Сообщений в теме: 18

[Roman Bog]

Возможно ли арестовать имущественные/обязательственные права по договорам аренды различного имущества?


Представляется возможным, но ни чего об этом не слышал (о практике применения). НО ведь это, как мне кажется, хороший способ запугивания должника.
Обычно, приходишь с приставом в офис к должнику, а он тебе, довольный, достает кучу договоров аренды и заявляет, что это не его!
Исходя из размышлений и буквы закона (нормативка ниже), вполне реально стереть улыбку с его лица…
У кого есть практика таких действий, есть ли в них здравый смысл, или, может быть, мое нормативное обоснование не годится, и такие действия не законны…
В FAQ: ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО, (часто задаваемые вопросы) ни чего, об этом, не нашел, может плохо искал, с ориентируйте, пожалуйста.

Нормативное обоснование:
Статья 51 Закона «Об исполнительном производстве» говорит об аресте имущества должника.
В статье 128. ГК РФ Виды объектов гражданских прав, закрепляется, что в имущество входят и имущественные права:
«К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (ин-теллектуальная собственность); нематериальные блага».
Имущественные права являются институтом гражданского права, поэтому при установлении содержания понятия необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства. Определения имущественного права в гражданском законодательстве тоже нет.
Если исходить из распространенного определения имущественного права:
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА - субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными (имущественными) требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товарами, услугами, выполняемыми работами, деньгами, ценными бумагами и др.). ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ПРАВАМИ являются правомочия собственника, право оперативного управления (вещные ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА) и обязательственные права (в из числе и права на возмещение ущерба, причиненного здоровью гражданина вследствие утраты заработка, а также вреда, причиненного имуществу физического или юридического лица), права авторов, изобретателей, рационализаторов на вознаграждение (гонорар) за созданные ими произведения (результаты их творческого труда), наследственного права,
То, получается вполне будет законным арест имущественных прав и полного отстранения должника «от взятого в аренду имущества».
Представляется, хотя бы крови попить у должника такими методами можно…

А вы как считаете?

[Рожденный в СССР]

приходишь с приставом в офис к должнику, а он тебе, довольный, достает кучу договоров аренды и заявляет, что это не его

Как это - не его? Он что, по договору аренды право собственности передал? Арестовывать, и все

[Roman Bog]

Как это - не его? Он что, по договору аренды право собственности передал?

Нет, он (должник) взял в аренду все имущество: стул на котором сидит, стол, комп и т.д. и т.п.

[Pastic]

ВОзможность ареста права аренды (по крайней мере долгосрочной) подтверждается п.4 ст. 62 ФЗ "Об исполнительном производстве".

[mixrutka]

Возможно ли арестовать имущественные/обязательственные права по договорам аренды различного имущества?

Во первых необходимо проверить действительно ли имущество арендованно или он вам лапшу вешает и предоставляет липовые договора. Это делается проверкой бухгалтерского баланса. Все арендованное или переданное в аренду учитывается на забалансовых счетах.
Арест может быть наложен на право аренды, с согласия арендодателя. Сложность в том что арендодатель очень редко соглашается на это. Практика есть, до реализации доводили, но далее не реализовывалось в связи с отсутствием спроса.

[Roman Bog]

далее не реализовывалось в связи с отсутствием спроса.

а себе забрать? Ведь бывают вкусные варианты...

[mixrutka]

а себе забрать? Ведь бывают вкусные варианты...

Был бы вкусным реализовали бы

[Roman Bog]

Я имею ввиду еще и такой вариант, как самому или дружественному вам юрику вступить в данные отношения, и послать куда подальше с "насиженных" мест должника...воспринять это как средство борьбы...средство выбивания долгов

[mixrutka]

, и послать куда подальше с "насиженных" мест должника...

Сделать это можно только через реализацию или получения в счет долга. Так здесь еще надо посчитать выгодно или нет, даром никто не отдаст. Еще надо учесть что есть третья сторона арендодатель, потом с ним еще отношения оформлять и опять трудности. Вобщем хлопотно это, поэтому и желающих купить не пруд пруди.

[Zimina]

Вот нашла:

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕТРАДИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ
ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ ОРГАНИЗАЦИИ - ДОЛЖНИКА

К.В. РАЕВ, заместитель главного судебного пристава г. Санкт - Петербурга.

