земельщик

По лидам зачастую продают фейковых клиентов-симулянтов.

Так риелторы часто просят друзей просимулировать покупателей, чтоб клиент не подумал о смене риелтора.

Похозяйственные книги везде ведутся для налогообложения на основании информации, задекларированной самим гражданином, ведущим ЛПХ.

Подтверждают в лучшем случае фактическое землепользование определенной площади. В них через раз злоупотребления и фальсификации, мунципальных архивариусов регулярно сажают за их рисование задним числом, чтобы обойти торги, но тяга к халяве неистребима: когда речь идет об уплате налогов, там пишут минималку, а когда права оформлять - максимальную, вероятность оформления обратным числом 70 %

 

Отказы в утверждении мирового соглашения мотивируются "что вам мешало заключить соглашение без суда?".

Вывод какой: до заседания мировое не рассмотрит судья?

 

Хо-хо. Все обзоры региональных судов начинаются с того, что нужно отсеивать ситуации, когда стороны хотят под видом мирового соглашения создать фиктивные долги или легализовать права на чужое имущество и их желание утвердить мировое соглашение в первое же заседание относят к признакам фиктивности. Отказы в утверждении мирового соглашения мотивируются "что вам мешало заключить соглашение без суда?".

Первое заседание по иску назначено на ноябрь.

АС СПб и ЛО.

Сейчас сентябрь.

Стороны настроены заключить мировое соглашение уже сейчас.

И как можно скорее начать его исполнять.

Вопрос: может ли суд назначить заседание по утверждению мирового соглашения на более ранний срок или нет такой практики?

    По последнему Пленуму ВАС РФ по экспертизе в арбитражном процессе такая обязанность только если заявлено соответствующее ходатайство.

     В общей юрисдикции разная практика, по ситуации (если заключение неубедительное, то в качестве довода может и сработать).  НО говорить о том, что вы не заявили такое ходатайство суд вправе только если в протоколе заседания зафиксировано, что вам такое право (присутствовать при экспертизе) было судом разъяснено !

В том году был обзор ВС РФ, что сельхоз. угодья без изменения категории нельзя перепрофилировать (тем более строить жилой дом). Ну, и прокуратуры по регионам весь 2015 г. возбуждались и оспаривали такое безобразие, уменьшающее доходы крупных девелоперов (кумов всяких чиновников). В т.ч. было это и в ЛО. Во многих регионах есть коррупционная опция - исключение из реестра особо ценных. Короче, право, особо земельное, не имеет сейчас никакой универсальности и признаков науки, проектный флудёж. Я ответил на вопрос ?

Коллеги, изучаю вопрос об особо ценных сельхоз землях. Меня интересует Ленобласть.

 

Имеется участок, категория - с/х земли; РИ - для ведения Крестьянского фермерского хозяйства. Внесен в список особо ценных с/х земель.

 

Задача - понять, чем это чревато.

Пока нашла, что:

1) перевод в другую категорию не допускается (кроме ряда неподходящих нам случаев )  

2) может быть адм.ответственность за несоблюдение норм по культивации и охране этих земель.

 

 В законе ЛО есть вот такая статья:

В соответствии со ст.12-1 Закона ЛО «Об обороте земель с/х назначения» :

«2. Перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области независимо от форм собственности на них в иные категории земель не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

3. Использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий для целей, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, не допускается».

 

В связи с чем вопросы:

1) можно ли будет изменить вид разрешенного использования  (скажем, чтобы впоследствии какое-нибудь ДНП организовать)

2) можно ли, не меняя РИ, строить на данном участке? РИ "Для ведения КФХ" в принципе, я считаю, позволяет построить какие-то объекты, необходимые для ведения этого КФХ при определенном обосновании (жилой дом, сараи там какие-то и т.д.). Но нет ли ограничений с т.з. особой ценности земель?

 

в суд.практике нашла одно такое косвенное упоминание, что строить на таких землях вроде как нельзя, но ничего конкретного.

 

"Так, в решении Арбитражного суда Приморского края от 26.10.2012 по делу №А51-16767/2012 суд указал, что факт отнесения земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения сам по себе не свидетельствует об отсутствии у землепользователя права осуществления на таком земельном участке капитального строительства, за исключением участков в границах сельскохозяйственных угодий. Поскольку доказательства того, что спорный земельный участок относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям в материалы дела №А51-16767/2012 представлены не были, суд пришел к выводу о том, что каких-либо ограничений для строительства объектов для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции на спорном земельном участке не имеется.

«Дело А51-15678/2014»

 

спасибо.

Впервые шкурно воспользуюсь модерским правом для выражения своего "я". По юридической стороне - считаю, что государство при выходе из федерации выходит в тех же границах, в каких оно в неё вступало. Крыма при Богдане Хмельницком в Украине не было. По факту - регулярно бываю в тех краях и есть там хорошие знакомые с фамилиями, которые считаются "украинскими", все вывески и прочие наносные украинские веяния там слетели и даже на ум не приходит, что, когда-то регион был в составе Украины.     Кто знает историю, в Крыму в 90-х гг. был избран президентом РК Крым Ю. Мешков с предвыборной программой о воссоединении с Россией и эти выборы являлись маркером-референдумом отношения населения к этой затее. Программа была не реализована из-за Б. Ельцина, а Мешков был снят с должности судом г. Киева (т.е. эти выборы-референдум происходили без всякой поддержки либо давления со стороны России и, более того, под угрозой квалификации в уголовно-правовой плоскости).

