Сообщений в теме: 12

[Милочка_милочка]

добрый день, прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию:
2,5 года назад была куплена квартира в ипотеку. на данный момент не могу найти расписку от продавцов, что деньги получены.
что есть: есть св-во, ДКП, акт приема передачи.
мои деньги закладывались в ячейку вместе с банковскими (договор аренды сохранился).
в свою очередь из ячейки деньги шли транзитом и вынимались не продавцами той квартиры которую я покупала, а продавцами той квартиры, которую покупали мои продавцы (т.е. была альтернатива).
условием выемки денег из ячейки были моя закладная и св-ва (ДКП) о регистрации двух квартир.
денежная расписка в доступе к ячейке не фигурировала вообще.
еще осталась расписка риелтора в получении ключа от ячейки.
насколько отсутствие этой денежной расписки от продавца критично в указанной ситуации?
стоит ли связаться с продавцом и попросить восстановить эту расписку (координаты продавца остались у меня, отношения были нормальные в момент покупки).
заранее всем спасибо.

[snm.spb]

Поздравляю, Вы потеряли пожалуй единственное доказательство оплаты квартиры. Продавец может попросить оплатить квартиру еще раз. В свою очередь банк, узнав, что Вы неизвестно куда дели кредитные деньги, потребует вернуть кредит досрочно. Если выполнить требование банка Вы не сможете, квартира пойдет с молотка. Это все приблизительно, т.к. документов отсюда не видно.
Что делать? Продавцу ничего не говорить, свои данные и адрес квартиры в интернетах не светить, искать расписку, ждать истечения срока исковой давности.

[Pastic]

что в договоре написано про расчеты?

[Concrescere]

Вы потеряли пожалуй единственное доказательство оплаты квартиры

Если продавцы второй квартиры деньги за неё получили из ячейки, то состоялся и расчет между сторонами обсуждаемого договора.

Но

Это все приблизительно, т.к. документов отсюда не видно

[snm.spb]

Если продавцы второй квартиры деньги за неё получили из ячейки, то состоялся и расчет между сторонами обсуждаемого договора.

Ваша правда, в этом плане цепочка может сыграть на руку ТС.
Но в этом случае получается, что заявить об отсутствии оплаты может только продавец второй квартиры, т.к. продавец первой конверта с оплатой вообще не касался.

[Милочка_милочка]

snm.spb, а какой срок исковой давности?
Pastic, что расчет производится расписками после подписания договора.

Если продавцы второй квартиры деньги за неё получили из ячейки, то состоялся и расчет между сторонами обсуждаемого договора.

Ваша правда, в этом плане цепочка может сыграть на руку ТС.
Но в этом случае получается, что заявить об отсутствии оплаты может только продавец второй квартиры, т.к. продавец первой конверта с оплатой вообще не касался.

т.е. поскольку второй продавец свои деньги получал из двух ячеек (моя с банком и ячейка моего продавца), мой продавец заинтересован выдать мне расписку-дубликат, верно?.

[Милочка_милочка]

Если продавцы второй квартиры деньги за неё получили из ячейки, то состоялся и расчет между сторонами обсуждаемого договора.

Ваша правда, в этом плане цепочка может сыграть на руку ТС.
Но в этом случае получается, что заявить об отсутствии оплаты может только продавец второй квартиры, т.к. продавец первой конверта с оплатой вообще не касался.

а если у моего продавца сохранились все расписки.
то и второй продавец ничего сделать не может верно?

[Concrescere]

мой продавец заинтересован выдать мне расписку-дубликат

Вам для вычета надо?

Pastic, что расчет производится расписками после подписания договора.

Так и написано?

Процитируйте дословно раздел договора о расчетах.

Тут диагнозы на расстоянии не ставят.

[Милочка_милочка]

---полный и окончательный расчет за квартиру оформляется расписками продавца подтверждающими получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора

[snm.spb]

Милочка_милочка, когда Вы должны расплатиться с продавцом? До какой даты? До какого события?

[Милочка_милочка]

в договоре написано, что в течение 1 дня после регистрации договора и перехода права

[snm.spb]

Милочка_милочка, ну вот и отсчитайте 3 года от даты, которая у Вас в синем штампе на договоре указана. За пределами этого срока потребовать от Вас денег станет намного сложнее.
Если Вам эта расписка не нужна для какой-то конкретной цели, не вижу смысла пытаться ее восстановить.

[Милочка_милочка]

спасибо Вам большое за ответы.
просто интересно, а если расписка оформляется не через 1 день после ДКП, а через неделю. что договор тогда не действителен?