2010 по делу N А63-19818/2009
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 N 15АП-2188/2013 по делу N А32-27176/2012
Также можно данную схему подвести и под ч. 2 ст. 421 ГК РФ
Ваше мнение коллеги по данной схеме ?
