Сообщений в теме: 6

[glavsnab]

У наследодателя имелся гараж в ГСК 70-х годов, никак не оформленный. Есть поэтажный план и экспликация БТИ, где этот гараж указан среди других (они стоят в ряд в общими боковыми стенами и все это в БТИ и в егрн числится как здание).
В егрн гаража нет, кадастрового номера у него нет. Наследник получил решение суда, где сказано, что оно является основанием для регистрации права.
Дальше мнения разошлись - нужен ли гаража кадастровый учёт, а для этого технический план гаража? Или право на ранее учтенный БТИ объект и так зарегистрируют?

[Денежка]

glavsnab,
218-ФЗ, ст. 69, ч. 5.1:
"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется."

[glavsnab]

Спасибо, есть ещё мнения?

[glavsnab]

Если подать на регистрацию права по решению суда, без кадастрового учёта - откажут?

[Чеширский кот]

нужен ли гаража кадастровый учёт, а для этого технический план гаража? Или право на ранее учтенный БТИ объект и так зарегистрируют?

А что вы будете регистрировать? Индивидуальное право на помещение или долю в праве на здание? Ранее учтенный объект у Вас только здание:

 

все это в БТИ и в егрн числится как здание

Отдельное помещение гаража не является ранее учтенным объектом:

 

В егрн гаража нет, кадастрового номера у него нет.

Давайте мыслить логически - если в ЕГРН (в реестре объектов недвижимости) нет объекта, право на который признано решением суда, то в отношении какого объекта Росреестр будет вносит сведения о праве (в реестр прав на недвижимость)?

[glavsnab]

Спасибо, вывод из этого какой - нужен техплан?
Ещё вопрос по пошлине за кадастровый учёт - вроде эта пошлина только для вновь созданных объектов, а тут объект древний.

[-Абырвалг-]

У Росреестра есть телефон бесплатный и круглосуточный - позвоните и вам грамотно ответят на ваши вопросы.