Сообщений в теме: 17

[Evgeniy Kornev]

Привет! При продаже дома необходимо ли оформлять земельный участок в том случае если он не находится ни на какой форме собственности.

Судебная практика по какому пути идет?

Благодарю за любую помощь!

[MaaH]

Росрегистрация идет по пути обязательного оформления на каком либо праве ЗУ перед продажей дома.
Если нужны статьи и раскла, то закину (дня 3-4)

[Evgeniy Kornev]

Привет! Спасибо что уделил внимание!
Если сможешь что нибудь дополнительно по этой ситуации прислать буду благодарен.

Я подожду, хотя уже время поджимает, необходимо заключить договор к/п. Земля никак не оформлена ею просто пользуются еще со времен СССР.

Спасибо.

[Blanch]

А вы уверены, что "ни на какой форме собственности"? Речь идет о каком строении, в какой местности оно расположено, кто собственник?

[Evgeniy Kornev]

Я абсолютно уверен. Земля находится с домовладением в г. Белгороде. Дом в собственности у физ. лица.

[Massive]

Ножницы,
пока практика по регионам не унифицирована.
Но в СПб и Ленобласти рег. орган полагает, что первая сделка со зданием может быть совершена и без оформления прав на земельный участок.
Но покупателю уже придется потрудиться над кадастровым учетом земельного участка и оформлением права на него.

[MaaH]

Из обзора:
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, соору-жения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находя-щихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

ЗК
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
-------------------------
В Новосибе Юстиция сразу делает отказ. Единственное если дом перешел по наследству, здесь свидетельство выдается без разговоров.

В любом случае, получите кадастр на жилой дом, план не старше 5 лет наверное есть.

[Evgeniy Kornev]

Я думаю, что все таки можно и без регистрации. Регистрация обязанность покупателя. Рискнем!

спасибо

[Gavnukov]

MaaH

кадастр на жилой дом,

ИМХо либо очепятка, либо глупость
Ножницы

Я думаю, что все таки можно и без регистрации

правильно думаете, хотя можно было бы поинтересоваться и в ГУ ФРС

[MaaH]

Gavnukov
122-ФЗ
ст. 1. кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения;

МР по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184

п. 8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:
кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона).

или попросту кадастр.
В Н-ске на ж/дом выдает ЗемКом города

Сообщение отредактировал MaaH: 22 April 2005 - 20:29

[aegis-sar]

Massive, цитата

пока практика по регионам не унифицирована.
Но в СПб и Ленобласти рег. орган полагает, что первая сделка со зданием может быть совершена и без оформления прав на земельный участок.

в качестве практики поясните если не затруднит, чем руководствуются указанные органы в своих положениях.
У нас обязателен отвод земли перед сделкой.

[фаня]

дорогие ножницы, потому как земляк!
я недавно консультировалась у подруги , которая работает в белг. УЮ, что там у нас происходит - по ее словам, у нас перстали требовать переоформления земли и даже не требуют кадастра на землю при одном условии - если есть старые докумнетики по которым можно "описать" право на землю и где на этой земле дом стоит , чтоб ГК соблюсти
так что поищи док-ты

[Blanch]

я почему и спросила, что было подозрение на область, какую-нить сельскую местность и проч. Наверняка, когда давалось разрешение на строительство дома, был решен и вопрос с землей. Только вот как он был решен. На каком праве земля предоставлялась? Про практику в Белгороде Вам уже написали. В МО она не однозначная. Были и случаи отказа (к сожалению, не у меня, поэтому выложить текст отказа не могу).

[Gavnukov]

MaaH

Н-ске на ж/дом выдает ЗемКом города

земельный комитет проводит технический учет жилых помещений и присваивает им кадастровые номера !?!
Может вы все-таки что-то путаете? Если ж нет, тада полный абсурд
Свое мнение по теме я уже высказал.

[ievar]

Gavnukov, ну что вы к кадастровому номеру дома привязались?
Кадастровый и технический учет - разные вещи.
Кроме того, напоминаю, в России идет очередная реформа и кадастровый учет объектов недвижимости (а не только земли!!!) ведет сейчас федеральное агенство кадастра недвижимости ( Минэконому подчиняется), а технический - ГУП Рстехинвентаризация, которая в свою очередь подчиняется этому же агенству.

Сообщение отредактировал ievar: 26 April 2005 - 11:30

[lalala]

Оформить права на земельный участок нужно обязательно. Если дом приобретен со времен СССР, то можно приватизировать. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Это из Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

[lalala]

ЛарНик, вам повезло. А у нас чтобы продать здание, строение или сооружение, нужно так извратиться с этими землями... Но зато на этом можно зарабатывать