В теме одно сообщение

[Александр К.]

Добрый день!

В профильной ветке пока не могу опубликовать пост.

 

Ситуация следующая:  граждане взяли на 49 лет в аренду земельные участки и потом уступили ИП. ИП умер. Супруга тоже имеет статус ИП.

И вот прочитал, что это наследуется, 

только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее.. И вот тут запутался. Право выкупа на данный земельный участок возникает у наследников или нет (согалсно ЗК РФ через три года данные виды земельных участков можно приобрести в собственность?? И второй вопрос нотариусы часто отказывают в наследовании договор аренды с взывая с не имущественными правами арендатора, которые не наследуются.

 

И еще нашел что Московская городская нотариальная палата вынесла положительное решение по наследованию договора аренды, но не могу найти текста. Может кто подскажет где его найти?

Сообщение отредактировал Александр Ф.: 05 February 2018 - 19:16

[Эдвард Тич]

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. (п. 2 ст. 617 ГК РФ).  

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. (п. 5 ст. 22 ЗК РФ). 

Если условиями договора предусмотрена купля-продажа, то новые арендаторы могут выкупить. Почему именно через три года? Такое условие есть в договоре? 

Права арендатора входят в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ). Аренда по своей природе является разновидностью имущественного права - Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 60-КГ17-1.