Всем добрый день. Очень редко имею дело с подобными ситуациями, поэтому прошу совета. Ситуация следующая: обществу был предоставлен в далеких 90-х з/у в аренду, договор содержит сведения о поворотных точках (в каких-то старых форматах) и непосредственно схему. В последующем на кадастровый учет в начале 00-х участок почему-то поставили криво, что явно видно даже из сравнения кадастрового паспорта и схемы в старом договоре. Участок в последующем в порядке приватизации перешел в собственность предприятия. Забор, естественно, до настоящего момента стоит по старым границам, т.е. если смотреть на данные кадастрового учета – то на участке смежного соседа, который сейчас начал предъявлять претензии, самовольно пытается его снести и залезть на территорию предприятия.
Пока наметил примерно следующий путь: готовлю межевой план (уже в процессе), где уточняю границы, приводя их в первоначальное положение, в индивидуальном порядке согласую с соседом, после получения отказа в суд.
Однако наш спор перешел в активную фазу, в результате чего есть желание получить обеспечение в виде запрета сносить старые ограждения.
В этой связи думаю о возможности обратиться в суд, не дожидаясь межевого плана, на том основании, что границы участка в первоначальном и текущем вариантах визуально отличаются, а площадь уменьшилась. Ответчиком указать соседа, а требования сформулировать как установление границ земельного участка в соответствии с приложением № 1 к договору аренды такому-то. И уже в рамках дела проводить землеустроительную экспертизу, уточняться. Одновременно с иском подать заявление об обеспечении иска (факт самовольного сноса зафиксирован правоохранительными органами).
Однако возникают сомнения относительно того, что могут возникнуть сложности в связи с несоблюдением досудебного порядка согласования границ в соответствии с 221-ФЗ, особенно если ответчик заявит, что он вроде как и не против согласования границ, в связи с чем у истца нет нарушенного права и т.д.
Второй рассматриваемый вариант действий – просить предварительные обеспечительные меры (либо предварительное обеспечение доказательств), обосновывая тем, что межевой план в работе, а ответчик уже предпринимает действия по сносу. Но этот вариант всего на 15 дней и требует внесения обеспечения.
Что вы могли бы посоветовать, может я в виду нехватки времени упускаю иные способы действий?
