Wiedzmin

Если вдруг кому-то для статистики интересно, чем история кончилась: слетал в Москву, сделал доверенность у тамошнего нотариуса на имя моего отца, с правом подарить мою долю матери, сделал апостиль (на удивление, это оказалось довольно простой операцией: пришел, получил квиточек, оплатил в соседнем банке, вернулся, подал, через три дня забрал - никакие фирмы-посредники для этого не нужны), переслал апостилированную доверку в Латвию ценным письмом - это сработало. Поскольку никакие латвийские чиновники в процессе оформления доверки задействованы не были, о моей крымской прописке никто не узнал (а нотариуса я попросил не вставлять в доверку строку "зарегистрированный по адресу ...").

Wiedzmin, Вы какой страны гражданин? 

 

России, но прописался в Крыму после Крымнаша.

 

 

А разве крымчанам ес визы не выдает?

Это отдельно смотреть надо. Вроде как (но это неточно), не выдают визы тем, кто зарегистрирован в Крыму после присоединения его к РФ.

 

Вот и у меня такая же информация... но тоже точно не уверен (и не знаю, как удостовериться так, чтоб не спалиться).

Визит как таковой - дело затруднительное, ввиду расстояния в 1500км. Кроме того, консул наверняка захочет вглянуть на мой паспорт, а там он опять же увидит прописку, и выставит меня вон как врага европейского народа. Неужели это вопрос нельзя решить на уровне российских граждан (в первую очередь - российских нотариусов)?

Предыстория: родился в Латвии, но сбежал на историческую родину, как только смог. В Латвии осталась доля в родительской квартире, записанная на меня - требуется её подарить матери. Задача усложняется тем, что я живу (и прописан) в Крыму, так что просто слетать в Латвию не могу (ибо санкции - вряд ли мне дадут визу с таким "черным пятном на репутации"). Никакие апостили и прочие документы местных нотариусов, предсказуемо, там тоже не признАют. А вот что я могу сделать - так это слетать в Москву, и обратиться к тамошним нотариусам (при условии, конечно, что никакой документ не будет содержать моего адреса регистрации). Отсюда глобальный вопрос: как всё это делается - какие документы я должен иметь при себе, и т.д.? Должно ли сначала дарение быть оформлено в Латвии, с тем чтоб его переводить тут, потом заверять и там переводить обратно, или наоборот - документ составляется здесь, а потом отправляется туда?

 

Второй вариант: может быть, имеет смысл просто сделать здесь матери доверку на любое распоряжение имуществом (включая продажу, дарение и всё такое прочее), по которой она смогла бы там подарить мою долю себе?

Третий вариант: может ли как-то помочь электронная цифровая подпись (если я смогу её получить, если они международные, или если здешние подписи "имеют хождение" также и в Европе)?

Вот автор - прямо идеальная цель для такого захвата. Сама я таким не балуюсь, и из моих клиентов тоже никто таким не занимается. Но учитывая, что автор разбрасывается информацией налево и направо, какому-нибудь рейдеру рано или поздно информация на глаза попадётся.

Так. Для господ рейдеров первоначальная информация.

Так слово за слово ежик получил.... (С)

... исчерпывающее впечатление о населении данного форума. То есть у его обитателей начинается столь острая попаболь по поводу того, что им отказываются платить за полсуток работы столько, сколько в регионах зарабатывают за полмесяца или даже месяц, что они готовы бесплатно (sic!) подмогнуть мошенникам. Что характерно, модераторский состав бездействует: видимо, на форуме это в порядке вещей. Ну что ж... я все понял. Это был мой последний топик на данном ресурсе (к вящей радости собравшихся).

А это, сударь, не сочтите за грубость, не Ваше дело.

бумажка... одна бумажка может стоИть 500, а другая бумашка 50 000

Вот именно поэтому в подобной саморекламе теряется смысл. Заплатить 20 штук, чтобы слупить с ответчика 30 (в лучшем случае), или не слупить ничего (в худшем) и просто потерять деньги... теряется смысл вообще обращаться к юристам, когда речь идет менее чем о шестизначной сумме.

Тогда я написал претензию за 2 часа, она оплатила мой труд и отнесла претензию в банк.
Банк из 45 000 руб. добровольно выплатил 30 000.

Жаль, не упомянуты два момента: 1) во сколько ж обошелся ваш труд, и самое главное 2) каков процент вот таких дел, которые так просто решаются в одну бумажку?
 

При этом при сдаче в аренду крупной организации, проблемы с взысканием арендной платы маловероятны. Ну, только если организация в целом накроется медным тазом. Да и платит она больше. Но автор предпочитает рискнуть не получить денег вообще, чем заплатить юристу.

