Потенциальный застройщик

Все (или почти все) они в сети выкладывают рано или поздно -
http://www.odin.ru/n...v_id=16&id=4208
(это закон местный о земельном налоге)

А здесь - про новую кадастровую оценку, ее только утвердили, но вроде еще не выложили. Впрочем, надо рыться в дебрях официального сайта (а также указано же "опубликована" - в районной газете что ли ?)...
http://www.odintsovo...o/news/?id=5068

ИМХО.
Какакя реконструкция???
....
Так проще.

Забыл сказать - город (даже не село, а не СНТ), хоть и сельского типа застройка (ИЖС т.е.). Т.е. если самострой - будут проблемы еще и с властями (а не только с соседями). Участок неделим (т.к. уже ненамного больше минимального предельного размера).

Архитектор (районный) обругала земельные власти, сказала, что разрешить может только реконструкцию (т.е. никаких "гостевых домиков"). Причем пристройку она почти не терпит

Кажется, начал понимать ее слова в свете разъяснений о реконструкции и строительстве в ветке про термины http://forum.yurclub...pic=74852&st=40 :
Постановление ФАС СЗ округа от 05 августа 2005 года
"В пунктах 13 и 14 статьи первой Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ приведены понятия строительства и реконструкции... Сопоставление данных понятий позволяет сделать вывод о том, что реконструкцией может быть признано такое изменение объектов капитального строительства, которое не требует сноса этого объекта."

Но у меня нельзя ничего полезного сделать без сноса части здания (части моей доли, если ее выделить). Это что же получается - ее слова означали, что мне вообще не разрешат делать пристройку, т.к. это строительство со сносом, а не реконструкция ? Жаль, я до сего дня не знал про эту тонкость, а то бы переспросил (я-то думал, что уже можно обследование для экспертного заключения о возможности реконструкции делать). Или решение ФАС к ИЖС (и физлицам) нельзя относить ?

Какие могут быть вообще правовые основания для запрещения достройки со сносом (естественно, при условии соблюдения в проекте новой части здания всех норм) и как их легально преодолеть (и возможно ли) ? Или они только строительного характера (основаны на оценке технического состояния существующего дома) ? Наверно, все же надо сделать обследование, чтобы иметь документ о возможности реконструкции со сносом части здания (т.е. нового строительства) без ущерба для старой части (и с указанием, что нужно починить в старой части, чтобы безопасно можно было бы пристраивать новую) ?

Архитектор (районный) обругала земельные власти, сказала, что разрешить может только реконструкцию (т.е. никаких "гостевых домиков"). Причем пристройку она почти не терпит, т.к. говорит, что дом старый - копнешь рядом, сразу рухнет. Похоже, надо новую тему открывать, о строительстве пристройки :-) (если не найду ответов поиском). Да и вопрос наполовину к гражданскому праву относится, с учетом ситуации с долями...

Кстати, думаю, что не найду, поскольку вроде бы нет официального понятия "пристройка" - ?; т.е. надо искать все про реконструкцию (а также про раздел дома в натуре).
Оба ! Спорадически употребляется термин "расширение" - http://forum.yurclub...showtopic=74852

разобраться в проблеме и упорство в нахождении подтверждающего материала

Т.е. я понял правильно ? (На самом деле не удивительно, поскольку для самого себя у меня в качестве поощрения отнюдь не только смайлик )

Если правильно, осталось лишь решить, что лучше в связи с предполагаемой меной предпринять - реконструкцию с пристроем или гостевой домик. Земельные власти сказали, что "гостевой домик" высотой в 2 этажа разрешат, но вот что скажет архитектор, буду узнавать в среду. Но вот что лучше с точки зрения невмешательства соседей, чтобы не претендовали на улучшения и чтобы не пришлось проводить улучшения их половины за мой счет - они такие , что определенно постараются за мой счет и после этого могут еще сказать, что плохо сделал (вроде как дальние родственники...).