sioxana

Причины отказа может и должны были быть указаны в первом решении полностью, но оно(первое решение) уже признано незаконным.

Факт признания первого отказа незаконным, не исключает возможности того, что второй отказ будет соответствовать требованиям закона.

Здравствуйте. Продаю земельный участок через риэлтора, покупателя ещё не видел, сделка пока на стадии обсуждения. Меня особо волнует момент расчет сторон, с ячейкой рисковать не хочу при этом подписывать договор с пунктом расчёт сторон произведён полностью, поэтому думаю о расчёте после госрегистрации В связи с этим вопрос при подаче документов в росреестр залог возникает в силу закона (п.5 ст.488 ГК РФ), значит мне необходимо подавать 2 заявления на регистрацию ипотеки и перехода права собственности, так? Заранее спасибо!

В договоре жирным пишете: по соглашению сторон ипотека в силу закона не возникает.

Зачем?
Может быть продавца вполне устраивает, что ипотека в силу закона возникает?
Подаст заявление о её регистрации, после расчета погасят. Всего делов

практический вопрос - а у приёмщиков в МФЦ есть доступ к ЕГРП, видят ли они его сведения при приёме документов?

ничего толком они там не видят:могут только "вытянуть" описание субъекта либо объекта из БД для заявления. И толку от этого немного. ГКН МФЦ не видит, и что в ЕГРП понарегано тоже. Вот и берут заявления на выдачу повторного свидетельства о госрегистрации при отсутствии самой регистрации(

чтобы снять риски продавцу, думаю, не срок аккредитива нужно увеличивать, а, например: предусмотреть возможность одностороннего внесудебного отказа от договора при телодвижениях покупателя с приостановками.

Поддерживаю, только я бы помимо заявления покупателя о приостановлении регистации, добавила ещё приостановление регистрации по инициативе регистратора н по причинам обнаруженных недостатков в документах, представленных стороной покупателя.

Т.е. с максимальным сроком вроде как определится можно.

Кстати, теоретически регистрация может приостанавливаться и возобновляться неограниченное число раз, я правильно понимаю?

П.С.С. В п. 3 ст. 19 закона № 122-ФЗ говорится, что "Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором...". То есть гос.регистратор может приостановить, а может и не приостанавливать? Если так, то какова практика решения этого вопроса? Насколько часто в приостановке отказывают и по каким причинам?

Я думаю, что с максимальным сроком проведения госрегистрации сложно. Т.к. регистрация может приостанавливаться несколько раз не только теоретически, но и практически. Иногда сначала регистратор приостанавливает дело на месяц, затем заявители ещё до трех месяцев, а следом может поступить заявление о возврате документов без проведения регистрации (плюс еще месяц)... да еще и арест поступить может...
На практике я лично ни разу не встречала ситуации когда в росреестр поступило бы заявление о приостановке, а регистратор не приостановил регистрацию. Но и такого, чтобы по одному и тому же основанию дважды приостанавливали тоже не видела. (в законе о регистрации указано, что наосновании заявления сторон регистрация может быть приостановлена не более чем на три месяца, т.е. в совокупности не больше этого срока, а не сколько угодно раз по 3 месяца)

Более надежную сохранность обеспечивают расчеты по аккредитиву (на мой взгляд тоже довольно безопасные), но наш народ пока к этому не готов.

Недавно имела возможность узнать, что не готов не столько народ, сколько банки.
Готовились к сделке, обошли три ближайших банка: при вопросе об аккредитиве сотрудники банка вздрагивали и мычали что-то невразумительное, риэлтор вообще выдал "зачем он нужен - вся страна через ячейку рассчитывается".
С ячейками тоже веселье: в первом банке отказались дать ознакомится с бланком договора вообще и ответить ни на один вопрос не смогли; во втором и третьем типовой бланк договора дали, но во втором банке сотрудники сами не особо хорошо знали условия своего-же договора и правил.
Тыкаешь пальчиком в какой-либо невразумительный пункт типа "Банк имеет право изъять содержимое сейфа в случаях, предусмотренных настоящим Договором, Правилами и действующим законодательством РФ", просишь пояснить - мычание. И на простой вопрос "Что будет с содержимым ячейки, если вдруг ни один из арендаторов до истечения договора аренды не явится?" никто так и не ответил, ответили "ну вы же по-любому придёте".