"Три ха-ха!" (С) Сегодня, в процессе обсуждения договора с потенциальным арендатором на повышенных тонах, выяснилось, что все заморочки с нюансами а-ля "с момент подписания акта-приема передачи" связаны с тем, что сей акт арендатор вообще не планирует подписывать не только до окончания государственной регистрации, но и до получения лицензии на алкоголь (читай: 2-3 месяца). Кроме того, он не зря зажимался по таким пунктам, как пени за просрочку и максимальный срок просрочки для расторжения договора: оказывается, просрочка у них в порядке вещей, если уж даже в телефонном разговоре упомянулась фраза "какие-то неделю или две" (боюсь даже представить, как оно обстоит в реальности). В итоге арендатор был послан лесом; и я совершенно не уверен, что даже стОящий пятизначные суммы юрист смог бы с ним найти общий язык. Соответственно, вопрос с утрясанием данного конкретного договора снят с повестки дня. К черту этих "беспроблемных" сетевиков...

Но я правильно понимаю, что по сути вопроса ответа либо не существует, либо никто его не даст?

Ответ существует. Вопрос лишь в цене. И в договороспособности сторон договора.

Главный вопрос был о сайте с контактами, я напомню.
 

Вопрос в том, кому принадлежит рынок аренды в Вашем городе: арендатору или арендодателю. Если в Вашем городе рынок принадлежит арендатору, надо договариваться с ним. Условия, защищающие исключительно Ваши интересы, Вы в таком случае не продавите.

Я не думаю, что в нашем случае он "принадлежит кому-то". Только мое помещение за прошедший месяц посмотрели 28 потенциальных арендаторов (правда, некоторые лишь в "теоретическом" поиске, а другие - готовые заплатить прискорбно мало, типа 25-30 штук в месяц)... то есть арендатор есть, но и варианты у него тоже есть. Иначе со мной бы никто не цацкался, а просто (как было отмечено выше) сказали бы мне: подписываете наш договор, или до свиданья. 
 

Wiedzmin, кроме шуток. Попробуйте в он-лайн режиме получить услугу по оценке рисков того проекта договора, который предлагает арендатор.

Хм... вполне возможно, что это как раз и есть то, что мне нужно (а может, и нет). Но опять же встает вопрос: как найти тех, кто оказывает такие услуги, именно в этой области и именно онлайн? То есть вопрос о списке контактов.
 

А это вы на таких юристов нарвались. Хороший, грамотный юрист сам понимает бизнес (в данном случае - арендный бизнес) и сразу учитывает, где его клиент может пролететь. И делает договор сразу с учётом интересов своего клиента, подстраивая всякие юридические конструкции под экономические взаимоотношения, а не наоборот. Но услуги таких юристов, как Вы сами заметили,
 

оценивается пятизначными числами (где первая цифра далеко не единица).

Проблема в том, что конечный результат будет выбором из двух вариантов: либо я сдаю помещение сетевикам по устраивающему меня договору и за 35 штук в месяц, либо я просто сдаю его обычному ИПшнику (как сдавал до сих пор), но за 30 тысяч. Понимаете? Вопрос выигрыша 5 штук в месяц - это не договор на миллионы, когда и с юристом не грех поделиться пятизначной суммой... При таких раскладах, разумеется, у меня нет никакого стимула платить пару десятков штук юристу: даже если это окупится, то через месяцы. ЕСЛИ окупится (читай: ЕСЛИ поможет заключить договор с сетевиками). Крым живет на 24 штуки в месяц (официально озвученное число). В МЕСЯЦ, понимаете? Не в день! Поэтому я и хочу найти юриста местного, не привыкшего к московским расценкам... соответственно, потому и не надеюсь найти кого-то непосредственно с этого сайта.
 

Причём, поскольку Вы на конфе всячески демонстрировали, что платить готовы только за результат (причём Вы сами решаете, что считать результатом)

В данном случае результатом будет не столько договор, сколько моё понимание: какого черта они давят по этим конкретным пунктам, что они хотят получить (и, соответственно, где я могу пролететь). Вот за этим и нужно либо реальное общение, либо опять же общение, но по скайпу: чтобы я мог задавать вопросы, а юрист - отвечать. В таком случае, даже если провалится попытка договориться конкретно с этими арендаторами, я хотя бы буду обогащен за свои деньги знаниями, а не просто останусь с мертвым договором.

А с учетом того, что такая услуга тоже не гарантирует успеха (читай: заключенного договора, защищающего мои интересы), и наверняка оценивается пятизначными числами (где первая цифра далеко не единица)... как я понимаю, проще согласиться на другого арендатора типа моего предыдущего (простого ИП с одним магазином), которого устроит мой договор, пусть даже он и будет платить на 5 штук в месяц меньше. Ну что ж, я понял; спасибо и на том!

А каких гарантий вы ждете в рамках услуги "составить подходящий для сторон договор"?

Замечание о гарантиях относилось к вышеупомянутому топику о суде против СУ-155. Соответственно, если столь знаковый запрос провалился, по мелочам обращаться уже не хочется - лучше уж к кому-то лично на прием прийти.

Но я правильно понимаю, что по сути вопроса ответа либо не существует, либо никто его не даст? Иначе говоря, все согласны пиарить лишь данный форум вообще и себя в частности, но не какой-то общий портал с контактами?

