Денежка

contoso сказал(а) 25 Мар 2025 - 13:46:

Разрешение было на покупку объекта

Я же написал выше. На ПОКУПКУ недвижимости согласие супруга не требуется.

До 2013 года требовалось согласие на покупку (только жилья), потом перестало требоваться.

Ури сказал(а) 25 Мар 2025 - 13:43:

Ну да, "тайно купил квартиру для любовницы" за счет общих денежных средств супругов, не зарегистрировал переход права  ДКП в ЕГРН причём это устраивало продавца.

Почему не зарегистрировал-то? Всё что нужно зарегистрировал, второй супруг об этом может не знать.

Ури сказал(а) 25 Мар 2025 - 13:10:

Для исполнения ДКП жилого помещения требуется регистрация в ЕГРН

Этот Ваш тезис хотя и иносказательный, но верный. Переход права на недвижимость да, регистрируется в ЕГРН.

 

Ури сказал(а) 25 Мар 2025 - 13:10:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

А тут Вы на 12 лет опоздали.

 

Цитата

 

 

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ

"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

 

Статья 2

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

 

Pastic сказал(а) 25 Мар 2025 - 03:05:

Наверное потому, что п.3 ст.35 СК РФ?

А что там про покупку недвижимости сказано? Напомню, что ДКП недвижимости не регистрируется, покупка это не распоряжение недвижимостью.

 

И кроме того, согласие супруга, которое требуется при продаже (а не покупке) недвижимости, на регистрацию можно не передавать, это не основание для нерегистрации перехода. Т.е. грубо говоря тайно можно даже продать совместную квартиру (если в ЕГРН вписан только один супруг-продавец), второй супруг об этом может узнать нескоро, а если и вовсе не знал о ранее "тайно" купленной квартире, то вообще эта часть жизни первого супруга, эти покупки и продажи недвижимости, могут пройти мимо второго супруга незамеченными.

contoso сказал(а) 25 Мар 2025 - 12:08:

В трудовом праве ... с отсылкой на ст. 10 ГК

Судьям нелегко, да.

apmmap сказал(а) 23 Мар 2025 - 18:38:

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1 Договор заключен на срок 3 года; 4.2. Договор вступает в силу с 24.12.2018 при условии подписания его Сторонами. 4.3. В случае если за 30 дней до даты окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о желании прекратить настоящий Договор, договор считается пролонгированным на 1 год и на тех же условиях.

Тут если где ошибка и есть, то в п. 4.2, потому что в ГК императивно указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, момент заключения также императивно установлен, такое условие, как "подписание" договора, либо не будет учитываться как противоречащее закону (если для заключения договора достаточно акцепта оферты), либо в пункте 4.2 стороны хотели что-то другое оговорить, но в силу косноязычия не смогли.

 

Учитывая некорректность п. 4.2 следует опуститься на уровень юридической техники составителя текста договора и понимать п. 4.3  как " настоящий Договор, договор считается пролонгированным на 1 год и на тех же [всех остальных, кроме 3-летнего срока] условиях", т.е. договор каждый раз продлевается на один год неограниченное количество раз. 

 

apmmap сказал(а) 24 Мар 2025 - 12:55:

ст.431 ГК РФ

А ещё есть общеразрешительный тип правового регулирования в гражданском праве, разрешено всё, что не запрещено. Где, по-Вашему, закреплён запрет на многократное продление договора?

contoso сказал(а) 14 Дек 2024 - 07:58:

Из чего можно сделать вывод, что для каждой продажи товара потребителю гарантийный срок начинает течь заново

Неможно такой вывод делать. После первой продажи товара потребителю гарантийный срок начал течение

 

contoso сказал(а) 14 Дек 2024 - 07:58:

Сам факт того, что гарантийный срок может быть установлен договором, говорит о том, что это свойство сделки, а не товара

Гарантийный срок устанавливает изготовитель и этот срок начинает течь с момента передачи потребителю, договором может быть иное установлено типа "с первого запуска". Может быть, какой-то изготовитель и выделился и установил, что гарантийный срок начинает заново течь при перепродаже каждому новому потребителю, может, такие волшебные изготовители и есть, я не встречал, и уж точно эта диковинка не означает, что есть такой императив:

 

contoso сказал(а) 12 Дек 2024 - 14:20:

потребитель может предъявлять претензии, связанные с качеством товара как к импортёру, так и к производителю, при этом гарантийный срок начинает течь заново после продажи

 

Продавец свой собственный гарантийный срок (не меньше, чем, гарантийный срок изготовителя, или если изготовитель такой срок не установил) может дать, это тоже возможно (тут я, признаюсь, не понимаю, должен ли изготовитель, который гарантийный срок не устанавливал, отвечать за недостатки товара в пределах гарантийного срока, установленного самостоятельно продавцом, или только продавец отвечает), но, опять же, не императив, который Вы вывели.