В Мос. обл. по участкам в охранных зонах труб суды говорят, что за убытками надо обращаться к продавцу участков (товар с дефектом-основание снижения цены, доходяги, которые покупали в серую и в договоре минимальную цену прописывали, негодуют от такого подхода  ).

Разногласия в условиях договора - досудебная переписка - судебная экспертиза - обязать заключить договор аренды в координатах икс, игрек с отсрочкой исполнения до постановки на кадастровый учет+возможно требование об установлении границ участка, необходимого для эксплуатации.

Какие-то обстоятельства хотят установить по границам или фактическому использованию/владению/границам. И с момента проверки считать срок исковой давности. Зачем - вам виднее, судя по тексту у вас давний конфликт.

Был профильный обзор ВС РФ по спорам о границах в СНТ, где сказано, что само по себе нарушение порядка согласования границ не всегда является достаточным основанием для удовлетворения иска и суд должен разбирать вопросы фактического владения и давать оценку документам-основаниям.

В 2008 г. гражданин А.  получил в собственность земельный участок  в СНТ на основании постановления Главы адм. сел. пос. 

В 2015 г. "сосед"  обнаруживает наложение границ земельных участков, подает иск с требованиями: 1. установлении границ обоих участков, 2. обязании снеси забор на "его" участке, 3. прекращении записи об участке в ЕГРП. 

Основание иска  - отсутствие подписи "соседа" в акте согласования границ в межевом деле гражданина А. 

На момент согласования границ, да и на момент предъявления иска, земельный участок соседа не поставлен на кадастровый учет, прав на участок нет, есть только выписка о членстве в СНТ с указанием на номер участка и площадь.

У гражданина А. акт согласования границ подписан только председателем СНТ. 

 На мой взгляд в соответ. со ст. 39 "О государственном кадастре недвижимости" согласовывать следует в случае: 

а) соседний участок является объектом недвижимого имущества б) зу предоставлен на праве собственности, аренды, пользования, владения.

На Ваш взгляд, нарушен ли порядок согласования границ земельного участка гражданина А.? 

В судебной практике нашел положение, что само по себе нарушение порядка согласования границ  не является основанием признания кадастрового учета недействительным. А что если наоборот - председатель действовал формально в рамках предоставленных полномочий, но в результате согласования им границ участка гражданина А, сформировать участок соседа в размерах, указанных в выписке о членстве, не представляется возможным, потому что попросту нет места. 

Какой в данном случае способ защиты права должен избрать сосед? 

По публичной кадастровой карте у вас федеральную собственность регистрировали в порядке переоформления бессрочки какого-то гос. предприятия. Надо их регистрационное и кадастровое дело добывать, посмотреть документы-основания.

На ваш участок неплохо бы сперва оформить право без установления границ. Практика Сахалина, где ваш участок, мне неизвестна.

АО преобразовано в ООО, исходного участка, скорей всего, уже нет.

Проект перераспределения в архиве съели мыши, но копии могут быть возмездно добыты у бородатых геодезистов со стажем.

В целом, все украдено до вас и между укравшими есть разногласия, решаемые самыми простыми способами:

http://www.mk.ru/inc...va-sem-pul.html

В общем одна доля на границе с Рязанской областью - "овчинка не стоит выделки".

 

АО "Авдеевское" входило в список племенных заводов по областным Постановлениям 1993 и 1996 гг, из которых доли 

было запрещено выделять. Постановления действовали, кажется, года до 2004 (лениво сейчас смотреть). 

Т.е. сейчас препятствий нет? А Вы не в курсе вообще как с этим АО дела обстоят?

Реально ли собственнику доли сейчас обратиться в местную администрацию за выдачей копии постановления, которым эти доли всем выдали и копией проекта перераспределения?

Не знаю с какой стороны подступиться. Есть только свидетельство и ответ от местного Росреестра о том, что данных о зем.учатке этом у них нет.

Как вообще узнать что с этим участком стало? Поднимать постановление, смотреть старый кадастровый номер и уже через него выяснять судьбу? Только начинаю данными вопросами заниматься а тема очень непростая.

 

     Аспирантура - на 90 % работа по самообразованию, поэтому важно не учебное заведение, а наличие/отсутствие собственной мотивации. По всяким чиновничьим процедурам проще аспирантура в заведении, где есть и свой научный совет, присуждающий степени. Если научного совета нет, то придется потом защищаться в другом заведении (где на вас,скорей всего, будут смотреть как на дойную корову и обычным ящиком среднего алкоголя на защите тогда не обойтись).   В прикладном плане от кандидатской степени особых бонусов нет, за исключением, пожалуй, преимущества при назначении судьей (у них это прописано и реализуется).  В сфере образования есть спрос на докторов наук, но не кандидатов. Если вы узкоспециализированный юрист и пишете диссер в рамках своей специализации академические знания дадут вам хорошие конкурентные преимущества и понимание своего дела и хорошую способность к толкованию. 

      Излишне поставленная речь создает "эффект электрички" (усыпляющий равномерный перестук), среднестатистический судья начинает слушать вполуха и параллельно чего-то смотреть, я за тональные перепады, когда судья ничем другим, кроме слушания не может параллельно заниматься. Если не слушает, можно замолчать на пару секунд.

     Демонстрация превосходства тоже часто дает обратный эффект, так что минусы вопрошающего можно переделать в плюсы.