Balfort

Нет такого основания для прекращения права собственности на здание целиком как продажа помещений в нем.

Есть такое основание - исчезновение объекта. После выделения помещения здание, с юридической точки зрения, перестало существовать.

Коллеги, хотелось бы услышать ваше мнение по такому вот вопросу.

Существует договор купли-продажи. По нему право собственности должно переходить существенно позже передачи вещи. Уже после передачи вещи, т.е. после исполнения продавцом обязанности передать товар, однако до момента перехода права собственности, покупатель умирает.

Вопрос: что наследуют его наследники?

Вопрос этот был задан нотариусом, который предложил свою логику решения проблемы. Вот она:

1. Поскольку право собственности ещё не перешло, ВЕЩЬ наследоваться не может.

2. Поскольку договор исполнен продавцом, у покупателя прекратилось право требования из этого договора, а потому наследники не могут получить и каких-то ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ прав на вещь.

Выход: ОТКАЗАТЬ НАСЛЕДНИКУ В ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА на эту вещь. И пускай идёт в суд с иском о признании права собственности (продавец это право не оспаривает).

Как вам такая логика?

ИМХО, она актуальна для целого ряда ситуаций:

1. Недвижимость передана покупателю, который ещё не зарегистрировал свою собственность;

2. Товары были предоставлены в распоряжение покупателя, но ещё не переданы (п. 1 ст. 458 ГК) - правда, только для тех, кто считает, будто право собственности перейдёт в момент фактического вручения. Тему обсуждали здесь:
http://forum.yurclub...howtopic=173425

3. Во всех договорах, где момент перехода права стороны отодвинули в будущее, после передачи вещи.