Вот убейте меня, не пойму, какой порядок дейсвий при обустрйостве жилого помещения в нежилое.
Понятно, что строительтсво - предпоследний этап, а завершение переустройства (ст. 28 ЖК РФ) - последний этап.
Ну тут вопрос - с чего начать?
Если мы обращаемся к ЖК - то всё надо начинать с перевода из нежилого в жилое.
И тут уже нужен проект для переустройства.
А для переустройства нужны проект, согласие сосбвенников помещенйи в МКД и заключение архитектуры.
Я запутался с его начать?
Если жители МКД не разрешает, тогда какой смысл тратиться в проекте?
Но ведь там надо, чтобы в решении было указано "выделить ЗУ такой-то площадью"
В общемя запутался.
С чего надо начинать - с общего собрания или заказа проекта в проеткных организациях?
И какой вообще порядокк дейсвий при обустройсве отдельного входа?
Вы поиском не пользовались - есть же тема о пристроях и о переводе в нежилое. Описаны случаи, когда стротельство пристроя-это реконструкция всего здания, а когда нет, приведены способы защиты прав. Также разъяснялось,когда нужно согласие всех собственников,а когда нет...
Пользовался - http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1
Например- эта тема http://forum.yurclub...=194414&page=19
Темы про легализациюю реконсрукцию.
То есть там уже есть отдельный вход, но построен нелегально.
А я хочу сначала поулчить все разрешения, потмо строить
Так указаний в ЖК РФ вам мало? Видел практику, что согласие 100% сособственников МКЖД требуется, если вы собираетесь пользоваться общим имуществом в результате перевода жилого в нежилое, например общей землей или разрушите общую стену дома (проем окна увеличите до проема двери). Полагаю, что вам нужны будут все 100% голосов, если в результате вашего перевода произойдет реконструкция дома, т.е. например увеличится его площадь.
Если же не собираетесь-тогда не нужно. Если ваш входной тамбур будет на муниципальной земле, а выход из квартиры в этот тамбур будет через балкон (на котором вы замените материал ограждающих конструкций на металлопластик, предусмотрев при этом открывающуюся в тамбур металлопластиковую дверь), то как мне кажется, вы не будете пользоваться общим имуществом.
Если ваш входной тамбур будет изолирован от квартиры (дверь) и не будет входить в общую площадь дома (при определенных условиях площадь тамбура не будет засчитываться в общую площадь), тогда собирать все 100% вроде бы не нужно.
Это все мое ИМХО, основанное на поверхностном изучении практики по данному вопросу.
Нужно посмотреть практику по вашему региону.



Публикации
Мужчина

