Сообщений в теме: 15

[Maaria]

Юридическое лицо приобретает квартиру в собственность. В течение 5 лет физическое лицо (работник этого юр.лица) выкупает эту квартиру следующим путем: оплачивает единовременно 50 % стоимости квартиры и, соответственно, выкупает оплаченную долю, затем также выкупает оставшуюся часть квартиры. Вопрос. В какой договор это облечь на начальном этапе? Предварительный договор?

[Alderamin]

Maaria

В какой договор это облечь на начальном этапе? Предварительный договор?

В связи с чем вопрос? Что мешает заключить договор купли-продажи?

[Maaria]

Во-первых, закрепить свои права о приобретении квартиры в течении пяти лет именно долями.
Во-вторых, определить в договоре цену квартиры, чтобы она не подлежала измению в течение пяти лет.

[Сергей Шарыгин]

определить в договоре цену квартиры, чтобы она не подлежала измению в течение пяти лет.

Что мешает заключить договор купли-продажи?

в рассрочку

Во-первых, закрепить свои права о приобретении квартиры в течении пяти лет именно долями.

зачем?
Добавлено @ 13:02

Во-первых, закрепить свои права о приобретении квартиры в течении пяти лет именно долями.

тогда и покупать надо долями

[napokr]

1) договор к/п Продавец - юрлицо (или, если физик готов сразу оплатить 50% - то договор, в котором Покупатели - юрлицо и физик 50/50)
2) предварительный договор на оставшуюся долю (в зависимости от шага №1)
3) основной договор на оставшуюся долю на условиях, изложенных в предварительном договоре (шаг №2).
А вообще почему не сделать договор к/п юрик-физик с рассрочкой платежа? Чтобы юрик не волновался - ст.488 ГК (залог в силу закона).
Правда, понимаю, что юрлицу может быть страшно, что физик в квартире зарегистрируется, детей туда напропишет...

[Сергей Шарыгин]

Правда, понимаю, что юрлицу может быть страшно, что физик в квартире зарегистрируется, детей туда напропишет...

Ну и что?

[napokr]

Ну и что?

то, что в случае неисполнения гражданином обязательств по оплате, будет труднее (ИМХО) выселять из квартиры зарегистрированных граждан, а тем более детей, и тем более, если им жить больше негде, чем просто обратить взыскание на имущество в залоге, если там никто не зарегистрирован.
Про ст.35 ЖК понятно, но я вот например не уверена, как будут действовать суды.В итоге, может, юрику бояться-то и нечего, но процесс (длительность и трудоемкость) обращения взыскания на заложенное имущество и выселения товарищей из квартиры гораздо
сложнее, чем просто взыскание на имущество. Могу ошибаться, но мне так почему-то ка-а-а-цся.

[napokr]

-Ляля-

Если так, то продать 50% или 1/2 от принадлежащей юрлицу квартиры не удастся - УЮ г. Москвы (Мосрег.) считает, что такие сделки противоречат нормам действующего законодательства.

И каким именно нормам?
-Инна-

каковы права его ребенка от первого брака на эту квартиру

пока все живы - никаких. В случае смерти его отца - он наследник первой очереди на 1/2 квартиры (это если презюмировать, что нет брачного договора между вами и не будет завещания). Если что-то из этого будет - тогда нужно разбираться отдельно.

[Alderamin]

-Ляля-

продать 50% или 1/2 от принадлежащей юрлицу квартиры не удастся - УЮ г. Москвы (Мосрег.) считает, что такие сделки противоречат нормам действующего законодательства.

napokr

И каким именно нормам?

Вопрос уже обсуждали - давайте не будем тут затевать новый бестолковый спор. Пока никто из тех, кто это утверждает, не предъявил не то что судебное решение - хотя бы официальный отказ...

-Инна-

Какие гарантии при наличии завещания мужа в мою пользу?

Гарантии чего?

[kuropatka]

продать 50% или 1/2 от принадлежащей юрлицу квартиры не удастся - УЮ г. Москвы (Мосрег.) считает, что такие сделки противоречат нормам действующего законодательства.

И оно абсолютно право в этом. Так что либо изначально надо покупать квартиру на двоих, продавая работнику долю одного, либо регистрировать договор, вносить аванс, а переход ПС делать позднее.

[Vik]

Какие гарантии при наличии завещания мужа в мою пользу?

Никаких гарантий нет. Сегодня любовь-морковь и завещание в вашу пользу, завтра разругались - и завещание перепишет. При наличии нескольких завещаний юридическую силу будет иметь самое последнее (по дате)

[napokr]

kuropatka

Цитата
продать 50% или 1/2 от принадлежащей юрлицу квартиры не удастся - УЮ г. Москвы (Мосрег.) считает, что такие сделки противоречат нормам действующего законодательства.


И оно абсолютно право в этом

Прошу не кидаться в меня всякими продуктами питания, но в поиске не нашла обоснования такой позиции. Не могли бы Вы пояснить, что Вы имеете в виду?

Брачный контракт отсутствует. Какие гарантии при наличии завещания мужа в мою пользу?

При завещании все равно остаются риски. В случае, если на день открытия наследства у мужа будут несовершеннолетние дети и прочие иждивенцы, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве.
Кроме того, действительно, завещание можно отменить или изменить.
Добавлено @ 08:37
а вообще, -Инна-, Вы задаете свои вопросы не в том разделе - в Конференции есть специальный раздел по вопросам наследства.
И ещё - перед тем как совершать какие-то ответственные шаги, проконсультировались бы Вы с юристом в реале. Удачи!

[Alderamin]

kuropatka

И оно абсолютно право в этом.

Ну что за странная непреодолимая тяга представлять спорные вопросы бесспорными???
Данный вопрос обсуждался либо затрагивался, по крайней мере, вот в этих темах:
Идеальная доля, можно ли ее продать?
Договор дарения доли в квартире
Регистрация дарения части квартиры, между близкими родственниками
Ни один из утверждавших, что [в Москве] нельзя зарегистрировать отчуждение части доли, не выложил здесь ни одного отказа в регистрации и ни одного судебного решения. Если с тех пор что-то изменилось - давайте возобновим обсуждение в указанных темах...