Они переставали заниматься договорами после того, как вы называли вашу цену за консультацию?

О цене даже разговор не заходил - изначально говорили, что это не их профиль.
 

Для правки проекта договора достаточно электронной почты, скайп не нужен.

Это займет недели, коих у меня нет: мне возвращают измененный договор, я возвращаю обратно с объяснениями, в каких случаях я пролетаю по такому договору, как фанерка над Парижем, возвращают снова, и так далее. Нет... такие моменты надо обсуждать онлайн, чтобы это было быстро.
 

http://forum.yurclub.ru ?

Я имею в виду: именно те, кто консультирует по скайпу.  

Впрочем, даже просто список юристов, которые были бы готовы консультировать по тем или иным разделам, тут отсутствует - то есть юристов, я имею в виду, а не просто абстрактных пользователей.
 

в Объявления.
автор, назначьте цену, если хотите, чтоб на вас кто-то отреагировал.

Я никого не ищу конкретно ЗДЕСЬ... уже убедился, что тут в основном персонажи из больших городов, привыкшие к соответствующе большим гонорарам, причем без каких-либо гарантий. Иначе говоря, мне нужна не рыба, а удочка: возможность искать и выбирать самому, в частности - с фильтром по городу (на предмет личного общения, ибо и сам понимаю, что на скайп вряд ли многие согласятся)..

Имеется достаточно простая задача: есть сдаваемое в аренду коммерческое помещение, есть мой договор (по которому оно уже сдавалось раньше, и который даже был зарегистрирован в Росреестре), и есть потенциальный новый арендатор (сеть магазинов), который жестко давит по условиям договора. Требуется: "скомпилировать" их и мой варианты договора так, чтобы обе стороны остались защищены и не поступились своими интересами; иначе говоря, составить договор, приемлимый для обоих. В связи с этим два вопроса:

 

1) Я пытался найти юриста в своем городе - но все легко гуглящиеся сайты типа Либры обычно дают устаревшие телефоны (либо "неправильно набран номер", либо "абонент временно недоступен" - и так сутками), или телефоны юридических контор, которые не занимаются договорами. Соответственно, вопрос: существует ли какой-то общепринятый у юристов сайт, где размещают свои контакты?

 

2) Если такового нет, существует ли практика платных консультаций по, скажем, скайпу - с оплатой, скажем, по Вебмани (которые, в отличие от банковского перевода, идут мгновенно)? Иначе говоря, некий фриланс.ру, но для юристов? Просто у нас город небольшой, юридических контор (не считая нотариусов) хорошо если около десятка, а ехать 2.5 часа в областной центр откровенно не хочется.

Ага, уже хорошо - спасибо! А (как я уже спросил выше) дальше куда (на всякий случай)?

Предыстория: куплена квартира в небольшом многоквартирном доме (около 20 квартир), построенном по индивидуальному проекту. Застройщик сам же живет в этом доме, распродав большинство остальных квартир и оставив себе несколько под сдачу в аренду. Квартира на первом этаже; под нами - нежилое помещение, тоже принадлежащее застройщику. Дом на склоне горы, поэтому с одной стороны это помещение полностью под землей, с другой - пол немного ниже уровня грунта по другую сторону дома. В помещении есть лишь небольшие (чуть больше полуметра в высоту) окошки под самым его потолком. Первое время все было бы ничего, помещение пустовало - но, как известно, аппетит приходит во время еды, так что хозяин помещения решил делать прибыль и на нем тоже. Ну, то что во время проведения ремонта был нарушен известный "закон о тишине" как минимум по четырем пунктам (о звукоизоляции никто даже и не думал беспокоиться) - это разговор отдельный, заявление уже лежит в полиции, там я разберусь сам. Хуже другое. Сегодня наконец стало понятно, подо ЧТО будет сдаваться это помещение. Детский сад! Ну, в той или иной формулировке - возможно, какой-нибудь "центр развития" и т.п. Суть остается той же: ремонт быть лишь преддверием ада - спокойная жизнь заканчивается, все самое интересное только впереди.

СанПиН 2.4.1.3147-13 недвусмысленно постановляет, что детский сад должен быть оборудован в нежилом помещении, но не в подвальном и не в цокольном этаже. СанПиН 2.4.1.3049-13 (о детских садах в жилых помещениях) в деталях этот момент не рассматривает, но (насколько мне известно) нельзя превратить нежилое помещение в цоколе в жилое (а если кто-то это сделал, то явно за взятку). Городок небольшой, застройщик близко знаком с бывшим мэром и другими ВИПами, так что наверняка проблемы этого рода были решены именно что путем вливания средств в чьи-то карманы. Но сей персонаж явно не так богат, чтобы купить весь город (иначе бы вообще не заморачивался) - так что, полагаю, побороться можно.

Отсюда вопрос номер главный: куда обращаться и в какой последовательности? Т.е. если в неких конторах отпишутся в духе "все по закону, не извольте беспокоиться" (а наверняка так и будет с теми инстанциями, которые проплачены), куда обращаться дальше по иерархии?