Сообщений в теме: 38

[Злой Антон]

Доброго дня коллеги!

 

Такая ситуация: Есть квартира приватизированная на троих, мать и двух дочерей. Приватизация прошла 7 лет назад, есть договор приватизации но он не зарегистрирован в Росреестре. Мать умирает, пол года еще после смерти не прошло. При подаче иска полагаю нужно ставить вопрос о признании права собственности в порядке наследования на 1/6 долю на каждого наследника (дочерей), ведь договор приватизации по которым им положено по 1/3 квартиры они могут зарегистрировать в Росреестре и сейчас. Какие будут мнения по этому поводу? И еще как думаете обязательно ждать истечения полугодичного срока в ступление в наследство или можно уже сейчас подавать иск?

[duke777]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 08:29:

Приватизация прошла 7 лет назад,

А что говорит законодательство действовавшее в то время? Право возникло?

 

 

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 08:29:

ведь договор приватизации по которым им положено по 1/3 квартиры они могут зарегистрировать в Росреестре и сейчас.

При регистрации (подаче документов) в регорганах требуют либо личное присутствие стороны либо доверенность

Сообщение отредактировал duke777: 11 September 2014 - 15:05

[Злой Антон]

duke777 сказал(а) 11 Сен 2014 - 09:03:

При регистрации (подаче документов) в регорганах требуют либо личное присутствие стороны либо доверенность

Но одного из участников договора уже нет в живых. 2/3 доли квартиры в Росреестре же можно зарегистрировать, придут они туда лично и представитель администрации

[bor.tat]

Злой Антон,

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 08:29:

ведь договор приватизации по которым им положено по 1/3 квартиры они могут зарегистрировать в Росреестре и сейчас.

уже через суд

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 08:29:

обязательно ждать истечения полугодичного срока в ступление в наследство или можно уже сейчас подавать иск?

несколько иная процедура КМК должна быть. Например:
1. наследники открывают наследственное дело
2. подают иск о признании права собственности и включении 1/3 доли в квартире в наследственную массу
3. получают решение
4. получают свидетельство о праве на наследство
5. регистрируют всё и вся

[Злой Антон]

bor.tat сказал(а) 11 Сен 2014 - 09:41:

2. подают иск о признании права собственности и включении 1/3 доли в квартире в наследственную массу

может тогда просто о включении в наследственную массу?

[puaro]

1. Только через суд, сами зарегистрировать не вправе. 

2. Включать в наследственную массу только долю, которая должна бы принадлежать умершему наследодателю. 

[bor.tat]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 09:58:

bor.tat сказал(а) 11 Сен 2014 - 09:41:

2. подают иск о признании права собственности и включении 1/3 доли в квартире в наследственную массу

может тогда просто о включении в наследственную массу?

с регистрацией перехода ПС задержались слегка.

[Злой Антон]

duke777 сказал(а) 11 Сен 2014 - 09:03:

А что говорит законодательство действовавшее в то время? Право возникло?

право возникает только с момента гос регистрации, вот тут то и проблема, если бы они были все вместе (трое) то пошли бы Росреестр и зарегистрировали бы договор приватизации, но теперь как? Через суд и признать 2/3 в порядке приватизации и 1/3 в порядке наследования?

[bor.tat]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:04:

Через суд и признать 2/3 в порядке приватизации и 1/3 в порядке наследования?

можно и так

[Злой Антон]

bor.tat, т.е. признать право собственности в порядке приватизации 2/3 квартиры и включить в наследстваенную массу 1/3 ?

[puaro]

ага. 

[Злой Антон]

Спасибо за ответы коллеги! А если не включать в наследственную массу, а сразу признать право собственности в порядке наследования? Говорил только сейчас с нотариусом по телефону, он говорит, что можно и через суд, минуя наследственное дело. 

[bor.tat]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:06:

bor.tat, т.е. признать право собственности в порядке приватизации 2/3 квартиры и включить в наследстваенную массу 1/3 ?

ага 

умничка

[duke777]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:10:

сразу признать право собственности в порядке наследования

а у наследодателя право возникло?

