Сообщений в теме: 35

[VictorD]

Такой вот казус возник - были куплены квартиры в новом доме на этапе строительства, теперь после обмеров БТИ выкатили счёт за дополнительные метры, взявшиеся из-за того, что балкон считается верандой и, соответственно, идёт при подсчёте с коэф. 1 а не 0.5.
БТИ аппелирует к тому, что мол на технической документации написано веранда, так значит и есть. В то время как СНиПы чётко разъясняют, что это не правильно.
Что, только в суд идти?

[SuperBig]

VictorD

Что, только в суд идти?

зачем сразу в суд то, с заднего крыльца не пробовали зайти к бтишникам?

[VictorD]

Ну ОК, этот вариант всегда есть, но в чём его выгода? Что заплатить за кв.м., что этим взятку сунуть. Да и пачкаться не хочется, вот ей богу. Как-то всё же есть надежда постепенно построить законопослушное гос-во.

[SuperBig]

VictorD

Ну ОК, этот вариант всегда есть, но в чём его выгода? Что заплатить за кв.м., что этим взятку сунуть.

Ну, а что есть судебный вариант? - трата времени и доже денег?!
Хотя если выиграете, получите то что требуете, но....

Как-то всё же есть надежда постепенно построить законопослушное гос-во.

Ээээ батенька, да вы юрист-романтик!
В принципе ничего плохого, но трудно Вам придется тогда с бтишниками, если дело в Москве (судя по названию), то проще откупиться, т.к. это чистая мафия, особенно ЦАО..

[VictorD]

SuperBig
Дело в Москве, СЗО г. Москвы, квартиры в Куркино.

А что, Вы хотите сказать, что все уважаемые доны из этого форума (юристы) дают взятки вместо судебного разбирательства? Не подумайте, что это ирония, просто не знаю, куда дальше двигаться.

[Iv+]

Интересно, а как это соотносится с тем, что по ЖК РФ площадь балконов, веранд, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений?
Плиз, Ваши соображения.

С уважением

[VictorD]

Iv+
Они не входят в общую жилплощадь с 1го марта, а договоры были заключены год назад.
А вот кстати, кто разрешит ситуацию - если перемер БТИ будет уже после 1го марта, то балкон/веранда войдёт в жилплощадь?

[AMS]

Тааааак, темка интересная.... поднимем

[petroff]

VictorD

Они не входят в общую жилплощадь с 1го марта, а договоры были заключены год назад.
А вот кстати, кто разрешит ситуацию - если перемер БТИ будет уже после 1го марта, то балкон/веранда войдёт в жилплощадь?

vyt кажется, что надо глянуть в договор. что там написано про площадь и про доплату? если просто "общая площадь", то на сегодняшний день в нее не включаются веранды и др.

[Булат]

В договорах (ДДУ, инвестирования и пр.) обычно пишется что "окончательная сумма определяется на основании обмеров БТИ". Понятие "общая площадь квартиры" обычно фигурирует в предмете договора.

Я хотел бы повторно поднять вопрос: как быть, если договор заключен до 1 марта 2005 года, а обмер произведен после? В соответствии с ЖК РФ, в общую площадь не будут включены веранды, балконы - это выгодно для "покупателя" квартиры, можно ли на основании обмеров по новому ЖК легально платить меньше?

[VictorD]

Сорри коллеги что я изчез на время выше был я - логин слетел, не заметил.

petroff
Написанно так:"Общество обязуется уступить в пользу Гражданина инвестиционные права на 2х комн. квартиру общей проектной площадью (без учёта балконов, лоджий и веранд) 91 кв.м.
Стоимость уступки инвестиционных прав на квартиру состовляет .... рублей, является ориентировочной и подлежит корректировке при изменении проектной документации, а так же по результатам обмеров квартиры БТИ."

[VictorD]

Булат

Я хотел бы повторно поднять вопрос: как быть, если договор заключен до 1 марта 2005 года, а обмер произведен после? В соответствии с ЖК РФ, в общую площадь не будут включены веранды, балконы - это выгодно для "покупателя" квартиры, можно ли на основании обмеров по новому ЖК легально платить меньше?

Спасибо. Это как бы второй вопрос - обмеры БТИ были после 1го марта и тогда имеют ли они право включать кв.м. за веранду/балкон или нет?

А первый вопрос всё же - разве БТИ не должна проверить правомочность обзывания верандой, если это балкон?

[petroff]

VictorD
вообще не вижу проблем.

...общей проектной площадью (без учёта балконов, лоджий и веранд)...

и какая разница, балкон или веранда, если все равно в общую площадь и по договору и по новому ЖК это не входит?

[VictorD]

petroff

Да, ну опять же это не входит по новому ЖК, а договор подписывался при действии старого, т.е., если не ошибаюсь, руководствоваться надо правилами того ЖК.

[petroff]

с Вас пытаются получить деньги за кв.м. балкона/веранды? так ПО ДОГОВОРУ Вы за них не платите! это даже без ЖК.

[VictorD]

petroff
Вы имеете ввиду, что надо воспользоваться сложностью казуистики этого договора и слова "...квартиру общей проектной площадью (без учёта балконов, лоджий и веранд)..." обернуть так, что за веранду вообще платить не надо?
Не думаю, что суд будет так же относиться к этому. Суд, наверно, прочитает этот договор т.ж., как и его составитель, мол "инвестиционные права на 2х комн. квартиру общей проектной площадью ... 91 кв.м.", и это ещё "(без учёта балконов, лоджий и веранд)", а с ними ещё больше!

[VictorD]

А если в договоре сказано "с учетом балконов и лоджий".... окончательная сумма определяется на основании обмеров БТИ но слова "веранд" нет. А после обиеров БТИ появились веранды

Нет, слово веранда там как вариант есть:"...общей проектной площадью (без учёта балконов, лоджий и веранд)..."
Ну суть даже не в этом, мы полезли уже в придирки к словам. Мой вопрос был - где и как оспаривать БТИ, есть ли у кого опыт этого?

[VictorD]

-yis7-

Вот - вот - вот, именно этого я и не приемлю! вот хоть ты тресни! БТИ она что, только проведит количественную инвентаризацию (мол столько то кв.м.)? А качественную тогда кто? Если бы застройщик написал, что он вместо балкона построил гараж, то БТИ так бы его и приняло что-ли?
В моём понимании Бюро Технической Инвентаризации обязанно проверить не только количество продаваемого товара, но и его качество. Или не так?

[VictorD]

-yis7-
ОК, в этом мой вопрос - Если бы застройщик написал, что он вместо балкона построил гараж, то БТИ так бы его и приняло?
Судится с тем, что мне построили балкон а не гараж в этом случае с кем?