Александр A

Приветствую. Насчет скользкого момента: существует такой вид кадастровых работ как "образование земельного участка путем раздела исходного земельного участка, который сохраняется в измененных границах". Суть такая что ЗУ ранее учтенные, границы которых не установлены не обязательно уточнять для раздела(если ЗУ находится в муниципальной или гос.собственности). Т.е. кадастровый инженер делает один межевой план на раздел, а оставшийся большой ЗУ он не трогает. Я данным видом работ существенно сокращал расходы на межевание. Администрация выдавала приказы просто на раздел ранее учтенного участка, поэтому мне приходилось писать письмо на главу департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов о нецелесообразности выдачи приказа с такой формулировкой, где я расписывал значительные расходы и тд, с просьбой выдать новый приказ или внести изменения в уже выданный.

Если ЗУ как я понял декларативный, то в кадастровом паспорте наверняка есть надпись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством", в данном случае необходимо заказать топографическую съемку ЗУ, а потом на основании съемки и документов на гараж, изготовить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. При уточнении кстати допускается увеличение или уменьшение площади земельного участка по фактически занимаемой площади, но не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. У нас допустим рег.палата не принимает для регистрации ЗУ кадастровый паспорт "без границ", т.е. не уточненные ЗУ не регистрируют.