Сообщений в теме: 12

[РАФ]

Всем горячий предновогодний привет.

Участник продает долю обществу (в уставе запрещено продавать третьим лицам, другие участники отказались от преим права)

Просто у участников нет денег. А у общества есть возможность привлечь банковские средства для выкупа доли.

Общество берет аккредитив. Банк его даст на основании нот заверенного договора купли-продажи доли. Деньги помещаются в "электронную" ячейку и покупатель получит их предоставив лист записи ЕГРЮЛ знаменующий его выход.

Продавец не управляет этим процессом, банк может дать, а может не дать. Или еще какие проблемы...

Вопрос.

Как продавцу подстраховаться чтобы бабки все-таки получить? А если нет, вернуть долю?

Отлагательное условие перехода прав на доли по нот сделкам не подходит (пункт 12 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ)

Можно ли включить условие, что если продавец не получает деньги по независящим от него обстоятельствам в течение 2 мес после подписания договора, последний признается не заключенным (недействительным)?

и/или

Обязанность покупателя по оплате доли считается исполненной после фактического получения продавцом денежных средств.

Этот факт можно подтвердить выпиской банка либо совместным актом об исполнении договора: "доля передана, регистрация в ИФНС прошла, Лист записи получен, деньги получены".

[РАФ]

Мое мнение следующее.

Внести в договор условие.

Покупатель обязан открыть покрытый аккредитив в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. В случае нарушения данного обязательства со стороны Покупателя, а равно невозможности получения Продавцом не по своей вине денежных средств за продажу доли в течение 1 месяца..., Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом стороны возвращаются в положение, существовавшее до заключения настоящего договора (имеем ввиду, что продавец сохраняет долю).

Или лучше написать: договор считается прекращенным, стороны возвращаются в положение, существовавшее до заключения настоящего договора"

???

[Юлия-Х]

Покупатель обязан открыть покрытый аккредитив в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. В случае нарушения данного обязательства со стороны Покупателя...

с такой формулировкой, даже в случае ненарушения покупателем данного обязательства, продавец может легко остаться без денег, потому что покупатель, даже исполнив обязательство по оплате сможет сделать что?? .....

 

 

невозможности получения Продавцом не по своей вине денежных средств за продажу доли в течение 1 месяца..., Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

с какой такой стати?

Заболел / умер (еще интереснее ситуация), сие обстоятельство никак не влияет на факт надлежащего исполнения покупателем его обязанности по оплате (если она в силу положений договора была таки им исполнена).

 

 

При этом стороны возвращаются в положение, существовавшее до заключения настоящего договора (имеем ввиду, что продавец сохраняет долю).

даже если предположить, что это было бы возможно, с учетом того, что имеется

 

лист записи ЕГРЮЛ знаменующий его выход.

каким образом Продавец

 

сохраняет долю

?

 

 

а банк то хоть надежный рассматриваете?)) цена вопроса то какова - в пределах страх.суммы?

[РАФ]

а банк то хоть надежный рассматриваете?)) цена вопроса то какова - в пределах страх.суммы?

Банк пока не известен. Несколько алтер вариантов. Типа - не проблема)) 

Покупатель озабочен организацией аккредитива.

Сделка у нотариуса уже через 2 дня)))

[Roadjack]

 

Участник продает долю обществу (в уставе запрещено продавать третьим лицам, другие участники отказались от преим права)

Гм, для начала позвольте немного уточнить.

Это как? 

Вы все же пытались продать третьему лицу в нарушение запрета в уставе на продажу и общество приобрело долю, воспользовавшись своим преим правом?

Общество ведь может приобрести долю только по основаниям, установленным законом. У вас общество по какому основанию долю приобрело? 

 

Можно ли включить условие, что если продавец не получает деньги по независящим от него обстоятельствам в течение 2 мес после подписания договора, последний признается не заключенным (недействительным)?

Признается кем? Сторонами?

В договоре разве можно установить основания для недействительности отличные от указанных в законе? С учетом такой формулировки вы полагаете, что незаключенность и недействительность это одно и то же?

[GVE]

Сделка у нотариуса уже через 2 дня)))

Что мешает использовать депозит нотариуса?

 

Вообще очень странная постановка вопроса - в случае не оплаты откатить все в зад. Зачем? Продавец хочет денег, вот пусть и составляет договор так ,чтобы получить деньги.

 

И еще -  автор в курсе о существовании залога на не оплаченную по ДКП долю? 

Сообщение отредактировал GVE: 24 December 2019 - 15:24

[Юлия-Х]

Что мешает использовать депозит нотариуса?

+100.

между аккредитивом, банк.ячейкой и депозитом считаю это самым надежным способом оплаты (как для продавца, так и для покупателя) в настоящее время.

 

 

И еще - автор в курсе о существовании залога на не оплаченную по ДКП долю?

прикол с аккредитивом состоит в том, что не исключена ситуация, когда покупатель считается исполнившим обязательство по оплате юридически, а продавец фактически получает дырку от бублика.

 

и никакой суд продавца не спасет...

[vespass]

Участник продает долю обществу (в уставе запрещено продавать третьим лицам, другие участники отказались от преим права)

 

на основании нот заверенного договора купли-продажи доли

Если по правилам ст. 23 ФЗ Об ООО, никакого нотариального договора быть не может, равно как и условий об аккредитиве.

[Roadjack]

между аккредитивом, банк.ячейкой и депозитом считаю это самым надежным способом оплаты (как для продавца, так и для покупателя) в настоящее время.

Сейчас чаще пользуются возможностями, предоставляемыми договором условного депонирования.. Особенно по сделкам с акциями.

[Юлия-Х]

Депозит нотариуса в «рамках» правил дуд, проще, но надежнее по крайней мере для обычных сделок КП недвижимости, вещей. На мой взгляд
Аккредитив это раздолье для мошенников!
Либо для ещё кое чего по обоюдному согласию но для этого надо быть оооочень умным
Опять же - на мой взгляд
Не буду исправлять автозамену. С тел неудобно, сори перед грамотными коллегами.

[GVE]

прикол с аккредитивом состоит в том, что не исключена ситуация, когда покупатель считается исполнившим обязательство по оплате юридически, а продавец фактически получает дырку от бублика.

Оно то так.

Мы с нотариусом в договоре прописали, что нотариус направляет в ЕГРЮЛ сведения о прекращении обременения только после написания продавцом заявления нотариусу о том, что с ним произведен полный расчет. 

[law1915]

Отлагательное условие перехода прав на доли по нот сделкам не подходит (пункт 12 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ)

сделайте в договоре условие, что нотариус передает заявление в ЕГРЮЛ только после того как покупатель предоставит документы, подтверждающие открытие и покрытие аккредитива. Аккредитив безотзывный. Права на доли переходят с момента регистрации, а регистрации не будет пока нотарам не покажут документы , что на аккредитив внесены деньги. Риски продавца снижены максимально. 

[greeny12]

Продавец хочет денег, вот пусть и составляет договор так ,чтобы получить деньги...

и только потом выйти из общества (ст. 328 ГК РФ).