Меня интересуют действия регистратора Росреестра, ведь он должен будет сначала зарегистрировать законный залог продавца, а затем уже, после его снятия регистрировать залог банка, или есть какие то положения, позволяющие сразу регистрировать договорной залог?

В ЕГРП возможно одновременно с регистрацией договора купли-продажи внести две записи об ипотеке: одна запись - законная ипотека в пользу продавца, и другая - ипотека в пользу банка.
Только не все банки на это соглашаются.

Если в договоре не указывать диспозицию о том, что стороны договорились, что залога в силу закона не возникает, - залог банку не зарегистрируют, пока не расплатится?

зарегистрируют обе ипотеки одновременно.

То есть потом в Росреестр платёжный документ предъявлять придётся, чтобы с продавца залог сняли и в пользу банка его зарегистрировали?

Платежные документы Росреестру не нужны.
Ипотека в пользу продавца будет погашаться на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (то бишь продавца и покупателя) либо по решению суда.
А ипотека в пользу банка при этом благополучно продолжит существовать до исполнения обязательств перед банком.

Продаём жилой дом с участком.
Потенциальный Покупатель предлагает оплатить заёмными средствами банка. Как следует из сумбурных объяснений сотрудника Банка банком предлагается такая схема: одновременно подаются кредитный договор и договор купли продажи (с актом приёма-передачи) и с заявлениями на регистрацию перехода права.
При этом сотрудник банка утверждает, что залога в силу закона не возникнет, а сразу зарегистрируют залог в силу договора.

Тут не совсем я поняла или сотрудник банка: может всё-таки ипотека в силу закона?

Подпадает ли описанная ситуация по ст. 12 ФЗ "Об ипотеке"

При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Думаю, что нет.
Здесь речь идёт, о всевозможных обременениях самого предмета ипотеки, причём уже существующих именно на момент заключения договора ипотеки.

они естедоственно, будут сопротивляться и даже напишут письмо, что эти доки им не интересны - но у вас на руке будет ваша заявлялка с отметкой, что они были уведомлены (к тому же - вдруг они все-таки поместят эти доки в регистрационное дело или сделают где-нить какую-нить отметку об этом), может поможет при оспаривании сделки при худшем развитии событий . может есть кто работники регистрационной службы, чтобы пояснили - фиксируются такие вещи или нет?

Сопротивлятся никто не будет и доки эти очень даже Росреестру должны быть интересны.
Решения суда о признании гражданина недееспособным регистрируются в книгах учета входящих документов. Если недееспособному принадлежит какая-либо недвижимость, то в ЕГРП вносятся отметки о том, что гражданин признан недееспособным. Этот факт учитывается при проведении последующих сделок.

Ну и собственно вопросы:
1) Из-за того, что она оказалась в психиатрической больнице никакие сделки по ее квартире теперь невозможны или для этого надо ее еще признать недееспособной?
2) Если оформить на нее опекунство - это даст какие-то преимущества при возможном в будущем разделе имущества?
3) Посоветуйте, пожалуйста, какие должны быть конкретные действия, чтобы мошенники что-нибудь не сотворили с родственницей и не увели квартиру.

Заранее спасибо всем за ответы!

1) надо признавать недееспособной.
2) опекун не имеет преимуществ при наследовании. Но если вы не оформите опекунство, то опекуном может стать кто-то ещё со всеми вытекающими последствиями.
3) признавать недееспособной и проследить чтобы решение суда добралось до Росреестра. Становитесь опекуном и защищайте интересы бабушки на законных основаниях.