Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

отсутствие гос регистрации договора купли-продажи земли


Сообщений в теме: 13

#1 Anchoys

Anchoys
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 19:52

У меня вопрос такой.

У росимущества, а также у органов гос власти субъектов федерации, ведающих распоряжением имуществом субъектов, существуют типовые формы договоров купли-продажи и типовые процедуры осуществления купли-продажи гос. имущества.
Процедура такая:подписывается договор, покупатель оплачивает стоимость имущества, а потом договор регистрируется в рег. службе. И все идет гладко, если есть добрая воля обеих сторон.
Но. Если покупатель резко передумал платить за имущество, что происходит дальше? Ведь договор незарегистрирован, соответственно, он недействителен, так? Получается, что положения этого договора (в частности, о неустойке) на покупателя не действуют?И гос орган никак не может повлиять на покупателя, никак не сможет отсудить у покупателя неустойку, пени итд..?
  • 0

#2 -Дневной надзор-

-Дневной надзор-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 19:58

отсутствие гос регистрации договора купли-продажи земли

А точно подлежит государственной регистрации? Ссылкой на норму не поделитесь?
  • 0

#3 Anchoys

Anchoys
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:01

отсутствие гос регистрации договора купли-продажи земли

А точно подлежит государственной регистрации? Ссылкой на норму не поделитесь?



Ну как, ведь земельные участки - это недвижимость.

Статья 164 ГК РФ
  • 0

#4 -Дневной надзор-

-Дневной надзор-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:02

Anchoys
Сделки подлежат ГР лишь в случаях, предусмотренных законом.
  • 0

#5 Veru

Veru
  • Новенький
  • 11 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:07

Не стоит путать понятия гос. регистрация догвоора и права/перехода права. Остутствие гос. регистрации договора купли- продажи земельки вовсе не означает, что договор недействителен.
  • 0

#6 Anchoys

Anchoys
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:13

Anchoys
Сделки подлежат ГР лишь в случаях, предусмотренных законом.


Статья 164 ГК

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат гос регистрации в случах и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса.

Статья 131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их ВОЗНИКНОВЕНИЕ, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Добавлено немного позже:

Не стоит путать понятия гос. регистрация догвоора и права/перехода права. Остутствие гос. регистрации договора купли- продажи  земельки вовсе не означает, что договор недействителен.



Ну хорошо, пусть так.

Тогда давайте заменим слово "земельный участок" словом здание/строение/сооружение.
  • 0

#7 -Дневной надзор-

-Дневной надзор-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:15

Anchoys
Пользуйтесь поиском, вопрос о регистрации договоров обсуждался многократно.

Тогда давайте заменим слово "земельный участок" словом здание/строение/сооружение.

Что поменяется?
  • 0

#8 Veru

Veru
  • Новенький
  • 11 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:19

Либо в поиске, либо в ГК РФ. Есть совсем немного договоров недвижимого имущества, подлежащих гос. регистрации и вступающих в силу с даты регистрации. Купля-продажа земли к ним не относится.
  • 0

#9 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 60255 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:27

Anchoys, учите матчасть. Вы глупы.
  • 0

#10 Anchoys

Anchoys
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 26 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:32

Anchoys, учите матчасть. Вы глупы.


А Вы умны?
  • 0

#11 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 60255 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 20:46

А Вы умны?


Говорят...
  • 0

#12 марыся

марыся
  • ЮрКлубовец
  • 391 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 21:04

Anchoys, слушайте Пастика. И учите матчасть. Вы не отличаете регистрацию сделки от регистрации права. :D
  • 0

#13 -Дневной надзор-

-Дневной надзор-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 22:21

Anchoys
Вместо того, чтобы препираться, уже прочитали бы соответствующую главу учебника или статейку какую-нибудь... Если и это лень, посмотритеэту тему. За точность и полноту перечня автора второго сообщения не ручаюсь, но ход мысли верный.
Вообще, этот вопрос столько уже здесь обсуждался, что многим просто лень отвечать, разве что из жалости к заблудившемуся :D
  • 0

#14 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17640 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2010 - 22:22

И гос орган никак не может повлиять на покупателя, никак не сможет отсудить у покупателя неустойку, пени итд..?

А Вы проверьте... :D
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных