Публикации
Мужчина
Barracuda, предупреждение, дублирование тем твинками
|
|
||
|
|
||
#5837121 Аренда ЗУ для целей не связанных со строительством
Написано
13 June 2017 - 16:39
#5795863 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
24 January 2017 - 14:01
мы взыскали
заявлялись на оспаривание решения комиссии?
пытался обжаловать в кассации следующее: - определение об оставлении без движения; - апелляционное определение об отказе в удовлетворении частной жалобы, оставлено без движения было согласно п.4 ч. 2 ст. 246 КАС РФ: - к административному исковому заявлению не приложено положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (п.5 ч. 2 ст. 246 КАС РФ). по результатам изучения кассационной жалобы (через 5 календарных дней после поступления), принято решение об отказе в удовлетворении жалобы...
в продолжение истории, получил определение, в дополнение к первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции добавил новое основание для отказа:
Кроме того, вопреки доводу жалобы следует отметить, что уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Минэкономразвития России), утвержден федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5) (приказ от 04.07.2011 № 328), в соответствии с которым экспертиза отчета об оценке проводится как в случаях, предусмотренных законодательством РФ, так и в иных случаях, установленных внутренними документами сморегулируемой организации оценщиков.
При таких обстоятельствах, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется, поскольку при вынесении обжалуемых судебных постановлений существенных нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.
Гадаю, что имел ввиду суд) намек на футбол?)
#5783210 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
15 December 2016 - 18:46
в краснодарском крае все судьи адекватны по поводу СЭ...переехать чтоли) а у меня до сих пор кассация изучает жалобу
отказ в апелляции уже в росправосудие выложили) и даже не обезличили
Прикрепленные файлы
-
Бендюк.pdf 215.46К
203 скачиваний
-
Близнецов.pdf 102.24К
169 скачиваний
-
Булат.pdf 130.74К
167 скачиваний
-
Леганов.pdf 110.86К
166 скачиваний
#5778467 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
02 December 2016 - 13:44
мне казалось, что я уже все достаточно ясно изложил, в том числе и "свое видение"
это -
следует ли подавать в комиссию три заявления в отношении каждой из стоимостей?
не есть изложение своего решения задачи
Если вы сталкивались с подобным в своей практике, могли бы просто ответить "да следует" или "нет, не следует"
вся прелесть этого ресурса в том что он не прибежище халявных консультаций
если не сталкивались, то просто проигнорировать.
и не игнорят за подобное на этом ресурсе, а предупреждают и непонятливых банят
а вот это уже не
разжевать подробно
а как раз поведение в рамках правил настоящего форума
Исходя из процитированных выше положений ст. 24.20 ФЗ Об оценке, мне кажется, что следует подавать в комиссию три заявления с тремя отчетами, чтобы впоследствии арендная плата была пересчитана с 1 января текущего года.
Далее были уточнены границы участка, площадь изменилась, датой внесения 2КС стало 21.06.2016 г (дата определения КС - 20.06.2016 г.).
изменения вносились в ДА?
#5777537 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
30 November 2016 - 10:08
Чтобы без фикса вообще
я создавал тему в соответствующем топике по гонорару успеха, там собраны все нпа, пользуйте поиск...в-кратце, фикс+гу устояла практика, только фикс противоречит правовому смыслу доу
#5773744 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
19 November 2016 - 17:12
наткнулся на определение вышки кстате - что не вправе требовать прикладывать к адм.иску суды
Прикрепленные файлы
-
что не вправе требовать суды.pdf 512.41К
262 скачиваний
#5765390 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
28 October 2016 - 10:55
удалось опрокинуть судебную экспертизу
поздравляю)
#5761659 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
19 October 2016 - 11:35
по поводу оставления без движения адм.иска без ПЭЗ такие новости (напомню один судья вчера удовлетворил мой адм.иск который заявлялся без ПЭЗ, я просил сразу СЭ; второй судья обездвижил, на что я подал частную жалобу)...
недавно у нас в столице округа конференция оценщиков проводилась, приезжала супер умная эксперт-оценщица из области, рассказывала кучу сказочного, на эту конфу пришли так же наши двое судей которые занимаются 25ой кас, сидели молча. слушали, тут выступающий начал рассказывать про то, что без разницы что в ФЗ об ОД внесли изменения исключив ПЭЗ, все равно нужно ПЭЗ представлять в суд поскольку в НПА МЭР в частности в порядке работы комиссии есть отсылки к тому что ПЭЗ нужна когда разницы более 30 %, правда этот нпа регламентирует порядок работы комиссии, а не исчерпывающий перечень случаев когда действительно нужна ПЭЗ (судья удовлевторивший первый адм.иск так в принципе и сказал - это пробел в законодательстве)...жду апелляцию в-общем...
коллеги, предлагаю обсудить позицию (много букаф):
Прикрепленные файлы
-
фрагмент.docx 18.03К
495 скачиваний
#5746374 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
07 September 2016 - 10:56
Есть у кого-нибудь практика?
все норм, только следите за очередными гко, чтоб не снижать перед вступлением в силу новой оценки
#5741472 "гонорар успеха" и б/р
Написано
23 August 2016 - 12:30
поделитесь, если не жалко?
А75-15823/2015
#5739464 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
18 August 2016 - 14:55
Еленочка,а почитать пару страничек религия не позволяет?
RLV79,имхо для законодателя больной вопрос - экспертиза, по навертели, пора уже за систематизацию браться, мне даже такой беспредел попадался - в налоговом споре какой-то эксперт сделал заключение о соответствии подписи такому-то лицу по КСЕРОКОПИЯМ доков, а кроме этого еще и не было образцов для сравнительного исследования...у меня как эксперта-криминалиста в прошлом, имеющим соответствующий допуск слов нет
#5735717 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
08 August 2016 - 14:01
топик превратился в бесплатную консультацию для лентяев игнорящих поиск ровно как и правила форума)
#5731731 РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2014-2015
Написано
26 July 2016 - 17:07
http://regulation.go...jects#npa=50205
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – законопроект) разработан в целях уточнения отдельных правовых норм, регулирующих порядок предоставления земельных участков.
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на системной и комплексной основе усовершенствован порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» усовершенствован порядок изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Правоприменительная практика выявила ряд вопросов, возникающих при реализации положений данных федеральных законов, возникших в связи с их раздельным прохождением.
Законопроект направлен на уточнение отдельных правовых норм, регулирующих порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также на унификацию используемой терминологии.
Законопроектом предлагаются следующие изменения:
1. Изменения, вносимые в статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) направлены на необходимость соотнесения положений данной статьи с иными нормами ЗК РФ. Так, в настоящее время в пункте 2 указанной статьи не учтен один случай, при котором в результате образования земельного участка исходный земельный участок не прекращает свое существование, а сохраняется в измененных границах (п. 12 ст. 39.29 ЗК РФ). В связи с этим аналогичное изменение вносится и в пункт 1 статьи 11.7 ЗК РФ.
Кроме того, предлагается в пункте 7 статьи 11.2 ЗК РФ установить в виде исключения из общих правил образования земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, возможность образования земельных участков не только лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, но и собственником объектов недвижимости (кроме многоквартирных домов, которые в связи с реализацией договора о развитии застроенной территории могут быть снесены), расположенных в границах такой территории. Представляется справедливым наделить правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории, возможностью самостоятельно образовать земельный участок в целях приобретения прав на него, независимо от волеизъявления лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.
На усиление гарантий правообладателей объектов недвижимости на приобретение земельных участков, на которых расположены такие объекты, также направлены изменения, предлагаемые к внесению в пункт 3 статьи 11.3 ЗК РФ.
Так, в настоящее время правообладатели объектов недвижимости, расположенных в границах элемента планировочной структуры, лишены возможности самостоятельно образовать земельный участок на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ввиду необходимости утверждения проекта межевания территории даже в случае, если в границах элемента планировочной структуры расположен один многоквартирный дом. Применительно к прочим земельным участкам, расположенным в границах элемента планировочной структуры установление подобной возможности нецелесообразно в целях избежания новых случаев «точечной застройки».