Обращение взыскания на право аренды

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" регламентирует процедуру подготовки к реализации прав долгосрочной аренды. Вместе с тем ни в одном федеральном законе нет прямого запрета на реализацию прав краткосрочной аренды.
В федеральном законодательстве отсутствует толкование понятий долгосрочной и краткосрочной аренды. Поскольку в нашей стране действует принцип "разрешено все, что не запрещено", мы считаем возможным обращение взыскания и на права краткосрочной аренды, что подтверждается также практикой Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) и применять порядок, установленный для ареста и реализации прав долгосрочной аренды (на практике ее срок обычно превышает 1 год).
Правовая основа: ГК РФ, три Федеральных закона - "Об исполнительном производстве", "О судебных приставах", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Способ выявления: баланс предприятия, сведения, полученные из учреждения юстиции, ведущего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), если договор заключен на срок более одного года и зарегистрирован.
Процедура ареста: опись правоустанавливающих документов, их изъятие, экспертная оценка права аренды. После ареста имущества копию постановления и акт ареста направляют в регистрирующий орган и арендодателю.
Подготовка к реализации осуществляется на основании п. 4 ст. 62 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает: получение документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.
Как свидетельствует практика работы судебных приставов - исполнителей Санкт - Петербурга, реально удается обратить взыскание только на права аренды недвижимости, принадлежащие должникам по договорам с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга (далее - КУГИ СПб). Что же касается коммерческих арендодателей, то они делают все возможное для расторжения договора с арендатором - должником по "соглашению сторон", как правило датированное числом, предшествующим дате наложения ареста, либо согласуют уступку прав арендатора аффилированному лицу должника.
Согласие КУГИ СПб оформляется распоряжением. Для рассмотрения им вопроса о согласовании обращения взыскания на право долгосрочной аренды в районное агентство КУГИ по месту нахождения объекта недвижимости необходимо представить:
- письменный запрос о согласии обратить взыскание на право аренды;
- заверенную печатью подразделения службы судебных приставов копию исполнительного документа, на основании которого производится взыскание, в случае, если КУГИ СПб взыскателем не является;
- заверенную печатью подразделения службы судебных приставов копию постановления о возбуждении исполнительного производства, в случае, если КУГИ СПб взыскателем не является;
- копии документов, на основании которых выдан исполнительный документ (при их наличии), в случае, если КУГИ СПб взыскателем не является.
Форма реализации: публичные торги. При этом последующего перезаключения договоров с победителями торгов не требуется, так как в данном случае происходит перемена лиц в обязательстве на основании имеющего силу договора протокола о их результатах, подписываемого лицом, выигравшим торги, и их организатором (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
Особенности: стороны не могут расторгнуть договор аренды после наложения ареста, однако это положение не распространяется на расторжение договора и выселение в судебном порядке.

[Roman Bog]

Спасибо Zimina!!!

Вот нашла:

Занимательная статейка, а главное вполне вменяемо написано.
А где ты ее нашла? ссылка есть?

Вот предоставят на днях баланс......, посмотрим, что да как там, да может воспользуемся этой статейкой-))

[Zimina]

Roman Bog
в К+
Удачи

[Roman Bog]

Многоуважаемый! Guest-Sneezy

На счет темы!

Тема названа
«Возможно ли арестовать Право?»

Для короткого, лаконичного названия, привлекающего внимание и укладывающегося в формат (количество символов) в строке названия!

На счет

Вы все смешали в кучу

Думается вывод вы такой сделали лишь бегло прочитав тему, мои комментарии к ней и других людей; не разобравшись, не почитав, вспомнив что-то с теории; так делать опрометчиво…

Конечно, речь идет о праве требования,- о праве требования по договору аренды, краткосрочной…
Ни кто и не говорит, что предмет темы это не обязательственное право, но вы забываете, наверное, что обязательственное право это сначала имущественное право, а потом уже обязательственное…, арест по закону может быть наложен на имущество, а имущественное право входит в состав имущества…так что не надо пытаться поднимать над головой учебник теории права и говорить, что там так НЕ написано, пожалуйста, я об этом и просил, оперируйте нормой ЗАКОНА, - помогите (поясните) как (можно ли вообще) грамотно «надавить» на должника, испугать его, а может быть попросту «забрать» у него предмет аренды…то есть батенька, никакой теории, нужна практика, хотя теория нужна, но теория ЗАКОНА…

А на счет..

Название темы шикарное, проффесор по теории права упал бы в обморок

Не этично конечно, сам этого не люблю таких замечаний, но все же…профессор скорее упал бы не от названия темы, он, может быть, и смог бы разобраться, что к чему; он упал бы от того, что он резко стал «проффесором»…хотя может быть вы и правы…так смачней звучит..-))), но он бы точно не одобрил…-)))

[NoR-man]

Sneezy

Деятельность государственных органов регулируется не иначе как дозволительным типом правого регулирования (дозволено только то , что прямо разрешено).

Где об этом можно почитать? Кто говорит об этом?

[Roman Bog]

а sneezy его знает..-)))

[mixrutka]

Деятельность государственных органов регулируется не иначе как дозволительным типом правого регулирования (дозволено только то , что прямо разрешено).

Что то из Теории я такок не помню, гос. органы придерживаются разрешительного типа и пока их еще никто не приструнил и даже попыток не было.

[Roman Bog]

пока их еще никто не приструнил и даже попыток не было.

За примерами далеко ходить не надо, живое обсуждение наблюдается в темах о бесчинствах налоговиков при регистрации юриков

[mixrutka]

Уважаемый

Guest

приношу извинения за свой несколько поспешный ответ так как действительно в ГП

Деятельность государственных органов регулируется не иначе как дозволительным типом правого регулирования (дозволено только то , что прямо разрешено).

Но к сожалению в практике все иначе.