Сообщений в теме: 2

[PedroDon]

Коллеги.

Есть договор на реализацию инвестиционного контракта, заключенный между инвестором и генеральным подрядчиком, который также выполняет функции заказчика.

Предмет договора - строительство отдельно стоящего нежилого здания. При этом в договоре в обязательствах подрядчика не прописано, что он подключает объект к внешним инженерным коммуникациям, хотя и получает технические условия на такое подключение. В смете также расходы на подключение к внешним коммуникациям не фигурируют.

Инвестор самостоятельно заключил договоры со специализированными организациями (со всеми лицензиями), которые осуществили подключение объекта к электросети, газоснабжению, канализации, и оплатил их услуги.

Сейчас застройщик-генподрядчик предлагает переоформить эти договоры на себя, уверяя, что иначе он не сможет сдать объект госкомиссии и передать его инвестору, а инвестор, в свою очередь не сможет учесть значительные расходы на подключение в стоимости объекта - соответственно возникнут проблемы с налогами.

Вопрос:

может ли инвестор заключать прямые договоры с подрядчиками в обход заказчика (по аналогии, к примеру, со ст. 706 п. 4 ГК, согласно которой заказчик вправе заключить прямые договоры с другими подрядчиками с согласия генподрядчика, при этом такие подрядчики несут ответственность за результат непосредственно перед заказчиком)? Сталкивался ли кто-нибудь с такими ситуациями, чем это может грозить и что можно предпринять?

Заранее спасибо.

[kuropatka]

PedroDon

Инвестор самостоятельно заключил договоры со специализированными организациями (со всеми лицензиями), которые осуществили подключение объекта к электросети, газоснабжению, канализации, и оплатил их услуги.
может ли инвестор заключать прямые договоры с подрядчиками в обход заказчика (по аналогии, к примеру, со ст. 706 п. 4 ГК

Вы уж определитесь - тут либо "подрядчики", либо аналогия.

Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами.

Но вот электроэнергия, газ - это не работы, а купля-продажа. Канализация - услуги, видимо. Да и не связана она с объектом строительства непосредственно.

Аналогия здесь невозможна, все в законе и так есть.

Так что это даже не право "инвестора", а скорее единственно возможная модель поведения. Никакого "переоформления" не нужно делать. Да вы и не сможете, если по закону:

Статья 539. Договор энергоснабжения
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Никаких же устройств у самого подрядчика нет, да и абонентом он выступать не может.

[Covetnik]

PedroDon

Сейчас застройщик-генподрядчик предлагает переоформить эти договоры на себя, уверяя, что иначе он не сможет сдать объект госкомиссии и передать его инвестору, а инвестор, в свою очередь не сможет учесть значительные расходы на подключение в стоимости объекта - соответственно возникнут проблемы с налогами.

Застройщик-генподрядчик чем это утверждение мотивирует?? Какими статьями НПА.

Есть договор на реализацию инвестиционного контракта, заключенный между инвестором и генеральным подрядчиком, который также выполняет функции заказчика.

Предмет договора - строительство отдельно стоящего нежилого здания.

Мудренно?! У вас договор строительного подряда регулируемый ст. ст. 740-757 ГК РФ, а также общими положениями о подряде, если это не противоречит указанным ст.ст.

Ст. 747Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.

что можно предпринять?

Заключить договор правильно.