По общему правилу после продажи товара первому потребителю гарантийный срок начинает течение, а товар становится бывшим в употреблении. Такие товары можно перепродавать, но гарантийный срок изготовителя не возобновляется:

 

Цитата

 

Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463

"Об утверждении Правил продажи товаров по договору розничной купли-продажи, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование потребителя о безвозмездном предоставлении ему товара, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, на период ремонта или замены такого товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену, а также о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

 

Правила продажи непродовольственных товаров,

бывших в употреблении

31. При передаче технически сложных товаров бытового назначения, бывших в употреблении, потребителю одновременно передаются (при наличии у продавца) соответствующие технические и (или) эксплуатационные документы (технический паспорт или иной, заменяющий его документ, инструкция по эксплуатации), а также гарантийный талон на товар, подтверждающий право потребителя на использование оставшегося гарантийного срока.

 

А тут на ЮрКлубе бы такую штуку прикрутить)

Vechkhaizer сказал(а) 05 Дек 2024 - 18:16:

Должен ли он ... заключить договор купли-продажи внутри 30-ти дневного срока действия предложения?

В законе, на мой взгляд, этот момент описан противоречиво. Это случилось потому, что закон об ООО периодически латается, вводятся изменения, плохо проработанные, без учёта взаимосвязи с другими нормами самого закона об ООО и других законов.

Вот до 2016 года можно было отчудить долю без заключения договора в виде одного документа, просто акцептовать оферту. Тогда было понятно, что преимущественное право реализовывалось в момент акцептования оферты, без походов к нотариусам. 

Затем решили, что надо бы всегда нотариальный договор составлять, закон в этой части изменили. И сейчас получается, что акцепта оферты недостаточно для покупки доли, т.е. для реализации преимущественного права покупки, а в 30 дней нужно реализовать такое право, т.е. в эти 30 дней нужно заключить договор.

Кто составляет проект договора, как именно должна выглядеть оферта, закон не разъясняет. 

Вот есть пример, когда оферта получена 07.07, акцептована участником 01.08, но договор с ним заключён не был, а 09.08 был заключён договор с третьим лицом и судом было признано, что всё верно.

Horatio Nelson сказал(а) 22 Ноя 2024 - 01:22:

Демонстрируется мебель в офисе

Это насиженное такое кресло)

1._QJcUba4Uetq5tPmKnLzQ13zU-3i8NP9av1T6ez4WeHq.vway9SFyq0kjdiSDI7xqdw7Dyu4xnYqoYUlLkh3IIyc (1280×853)

RfanNEBPq64.jpg (403×604)

diploma (400×400)

guardsman,
Ч.3 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Ури, опять новости.
Ст. 137 ЖК РФ:
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

Horatio Nelson,
Ещё раз цитату выше из закона о НКО (п.п.2 и 3 ст. 24) перечитайте и уже угомонитесь:
2. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность ... Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг...
ИП может без наёмного труда работать? Да. Прибыль получает? Да. Прибыль без наёмного труда бывает? Да.
Либо штаны наденьте, либо крестик снимите. Либо у ИП не может быть прибыли, либо прибыль без наёмного труда есть.

Ури, нетехнично. Про нераспространение закона о НКО на ТСН я выше раньше написал.
Создавать тему по вопросу очевидным ответом излишне, я-то знаю, что в НКО вообще и ТСН в частности прибыль быть может, это вы спорите.

Pastic сказал(а) 20 Ноя 2024 - 09:26:

Коллеги, еще раз уточняю - 1) истец НЕ просит ремонта, он просит возмещение ущерба в размере стоимости ремонта,

А общедомовые коммуникации по/в плите не проходят, не пострадали?

 

Pastic сказал(а) 20 Ноя 2024 - 10:01:

Соответственно, он вправе требовать возмещения ущерба. Ущербом в т.ч. является стоимость восстановительного ремонта, которая определена экспертным путем

А кроме "в т.ч." ещё какой ущерб? 

Так навскидку нет у собственника квартиры ущерба сейчас, а какие расходы в будущем обязательно он должен оплатить неизвестно.

Он может требовать ремонта, если состояние плиты критичное. Или требовать компенсации в размере уменьшения рыночной цены его квартиры, если подвальный пожар по мнению оценщика квартиры на её стоимость повлиял.

А больше ничего не может требовать, получается.

contoso сказал(а) 29 Окт 2024 - 08:40:

Машинист сказал(а) 24 Окт 2024 - 13:41:

"Момент составления" можно понимать и как "начало процесса составления протокола")

Момент составления это КМК момент, когда документ составлен и имеет все необходимые признаки протокола, включая подпись составившего его лица.

Составляющее лицо, как и ЛВОК, подписывают именно "протокол", т.е. уже готовый документ, если буквально читать ч.5 ст. 28.2 КоАП РФ.
Также ч.3 ст. 28.2 КоАП РФ говорит, что именно при составлении протокола разъясняются права "ЛВОКу" и "иным участникам ПРОИЗВОДСТВА по делу", а не просто человекам, не имеющим отношения к делу. Т.е. ПРИ составлении протокола дело уже производится. Возможно, что производство начинается раньше возбуждения) Но все предусмотренные ч. 1 ст. 25.1 КоАП РФ права именно ЛВОКа в терминологии КоАП возникают с момента начала производства, т. е. в данном случае с момента начала составления протокола.
Защитник тоже допускается с момента возбуждения дела, право на защитника у ЛВОКа есть сразу, как его ЛВОКом обозначили, т.е. в данном случае с момента начала составления протокола.
Я не особо слежу, но суды, вроде, определились уже, что защитника уже ПРИ составлении протокола нужно допускать.