|
||
А че все в афоризмы, да в афоризмы... Давайте я ужо сразу туда постить буду... © Melhala
|
Комунальный беспредел
#1
Отправлено 31 May 2009 - 20:24
мы с дочерью владеем комнатой в комунальной(двухкомнатной) квартире.Решили переезжать в нормальную квартиру.Т.Е. хотел продать комнату,добавить денег и купить квартиру.Но оказалось что моя бывшая супруга подарила свою долю(вторую комнату) своей сестре. По закону я обязан ей предложить купить нашу долю,но она всячески увиливает от получения извещения. Неужели в данной ситуации ни чего нельзя сделать???????
#2
Отправлено 31 May 2009 - 22:50
Цитата
Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - если лениво пользоваться Поиском, то обращайтесь к юристу в реале...мы с дочерью владеем комнатой в комунальной(двухкомнатной) квартире.Решили переезжать в нормальную квартиру.Т.Е. хотел продать комнату,добавить денег и купить квартиру.Но оказалось что моя бывшая супруга подарила свою долю(вторую комнату) своей сестре. По закону я обязан ей предложить купить нашу долю,но она всячески увиливает от получения извещения. Неужели в данной ситуации ни чего нельзя сделать???????
#3
Отправлено 01 June 2009 - 01:29
Sergikof сказал(а) 31.05.2009 - 18:24:
1.Извещать собственника другой комнаты о продаже Вашей комнаты третьему лицу можно через нотариуса. Тогда доказательством извещения может служить свидетельство нотариуса о передаче им заявления продавца.Неужели в данной ситуации ни чего нельзя сделать???????
2. Если Вы намерены продать комнату по рыночной цене, то последствия неизвещения ничтожны. Собственник другой комнаты вправе лишь требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя продаваемой Вами комнаты. В свою очередь Вы вправе требовать от оппонента обеспечить покупку и поместить денежные средства в требуемом размере на банковский счет суда или Судебного департамента субъекта (как в ч.1 ст.96 ГПК).
http://forum.yurclub...howtopic=177007
#4
Отправлено 01 June 2009 - 02:03
#5
Отправлено 01 June 2009 - 12:44
Sergey44 сказал(а) 31.05.2009 - 21:03:
я владею именно комнатой.Sergikof Вы все таки более точно выражайтесь- вы комнатой владеете или долей в 2 к.кв. Это принципиально разные вещи.
#6
Отправлено 01 June 2009 - 12:53
Цитата
Вообще, существует великое множество способов облагодетельствовать нотариуса от широты душевной либо глупости неимоверной, причем вышеприведенный способ - один самых неэффективных...1.Извещать собственника другой комнаты о продаже Вашей комнаты третьему лицу можно через нотариуса. Тогда доказательством извещения может служить свидетельство нотариуса о передаче им заявления продавца.
Цитата
Это как???2. Если Вы намерены продать комнату по рыночной цене, то последствия неизвещения ничтожны.
Sergey44
Цитата
Вещи разные, но в чем принципиальная "разность" с точки зрения порядка их отчуждения???Sergikof Вы все таки более точно выражайтесь- вы комнатой владеете или долей в 2 к.кв. Это принципиально разные вещи.
Sergikof
Цитата
Гы... А сестра, типо, долей?я владею именно комнатой.
#7
Отправлено 01 June 2009 - 20:39
#8
Отправлено 01 June 2009 - 20:46
Sergikof сказал(а) 1.06.2009 - 17:39:
Отправьте предложение заказным письмом с уведомлением и, через месяц с момента получения письма противной стороной, можете спокойно продать свою комнату если не получите ответа.я не совсем точно описал ситуацию.итак: была двухкомнатная квартира,приватизированная на троих(я,дочь,жена) в равных долях.после развода был суд который определил нам(я,дочь) большую комнату и ей соответственно маленькую. я послал через нотариуса письмо с предложением о выкупе моей доли.но письмо она не получает сознательно.исходя из это информации что-то можете подсказать?
#9
Отправлено 01 June 2009 - 21:01
[/quote]
она сознательно его не получает.и потом в суде оспаривая скажет что ничего не получала!
#10
Отправлено 02 June 2009 - 06:47
Sergikof сказал(а) 1.06.2009 - 10:44:
я владею именно комнатой.
Sergikof сказал(а) 1.06.2009 - 18:39:
Квартира принадлежит трём сособственникам в равных долях.после развода был суд который определил нам(я,дочь) большую комнату и ей соответственно маленькую.
Вы продаёте принадлежащую Вам и дочери 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а не комнату в коммунальной квартире.
Судом определен порядок пользования квартирой, в соответствии с которым Вы и дочь пользуетесь одной комнатой, а жена - другой.