[bor.tat]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:10:

Говорил только сейчас с нотариусом по телефону, он говорит, что можно и через суд, минуя наследственное дело.

наследственное дело все равно открывать надо. Суд может потребовать от нотариуса доки, что оно открыто, а росреестр не сможет предоставить справку для нотариуса о принадлежности объекта недвижимости. Не, конечно, думайте сами, это мое мнение, что параллельно с наследственным делом будет надежнее.

Сообщение отредактировал bor.tat: 11 September 2014 - 16:29

[duke777]

Редкий случай когда приватизированную квартиру не зарегистрировали. Практики не знаю. Недавно суд первой инстанции отказал в иске одаряемому о признании права на квартиру, т.к. договор не прошел регистрацию

[bor.tat]

duke777 сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:30:

Недавно суд первой инстанции отказал в иске одаряемому о признании права на квартиру, т.к. договор не прошел регистрацию

так ведь договор не регистрируют. Регистрируют переход ПС   , а свободу воли стороны выразили. Пан duke777,

 на какие нормы суд ссылался?

[duke777]

bor.tat сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:35:

на какие нормы суд ссылался?

Дело не моё. Я особо не вникал, возьму у коллеги решение посмотрю. Вышлю.

Переход не зарегили! После смерти дарителя наследники в суд пошли.

[puaro]

Очень старый есть пленум, 1993 года. Там разъяснили, что включают в наследственную массу квартиры до оформления договора приватизации (если заявление было подано например) или до госрегистрации. 

[duke777]

puaro сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:42:

Там разъяснили

Здесь спора меж наследниками нет, думаю, что суду пох-главное чтоб решение не обжаловали

[puaro]

МоМое мнение, если вы не прошли процедуру принятия наследства, нельзя сразу в порядке наследования признавать право собственности, только с открытием наследственного дела. Иначе нарушение ГПК. 

Если у вас например, 6-ти месячный срок прошел, или нотариус отказался уже включать в наследственную массу это имущество - милости прошу иск о признании права собственности в порядке наследования. 

[Злой Антон]

duke777 сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:23:

а у наследодателя право возникло?

возникло, но не зарегистрировано

puaro сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:54:

МоМое мнение, если вы не прошли процедуру принятия наследства, нельзя сразу в порядке наследования признавать право собственности, только с открытием наследственного дела. Иначе нарушение ГПК. 

Если у вас например, 6-ти месячный срок прошел, или нотариус отказался уже включать в наследственную массу это имущество - милости прошу иск о признании права собственности в порядке наследования. 

Я тоже думаю, с включением в наследственную массу вернее будет, но нотариус говорит почему то что можно и без этого

duke777 сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:42:

Дело не моё. Я особо не вникал, возьму у коллеги решение посмотрю. Вышлю. Переход не зарегили! После смерти дарителя наследники в суд пошли.

ну в принципе правильно, даритель подарил одаряемому, тот переход права не зарегистрировал, даритель умер, реестре даритель остался как правообладатель и соответственно ранее подареная квартира включается в наследственную массу т.к. переход права не зарегистрирован

[puaro]

Для иска нужно, чтобы право было нарушено. У вас оно не нарушено никак. Вот если бы нотариус отказал, тогда бы да, тогда бы у вас не было другого законного способа, кроме как обратиться в суд. Что и требует ГПК, Пусть вам нотариус откажет во включении в наследственную массу, вы же дружите И дело с концом  

[Злой Антон]

puaro сказал(а) 11 Сен 2014 - 10:42:

Очень старый есть пленум, 1993 года. Там разъяснили, что включают в наследственную массу квартиры до оформления договора приватизации (если заявление было подано например) или до госрегистрации. 

Вот он:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

П. 8. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

[duke777]

Злой Антон сказал(а) 11 Сен 2014 - 11:26:

но нотариус говорит

Неоднократно уж коллеги высказывались по этому поводу! У нас один нотар до сих пор рекомендует обращаться в суд с иском о признании права за умершим ! Вот еще шЫдевр!!!

Прикрепленные изображения

•