Сообщений в теме: 11

[Алиса]

В Вашем случае,если бывший собственник в квартире зарегистрован, но фактически не проживает и за коммунальные услуги не платит и на содержание жилья затрат не несет снять с регистрации его можно. (Такую процедуру предусматривает новый ЖК, хотя там все так неопределенно...). Вам лишь нужно будет в суде доказать документально тот факт, что вышеперечисленные мною обстоятельства имеют место быть. Беусловно главным аргументом в Вашем деле был бы инвестиционный договор, который заключил бывший собственник с застройщиком на новую квартиру. Но в любом случае, если за этого зарегистрированного гражданина Вам начислялись коммунальные платежи, сумму уплаченных Вами платежей, которые начисляются из расчета на чел. Вы взыщете с него без проблем. Для этого достаточно взять из ЖЭКа справку о суммах начисленных платежей, приложить документ подтверждающий, что на дату подачи искового заявления задолженности по коммунальным платежам нет и смело идти к мировому судье Вашего судебного участка.
Если Вас не затруднит - опишите, с чем связано Ваше желание выписать бывшего собственника?
С уважением.

[Галка]

Есть статья 35 в ЖК РФ:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

[max95]

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
(о снятии с регистрационного учета ответчиц в связи прекращением права пользования жилым помещением)
Мы являемся сособственниками квартиры № 11 дома № 3 по улице Янтарной в г.----- на основании Свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности, выданных 20 августа 2004 года Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа, №№ 86 АА 646766, 646767. Данные свидетельства выданы на основании договора мены квартир от 05.08.2004 года, зарегистрированного Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа 20.08.2004 года, № регистрации 86-01/12-2/2004-124, заключенного между нами и бывшими сособственницами указанной квартиры Бельтюковой Т.Н. и Чичаевой Н.В.
Согласно п. 8 указанного договора мены квартир, в ней зарегистрированы ответчицы, а так же дочь Чичаевой Н. – несовершеннолетняя Чичаева Александра Игоревна, 2002 года рождения, которые были обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 10 сентября 2004 года, чего до настоящего времени не сделали.
С момента заключения договора между нами и ответчицами, последние в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных платежей и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, а так же с момента регистрации договора мены квартир и регистрации перехода права собственности на обмененную с нами квартиру 32 в доме 23 по улице Прибалтийская в г.Когалыме, имеют возможность и обязаны зарегистрироваться по данному адресу, а так же снять с учета несовершеннолетнюю Чичаеву А., так как местом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства ее родителей, кроме того, ответчицы не являются собственницами квартиры 11 дома 3 по улице Янтарная в г.------, они так же не является членами нашей семьи, указанная квартира не является их постоянным или временным местом жительства, и соответственно, право пользования указанным жилым помещением Бельтюковой Т.Н., Чичаевой Н.В. , а так же в соответствии с изменениями в п.2 ст. 292 ГК РФ от 30.12.2004г., несовершеннолетней Чичаевой А. давно прекращено.
Однако до настоящего времени ответчицы не выполнили своего обязательства по снятию с регистрационного учета по месту нахождения обмененной нами квартиры, хотя в соответствии со ст. 301 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Кроме того, в соответствии с требованиями Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления правительства РФ № 713 «Инструкция о применении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от 17 июля 1995 г., Бельтюкова Т.Н. и Чичаева Н.В. обязаны были при перемене места жительства в течение семи дней зарегистрироваться по новому адресу, и соответственно, сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, и снять с учета дочь Чичаевой, чего не сделали в течение семи месяцев.
В результате невыполнения ответчицами обязательства по снятию их с регистрационного учета, мы вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты с одной стороны, а с другой стороны мы лишены права распорядиться своей квартирой как собственностью, по причине регистрации в ней ответчиц, фактически не проживающих в указанной квартире с августа 2004 года, и не имеющих в отношении данной квартиры никаких имущественных прав. Срок права сохранения регистрации в нашей квартире ответчиц истек 11 сентября 2004 года, каких-либо иных соглашений о продлении этого срока, письменных или устных, между нами заключено не было, а тот факт, что в настоящее время они имеют по праву собственности квартиру по другому адресу, и соответственно у них имеются все основания осуществлять права пользования своим жилым помещением в квартире 32 дома 23 по улице Прибалтийская в г.--- на законных основаниях, а так же то, что ответчицы, в нарушение требований п. 3 ст. 31 ЖК РФ, уклоняются от ответственности по обязательствам по уплате коммунальных платежей и кварт. платы в связи с регистрацией в нашей квартире, дает нам право для обращения с данным исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, в соответствии с п. 2 ст.292, ст.ст. 304, 310 ГК РФ, 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, -
П Р О Ш У :
1. Признать право пользования Бельтюковой Татьяной Николаевной , Чичаевой Натальей Владимировной и Чичаевой Александры, 2002 года рождения, жилым помещением - квартирой № 3 дома № 11 по улице Янтарная в г. ------ прекращенным.
Обязать КГМУП «УК по ЖКУ» снять с регистрационного учета Бельтюкову Татьяну Николаевну , Чичаеву Наталью Владимировну и Чичаеву Александру в связи с прекращением права пользования
Переделайте под себя.

[Alderamin]

Алиса

В Вашем случае,если бывший собственник в квартире зарегистрован, но фактически не проживает и за коммунальные услуги не платит и на содержание жилья затрат не несет снять с регистрации его можно. (Такую процедуру предусматривает новый ЖК, хотя там все так неопределенно...).

Галка

Есть статья 35 в ЖК РФ:

Причем тут новый ЖК??? Он не имеет обратной силы. Если бы квартира была куплена после его вступления в силу - тогда бы да. А так - ссылаться нужно на нормы старого ЖК...

Алиса

Беусловно главным аргументом в Вашем деле был бы инвестиционный договор, который заключил бывший собственник с застройщиком на новую квартиру.

С какого тут боку инвестиционный договор? Бывший собственник обязан выписаться независимо ни от чего, если только в договоре купли-продажи на этот счет не было каких-либо особых условий...

Раиса

Возможно ли выписать бывшего собственника квартиры, сам он это делать отказываается, говорит что прописываться ему негде и поэтому ни один суд его не выпишет? если возможно то каким образом можно это сделать.

Нужно подать иск в суд - наподобие того, который выложил max95.

[max95]

Нужно подать иск в суд - наподобие того, который выложил max95.

ВыложилА
Давите на то, что бывш.собственник утратил право пользования ж/п в связи с переходом права собственности на Ваше имя

[Samail]

Раиса здесь решение по подобному делу выкладывалось: http://forum.yurclub...showtopic=44777