2. В настоящее время в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ и частью 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель земельного участка вправе выбрать один из видов разрешенного использования, предусмотренного зонированием территорий, то есть градостроительным регламентом.
В настоящее время такое общее правило распространяется и на земельные участки, которые образуются из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории. Вместе с тем, исходя из положений ЗК РФ и ГрК РФ реализация договоров о комплексном освоении территории фактически является реализацией положений утвержденного проекта планировки территории, которым определяются зоны размещения объектов капитального строительства, территорий общего пользования и иные показатели, которые должны быть достигнуты при реализации договора о комплексном освоении территории.
Кроме того, исходя из общих положений пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ разрешенное использование образуемых земельных участков должно соответствовать разрешенному использованию исходных земельных участков. Таким образом, в рамках существующего правового регулирования вид разрешенного использования каждого образованного земельного участка также имеет вид «комплексное освоение территории», а не предусмотренный проектом планировки вид разрешенного использования.
В этой связи представляется, что разрешенное использование земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, должно определяться именно утвержденной документацией по планировке территории.
3. Необходимость внесения изменений в статью 11.10 ЗК РФ обусловлено тем, что в настоящее время возможность подготовки гражданами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в виде бумажного документа предусматривается только в случае предоставления земельного участка без проведения торгов. Однако с 1 марта 2015 года граждане получили возможность в соответствии со статьей 39.28 ЗК РФ осуществлять перераспределение своих земельных участков с землями и земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Однако для этих целей схема расположения земельного участка может быть подготовлена только в виде электронного документа, что далеко не для всех граждан является удобным и доступным.
В этой связи предлагается разрешить подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в бумажном виде и для целей указанного перераспределения.
4. В соответствии с пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Вместе с тем, в настоящее время пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ не содержит норм, позволяющих реализовать вышеуказанные требования ГК РФ при передаче в аренду здания, сооружения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда одновременно с такой передачей должна быть осуществлена передача и соответствующего земельного участка, для чего предлагается дополнить пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ соответствующей нормой.
5. Внесение изменений в статью 39.11 ЗК РФ обусловлено необходимостью исключения необоснованного затягивания продажи земельных участков или предоставления земельных участков в аренду со стороны органов государственной власти или органов местного самоуправления предлагается установить трехмесячный срок, в течение которого должен быть проведен аукцион. Аналогичные изменения предлагается внести и в статью 39.18 ЗК РФ.
Также законопроектом предлагается внести изменения в указанную статью Земельного кодекса Российской Федерации в целях уточнения положений, регулирующих получение технических условий для проведения аукциона.
6. В соответствии с подпунктами 8 и 9 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ не допускается проводить аукцион по продаже земельного участка или аукцион на право его аренды в случае, если на данном земельном участке расположены сооружения на условиях сервитута.
Вместе с тем, в соответствии с главой V.3 ЗК РФ заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является правом, а не обязанностью заинтересованных лиц. Однако действующие положения ЗК РФ разрешают провести аукцион не только в силу характеристик определенного сооружения, но с учетом того, что должно быть заключено соответствующее соглашение, что препятствует вовлечению в оборот земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В этой связи предлагается уточнить, что земельный участок может быть предметом аукциона в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено, однако использование земельного участка на условиях сервитута допускается в соответствии с главой V.3 ЗК РФ. Аналогичный подход предлагается использовать в отношении объектов, виды которых определены постановлением Правительства Российской Федерации в целях реализации пункта 3 статьи 39.36 ЗК РФ.
Аналогичные изменения вносятся в статью 39.16 и 39.29 ЗК РФ.
7. В настоящее время в соответствии с подпунктами 6 и 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ допускается предоставление в безвозмездное пользование земельных участков, расположенных в границах определенных субъектом Российской Федерации муниципальных образований, либо лицам, осуществляющим трудовую деятельность по определенной профессии. Данная норма фактически является мерой социальной поддержки таких лиц. В дальнейшем в соответствии со статьей 39.5 ЗК РФ такие земельные участки могут быть приобретены гражданами в собственность бесплатно.