Преимущественное право покупки регулируется ст.250 ГК.
Владеют комнатами собственники в коммунальных квартирах и преимущественное право покупки регулируется ч.6 ст.42 ЖК+ст.250 ГК.
Цитата
Не заморачивайтесь более с извещением - у Вас есть все основания утверждать, что другой сособственник извещен надлежащим образом.я послал через нотариуса письмо с предложением о выкупе моей доли.но письмо она не получает сознательно.исходя из это информации что-то можете подсказать?
Alderamin сказал(а) 1.06.2009 - 10:53:
Пофлудить захотелось? Язык чешется, а сказать по существу - нечего - в этой теме у Вас два поста ни о чём, а всего таких у неугомонного неуча - более 12 тысяч! Неужели нестыдно?in-yan
Цитата
Вообще, существует великое множество способов облагодетельствовать нотариуса от широты душевной либо глупости неимоверной, причем вышеприведенный способ - один самых неэффективных...1.Извещать собственника другой комнаты о продаже Вашей комнаты третьему лицу можно через нотариуса. Тогда доказательством извещения может служить свидетельство нотариуса о передаче им заявления продавца.
Alderamin сказал(а) 1.06.2009 - 10:53:
«Это как» разъяснено в следующем предложении, до которого Вы не добрались, т.к. застряли на первом…. очередная затыка, непроходимость и ….. полная неспособность понимать тексты (на что было неоднократно мною указано ранее).in-yan
Цитата
Это как???2. Если Вы намерены продать комнату по рыночной цене, то последствия неизвещения ничтожны.
#11
Отправлено 02 June 2009 - 08:43
Не продолжайте. Считайте за устное предупреждение.
#12
Отправлено 03 June 2009 - 09:07
Sergikof сказал(а) 31.05.2009 - 18:24:
…мы с дочерью владеем комнатой в комунальной(двухкомнатной) квартире.Решили переезжать в нормальную квартиру.Т.Е. хотел продать комнату,добавить денег и купить квартиру.Но оказалось что моя бывшая супруга подарила свою долю(вторую комнату) своей сестре.
Sergikof сказал(а) 1.06.2009 - 18:39:
Поскольку Ваша двухкомнатная квартира не является коммунальной, одним из вариантов решения Вашей проблемы является такой: сменить замки на входной двери и не пускать в квартиру нового сособственника - сестру бывшей жены.я не совсем точно описал ситуацию.итак: была двухкомнатная квартира,приватизированная на троих(я,дочь,жена) в равных долях.после развода был суд который определил нам(я,дочь) большую комнату и ей соответственно маленькую.
Тем самым Вы убиваете двух зайцев:
1) избавляетесь от своей жилищной проблемы - пользуетесь всей квартирой, считая, что определенный судом порядок пользования квартирой не распространяется на нового сособственника, поскольку: во-первых он не был участником дела, по которому вынесено решение; во-вторых, ни Вы, ни Ваша дочь не являетесь членом его семьи;
2) нагружаете проблемой нового сособственника, который вынужден подать иск о нечинении препятствий пользования квартирой, определении порядка пользования квартирой (далее – ППК) и вселении.
Исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, цель определения ППК состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения.
Суд обязан учесть, что одним из условий для определения порядка пользования квартирой является наличие в ней нескольких жилых комнат. Причем их число не может быть менее числа собственников строения - иначе суд будет вынужден выделить одно из жилых помещений в общее пользование нескольким сособственникам. Возможность же передачи жилого помещения в общее пользование нескольким совладельцам может иметь место лишь с согласия участников долевой собственности.
Ваша дочь при новом определении ППК вправе претендовать на меньшую комнату и не соглашаться оставаться с Вами в одной комнате.
В судебных актах Судебной коллегии ВС неоднократно подчеркивалось, что из содержания ст.247 ГК следует, что участник общей долевой собственности на строение не обладает безусловным правом на вселение, а следовательно, и на пользование общим имуществом. При определенных условиях ему может быть в этом отказано. В частности, если невозможно разделить дом в натуре либо определить порядок пользования строением, сам истец обеспечен другой жилой площадью, спорным домом не пользовался и в случае его вселения будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.
Таким образом, скорее всего суд откажет в удовлетворении иска нового сособственника и он будет вынужден искать способы избавления от обузы - 1/3 доли в праве собственности на квартиру (а это - «неликвид»).
Изучите тему http://forum.yurclub...howtopic=134106 (пост №36 с прикрепленным файлом)
Какова жилая площадь каждой из комнат?
Дочь совершеннолетняя?
Сообщение отредактировал med2ved: 04 June 2009 - 03:53
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных