mailman76

Уважаемые коллеги!

Практики в таких делах не было, прошу совета:
имеем наследника по завещанию (сын), мать (завещатель) завещала ему квартиру по строительному адресу, прописанному в ДДУ, или право требования на указанную квартиру по этому же ДДУ.
Проблема в том, что во время строительства мать умерла, но до смерти выписала сыну доверенность от своего имени, после ее смерти поменялся номер квартиры (достроили этаж), допник подписывал уже сын по доверке, акт приемки он же, и СГРП получал тоже он. То есть все это время доверенность уже прекратила свое действие, но застройщик зная об этом, введя в заблуждение сына (моего клиента) все действия проводил с сыном по доверенности. После получения СГРП, в котором и адрес квартиры и номер уже были другие обратился к нотариусу и нотариус естественно ему отказал.
Какой иск надо предъявлять? Иск о признании ПС или в порядке особого производства об установлении юридического факта? Опять же кто во всех этих исках будет ответчиком? Не нотариус и росреестр же... А кто?

Если по первому делу два несуществующих срока хотя бы теоретически могут быть пропущены одновременно, то по второму делу выводы суда и кассации противоречат друг другу.
Интересно, в этом случае должна была кассация выдать определение об отмене решения в части? Есть тут нарушение с их стороны? Есть какие-нибудь указания для таких случаев (помимо ГПК, что они имеют право отменить в части)?

Не знаю, не видел второй кассации

1. Вот мне и важно выяснить, какой именно срок пропустили. Т.е. что в законной силе: пропущенный 6-месячный срок на оспаривание собрания, который записан в решении, или пропущенный 3-летний срок на оспаривание ничтожной сделки, который записан в кассационном определении?
Исправила кассация один срок на другой? Решение суда оставлено без изменения.
В действительности ни один из сроков не пропущен. Но из каждого пропущенного "на бумаге" свои последствия (или их отсутствие)

Ну раз решение суда оставили в силе, значит и 6 месячный срок, плюс кассация установила, что еще и срок о применении последствий недействительности сделки. Ну в 1-м решении суда, есть ссылка на показания свидетелей, которые подтвердили, что Вы пропустили 6 мес. срок ИД.

2.Мы тоже так думали, что в решении записано только про срок. Но суд думает иначе. Фраза "право собственности возникло в силу прямого указания закона (ст.218) и на основании членства в кооперативе, предоставления кооперативом помещения и выплаты полностью паевого взноса" - как должна интерпретироваться? Это установленное обстоятельство? Оно вступило в законную силу?

Установленное обстоятельство. Если было в решении суда № 1, то да оно преюдициально.

Цитата

Правда это означает, что Вы уже не вправе подавать иск о признании незаконным ПС З.

Кроме ИД на оспаривание решения собрания, а также кроме ИД на оспаривание ничтожной сделки (которых не было), существует еще общий срок ИД 3 года с момента, как лицо узнало о нарушенном праве. Так вот этот срок не пропущен. Интересно, отменяет ли его пропуск двух предыдущих сроков.

Смотря на какое нарушение права Вы хотите подать. ПО тем же основаниям нельзя.

Цитата

Только вот непонятно почему в решении № 2 упоминается негаторный иск, Вы же виндикацию подавали?

Только с этим путаница? А Вас не удивляет, что ответчица "добросовестный приобретатель"? (правда, опять только в решении, а в кассационном определении уже нет. В решении истец ненадлежаций, а по кассации получается, что надлежащий).

Ээээ, мне кажется Вы запутались сами Кассация у Вас по 1 решению, а 2 решение несколько по другим основаниям.

Цитата

З.Ы. А почему Вы решения неполностью выкладываете - описательные части явно не полностью?

Для экономии места. У меня вопросы по выводам: что из противоположных выводов у нас в законной силе????

Сообщение отредактировал Накара-Сан: 09 Август 2011 - 21:24

Хмм... оба

Почитал кусочки решения и определения.
Так у Вас здесь нет никакой преюдиции.

А то, что суд 1 инстанции пишет "истец пропустил 6-месячный срок", а суд 2 инстанции пишет "суд правильно установил, что пропущен 3-летний срок" - это нормально

суд 1 инстанции установил факт пропуска исковой давности для признания недействительным протокола собрания ЖСК, а в кассации Вы уже видимо ссылались на то, что сделка была ничтожной. ПОэтому в определении 3 годичный срок исковой давности.

Вопрос: Если, согласно кассационному определению, истец законно произвел отчуждение помещения, то он надлежащий истец или ненадлежаций с поре об этом помещении? Опровергает ли касс.определение о законности отчуждения вывод суда 1 инстанции?
Если З.законно приобрела помещения, подходит ли в данном случае определение "добросовестный приобретатель"?
В случае противоречий какое обстоятельство считается установленным - указанное в решении 1 инстанции или в определении 2 инстанции?

Кассация не подтверждала законность или незаконность САМОЙ сделки, кассация лишь подвердила, что Вы пропустили срок исковой давности и Вам было отказано в исковых требованиях. ПРо добросовестность З. вообще нигде не говорится.

В случае противоречий какое обстоятельство считается установленным - указанное в решении 1 инстанции или в определении 2 инстанции?

Следует ли из примера 1 законность приобретения помещения? Является ли решение 1 преюдициальным по отношению у решению 2?

Вообще никаких обстоятельств установлено не было, судя по тому, что Вы предоставили, кроме того, что пропущен срок исковой давности.

Да не волнуйтесь Вы так - никто у собственника не имеет права отобрать квартиру- это закреплено Конституцией.
Просрочка уплаты за ЖКУ в 6 месяцев грозит максимум отключением этих самых услуг.
Пишите претензионное письмо в УК, сдайте в приемную, обязательно, под входящий номер (поставьте на копии письма).
За составлением письма обратитесь к юристу в реале, если сами не сможете составить.

Мы, гр. Петров Петр Петровичч, 1 января 1958 года рождения, паспорт № ХХХХХХХ, выдан ОВД «Рязанское» гор. Москвы 29 января 2004 года, код подразделения 772-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, дом ХХ, кв. ХХ, далее именуемый «Продавец»,с одной стороны, и гр. Иванов Иван Иванович, 1 января 1958 года рождения, паспорт № ХХХХХХХ, выдан ОВД «Тропарево-Никулино» гор. Москвы 15 января 2003 года, код подразделения 772-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Академика Сахарова, дом Х, корп. Х, кв. ХХ, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны»,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

В предварительном договоре стороны правильнее именовать Сторона-1, СТорона-2. В предмете затем указать, какая СТорона кем будет выступать по договору купли-продажи.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Стороны обязуются в течение четырех месяцев заключить договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью около 7 га, который будет оформлен в собственность продавца в результате выдела в натуре его доли. Земельный участок расположен по адресу: Калужская область, Жуковский район, в районе д. Тишь на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале 40:02:052601 между участками с кадастровыми номерами 40:02:052601:7 и 40:01:052601:11. Примечание: точная площадь земельного участка будет определена по результатам его выделения и межевания на местности.

Предмет лучше разбить на несколько подпунктов - описание участка выделить в отдельный подпункт. Обязательно указать стоимость по которой будет продаваться участок. Также можно указать (отдельным подпунктом), что на момент подписания предварительного договора Сторона-1 осуществляет оформление участка в собственность/размежевание.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1.    Продавец принимает на себя обязательства:
2.1.1. После внесения Покупателем суммы, указанной в п. 2.2.2, в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора произвести выделение и межевание на местности земельного участка, указанного в п. 1.1
2.1.2. Оформить земельное дело на выделенный земельный участок и обеспечить регистрацию участка в земельном кадастре с присвоением кадастрового номера;
2.1.3. Обеспечить государственную регистрацию выделенного земельного участка;
2.1.4. Заключить в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора с Покупателем договор купли-продажи (купчую) земельного участка, указанного в п. 1.1 по цене ХХ рублей за 1 га, а также подготовить иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю.
            2.2. Покупатель принимает на себя обязательства:
2.2.1. В будущем заключить с Продавцом договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1.1 по указанной в п. 2.1.4 цене и произвести все расчеты по этой купчей;
2.2.2. При подписании договора оплатить услуги Продавца по выделению, межеванию и оформлению документов, указанных в п. 2.1, в сумме ХХ рублей. Указанная сумма  входит в общую стоимость земельного участка и одновременно является авансом в купле-продаже земельного участка;
            2.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия и порядок оплаты выделить в отдельный пункт - типа - 3. Порядок Расчетов. И желательно делать не аванс, а задаток. При этом можно в договоре в правах и обязанностях раскрыть смысл задатка. В ПРочих условиях обязательно сделать пункт о доведении сторонам положений ГК о задатке.