Вместе с тем, ЗК РФ не содержит в настоящее время положений об однократности реализации такого права. Однако при введении данной нормы подразумевалось, что она является инструментом, направленным на социальную поддержку сельскохозяйственных товаропроизводителей и лиц, осуществляющих трудовую деятельность по определенным профессиям на территории отдельных муниципальных образований. Таким образом, многократное получение земельных участков по указанным основаниям представляется не вполне обоснованным, не отвечающим первоначальным задачам введения новых положений законодательства.
Также предлагается уточнить положения пункта 8 статьи 39.14 ЗК РФ в части того, что положения статьи 39.18 ЗК РФ, предусматривающие особенности предоставления земельных участков для определенных целей, распространяются только на случаи предоставления земельных участков в собственность за плату или в аренду. Предложение обусловлено необходимостью защиты прав льготных категорий граждан, которым земельные участки могут предоставляться в безвозмездное пользование и в собственность бесплатно, без учета требований статьи 39.18 ЗК РФ. Для указанных целей предлагается статью 39.18 ЗК РФ дополнить соответствующим пунктом 9.
8. Статьей 39 ГрК РФ предусматривается процедура предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Вместе с тем, ЗК РФ не предусматривает каких-либо особенностей принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если соответствующий вид использования земельного участка относится к числу условно разрешенных, в связи с чем предлагается устранить имеющийся законодательный пробел.
9. На практике реализация положений статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящее время приводит к тому, что собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, злоупотребляя своим правом, предварительно осуществляют раздел своего земельного участка с целью дальнейшего увеличения площади каждого образованного земельного участка до установленного предельного максимального размера, что фактически не обеспечивает выполнения задачи по упорядочиванию землепользования, а способствует выбытию из государственной или муниципальной собственности земельных участков в обход процедуры, предусмотренной статьей 39.18 ЗК РФ.
В этой связи предлагается установить однократную возможность перераспределения земельных участков в таких случаях. В связи с этим соответствующие изменения вносятся и в пункт 9 статьи 39.29 ЗК РФ.
Кроме того, предлагается установить, что рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков осуществляется в порядке их поступления в целях исключения правовой неопределенности в ситуации, когда в один и тот же период поступило несколько заявлений о перераспределении земельных участков от правообладателей различных земельных участков, имеющих право на такое перераспределение.
10. Законопроектом предлагается устранить существующую правовую неопределенность при образовании садовых, огородных и дачных земельных участков для их дальнейшего предоставления в соответствии с пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В настоящее время порядок предоставления земельных участков в указанных случаях не предусматривает утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что в дальнейшем осложняет проведение государственного кадастрового учета земельного участка.
В этой связи предлагается установить требование к решению о предоставлении земельного участка в части указания в таком решении на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
11. Законопроектом предлагается уточнить нормы переходных положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части отсутствия необходимости изменения вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для строительства объектов недвижимости, в случае, если такое строительство завершено и земельный участок фактически используется для эксплуатации завершенного строительством объекта. Данное предложение направлено на исключение лишней административной процедуры по изменению вида разрешенного использования, в данном случае носящей формальный характер.
12. В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2015 года заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем, до 1 марта 2015 года на уровне федерального законодательства не были установлены какие-либо сроки для заключения договоров аренды для данных целей. В частности, на практике, как правило, договоры аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, с гражданами заключались на срок 3 года.
В этой связи в целях обеспечения установления равных условий для граждан, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, предлагается предусмотреть право таких граждан внести изменения в ранее заключенный договор аренды в части его срока путем приведения в соответствие с предельным сроком, установленным с 1 марта 2015 года Земельным кодексом Российской Федерации.
#5724789 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
08 July 2016 - 14:24
поэтому подробно не изучала
три существенных изменения произойдут:
1) для целей ГКО привлекается ГБУ
2) для оспаривания КС юл.лицам не обязательное обращение в комиссию
3) возможность проведения внеочередного ГКО с 20го года
убрали обязательное нотариальное заверение правоустанавливающего документа
ну и ч.4 ст.7 - попытка повесить судебные на ГБУ?
#5683555 Отказ в предоставление земельного участка
Написано
16 March 2016 - 11:25
признал незаконным отказ - выкуп зу с 23 самоволками (абк, ари и прочее)
