От участка, занятого зданием, находящегося в аренде (арендодатель - Правительство Москвы) хочется отмежевать часть, создать новый участок и взять в аренду. В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса арендатор в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
Что это такое, прежние условия?
Может равны существенным?
Для данного договора существенными являются условия:
1) о предмете, в том числе об объекте аренды (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ);
2) о размере арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ);
3) иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Понятно, что тогда в предмете договора на выделенный новый участок не возможно оставить прежними:
• кадастровый номер;
• адрес;
• размер арендной платы;
• площадь.
Я так понимаю, что это не мешает обойти торги, а вот на другой срок нельзя (практику смотрела).
У нас сохраняется: категория земель, но чуть изменится вид разрешенного использования, а главное, что меняется цель предоставления участка, закрепленная в договоре.
Легкое изменение цели предоставления участка (например, автостоянка при эксплуатируемом здании на первоначальном участке) делает условия непрежними?
По-моему, это последняя вишенка на торте, которая ведет на аукцион, где риск его проиграть велик, да и накладно.
В общем, думайте, думайте. Ответ-то простой. 
