Ходорыч

Ludmila сказал(а) 20 Май 2015 - 08:00:

Ещё раз: не поленитесь, прочитайте нормы ГК РФ об исковой давности, и обрящете Вы ответ на вопрос свой.

Нашел определение верховного суд. Прям наш случай.

Если нет сроков на обращение сторон сделки в Росреестр, то с какого момента отсчитывать срок исковой давности?! С момента уклонения одной сторон. Как этот момент определить? Обратиться к продавцу и получить отказ. Это и будет началом срока исковой давности. Тут можно подумать про максимальный срок - 10 лет. Но если имущество передано и находится во владении покупателя... и еще и более 15 лет... тут уже будет приобретательская давность, т.е. иск о признании права собственности 

Alderamin сказал(а) 19 Май 2015 - 16:46:

Например, пропущен СИД.

Ludmila сказал(а) 20 Май 2015 - 06:49:

Вы нормы ГК РФ про исковую давность читать не пробовали?

Pastic сказал(а) 19 Май 2015 - 15:43:

по существу один и тот же способ.

по существу иск о признании права собственности на основании договора купли-продажи по которому продавец отказывается идти в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности одно и тоже, что и иск о гос.регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. И в первом и во втором случае цель истца: запись в ЕГРП о его праве собственности. И в первом и во втором случае решение суда: основание для регистрации права собственности за покупателем.

Не поленился и почитал ссылки к п.61 постановления 10/22. Остаюсь при своём   так как всё зависит от конкретного дела и соответствующих требований.

Гражданин приобрел здание (нежилое) в 1999 году у предприятия по договору купли-продажи (договор нот. заверен). Денежные средства уплачены. В дальнейшем гражданин провел перепланировку и достроил один этаж и фактически в нем (в нежилом здании) проживает (фактически владеет) с 1999 года. Фактически это двухэтажный небольшой жилой дом.

Переход права собственности на здание от предприятия на покупателя (гражданина) не регистрировался. В ЕГРП значится собственником здания предприятие. Площадь в ЕГРП, БТИ и кадастре указана та, что была до достройки второго этажа.

Собственность на гражданина не оформлялась сначала в связи с тем, что шли суды (третьи лица подали в суд на весь имущественный комплекс предприятия, в т.ч. и на это помещение; были наложены аресты), в дальнейшем в связи с болезнью покупателя и длительным отсутствием; в дальнейшем "руки не доходили" и т.п. 

Предприятие не против оформления на гражданина права собственности на это здание, но в росреестр предприятие с заявлением о регистрации на гражданина права собственности не пойдет (не хочет).

В данной ситуации вижу только один выход: гражданину подавать в суд о признании права собственности на это помещение.

Вопрос: можно ли как-то в рамках этого судебного процесса узаконить дополнительную пристроенную площадь (второй этаж) и признать это здание жилым, т.к. фактически оно используется как индивидуальный жилой дом? Назначение земли: земли населенных пунктов под размещение зданий предприятия. На земельном участке предприятия имеются другие жилые частные дома (под ними земельные участки не выделены).

Возможно имеются какие-то подводные камни в принципе при обращении в суд с таким иском. Всё это находится в Москве. 

Forza сказал(а) 03 Фев 2015 - 16:18:

Что делать в такой ситуации?

Все зависит от того, есть ли у Вас право собственности или какое-либо иное право на земельный участок.

Первый вариант - если право собственности есть (должно подтверждаться постановлением или каким-то иным правоустанавливающим документов). В этом случае подаете заявление о постановке ЗУ площадью 470 кв.м. на кадастровый учет (как ранее учтенный, без уточнения границ и площади, без межевания) с приложением правоустанавливающего документа. После постановки ЗУ на учет, уточняете границы и площадь ЗУ (т.е. делаете межевание) с увеличением площади до 482 кв.м. в соответствии с Законом о кадастре. Далее идете в Росреестр для получения нового свидетельства с большей площадью (482 кв.м.)

Второй вариант - если права собственности нет и нет также никаких иных прав на участок. Обращаться в суд можно попробовать в соответствии со ст.234 ГК РФ - приобретательская давность (открытое владение недвижимым имуществом более 15 лет; необходимо подтверждение владения имуществом более 15 лет; должны быть все документы, подтверждающие членские платежи и т.п.). Возможно потребуется до суда поставить участок площадью 482 кв.м. на временный кадастровый учет, чтобы в решении суда был кадастровые номер участка. Надо изучать практику. 

Третий вариант. Возможно имеются какие-то особенности приобретения прав на земельные участки в СНТ (возникновение прав на участки на основании внутренних документов СНТ на основании нормативно-правовых актов, действовавших в период создания СНТ и выделеняи ЗУ). С этим надо разбираться. На территории Московской области, с тем с чем сталкивался, выносилось Постановлением (Распоряжение) администрации, где перечнем шли земельные участки СНТ (в т.ч. их площадь, и номер по генплану) и фамилии граждан, которым эти участки выделялись.

P.S. На практике знаю, что многие суды общей юрисдикции признают право собственности на участки в СНТ бог знает на основании каких документов и бог знает на основании каких норм права. Всё зависит от судьи. Как минимум необходима бумага от СНТ (председателя/правления/общего собрания), что участок принадлежит именно Вам уже давным давно и Вы оплачиваете все взносы как член СНТ.