Сообщений в теме: 74

[Alderamin]

-Александр-

у бывших супругов после развода осталась общая квартира. Она хочет продать ее, он чинит всяческие препятствия на протяжении уже двух лет.

Пусть подаст иск в суд о разделе квартиры (путем определения долей в праве собственности), а потом продает свою долю...

Может ли суд принудительно заставить его как-то сдвинуть этот процесс: либо продавать, либо выкупить ее часть, может быть...

Нет.

Пользуйтесь Поиском - обсуждалось много раз!!!

[Pastic]

но продать долю тоже нереально - так как покупать долю в квартире с хроником алкашом никто не рискнет

Рискнет. Только дешево, разумеется.

Возможно его принудить продать квартиру или выселить из-за невозможности проживания?

Нет.

[Тин]

Возможно его принудить продать квартиру или выселить из-за невозможности проживания? Заранее спасибо!

Райкина помните?
Продайте таджикам, цыганам, азербайжанцам и другим ... или сделайте вид, что продаете им.
Можно еще друзьям с наколками предложить...
Короче напугать.

[dankir]

Квартира поделена на равные три доли между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком. Ребенок после развода остался с матерью. Отец отказывается продавать свою долю. Можно ли через суд решить вопрос о принудительном размене данной квартиры или придется с бывшим мужем решать вопрос только переговорами? Заранее спасибо.

[DmitryI]

Квартира поделена на равные три доли между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком.

Вероятно квартира в долевой собственности.

Отец отказывается продавать свою долю. Можно ли через суд решить вопрос о принудительном размене данной квартиры

Если квартира в собственности, то можно просто продавать доли в праве собственности на квартиру и приобретать другую жилую площадью, продажа доли ребенка, после предварительного согласия оранов опеки.
Если квартира в собственности принудительный размен (обмен) невозможен.

[Ur-mali]

Если доли в собственности выделены в результате приватизации и являются "идеальными долями", т.е. не закреплен конкретно размер каждой из долей, то размен невозможен. В этой ситуации можно обратиться в суд с иском об определении долей и в том же процессе заявить требование об определении порядка пользования квартирой (если это возможно по метражу комнат, или с учетом сложившегося порядка пользования (ст. 247 ГК РФ)).
После получения решения суда можно продать свои доли и на вырученные деньги купить другую площадь, сначала Вы обязаны будете предложить Вашему мужу выкупить Ваши доли, и только после его отказа продать третьим лицам. При этом порядок пользования, установленный в решении суда, переходит к покупателю Ваших долей. Можно так же попробовать подать иск о замене доли бывшего мужа денежной компенсацией. Но здесь придется доказывать, что он утратил интерес в пользовании квартирой, а он, похоже, так не думает.

[Sergey44]

При этом порядок пользования, установленный в решении суда, переходит к покупателю Ваших долей. Можно так же попробовать подать иск о замене доли бывшего мужа денежной компенсацией.

Не соглашусь.Откуда Вы взяли , что переходит? Я с этим сталкиваюсь как риэлтор и скажу, что как раз наоборот, приходится по новой обращаться в суд за таким определением
Замена доли в этом случае невозможно, по той хотя бы причине, что 1\3 ну никак не является несущественной , про другие и говорить не буду-этого достаточно

[Pastic]

При этом порядок пользования, установленный в решении суда, переходит к покупателю Ваших долей.

Бред! Ничего ни к кому не переходит.

[dankir]

спасибо за посказку, значит придется продавать свою долю...

[Alderamin]

Ur-mali

Если доли в собственности выделены в результате приватизации и являются "идеальными долями", т.е. не закреплен конкретно размер каждой из долей, то размен невозможен. В этой ситуации можно обратиться в суд с иском об определении долей и в том же процессе заявить требование об определении порядка пользования квартирой (если это возможно по метражу комнат, или с учетом сложившегося порядка пользования (ст. 247 ГК РФ)).

Какую-то фигню понаписали...

[Ur-mali]

Sergey44
Pastic, в этом случае передается доля с уже определенным порядком пользования, в соответствии с судебным решении. Если б то было просто соглашение сторон, то тогда понятно, что на покупателя, как на третью сторону, обязательства из соглашения не распространялись бы. В случае когда доля уже "привязана" к порядку пользования, т.е. на изменение этого порядка может новое решение понадобится, а на подтверждение - нет.


Alderamin, зашибись аргумент. Какое слово из текста не знаете? Я объясню значение.

[Pastic]

Pastic, в этом случае передается доля с уже определенным порядком пользования, в соответствии с судебным решении. Если б то было просто соглашение сторон, то тогда понятно, что на покупателя, как на третью сторону, обязательства из соглашения не распространялись бы. В случае когда доля уже "привязана" к порядку пользования, т.е. на изменение этого порядка может новое решение понадобится, а на подтверждение - нет.

Всякие "привязки" доли к порядку пользования - это Ваши личные фантазии. Никакой силы решение суда для лица, в деле не участвовавшего, значения не имеет. Придет новый собственник и будет пользоваться как захочет. Принесете ему решение суда о том, что Вы (Иванов) с Петровым установили вот такой порядок, а он (Сидоров) Вас совершенно обоснованно пошлет и скажет, что в этом деле не участвовал и в отношении него суд ничего не решал. И пойдете Вы снова в суд порядок устанавливать - если миром не договоритесь...

[Ur-mali]

Pastic, беда в том, что пару лет назад имела на руках решение суда. Изначально было решение об определении порядка пользования, потом одна из долей была продана, старый собственник подал в суд, и получил ответ, что порядок пользования уже был определен во вступившем в законную силу решнии суда. Вот так. К сожалению, не имею возможности его сюда выложить. Решение благополучно осталось в силе после кассации.

[Pastic]

Pastic, беда в том, что пару лет назад имела на руках решение суда. Изначально было решение об определении порядка пользования, потом одна из долей была продана, старый собственник подал в суд, и получил ответ, что порядок пользования уже был определен во вступившем в законную силу решнии суда.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

[Alderamin]

Ur-mali

в этом случае передается доля с уже определенным порядком пользования, в соответствии с судебным решении. Если б то было просто соглашение сторон, то тогда понятно, что на покупателя, как на третью сторону, обязательства из соглашения не распространялись бы. В случае когда доля уже "привязана" к порядку пользования, т.е. на изменение этого порядка может новое решение понадобится, а на подтверждение - нет.

О том, что это не так, тут говорилось уже миллион раз, ничего нового Вы не говорите - лишь повторяете распространенные заблуждения обывателей...

беда в том, что пару лет назад имела на руках решение суда. Изначально было решение об определении порядка пользования, потом одна из долей была продана, старый собственник подал в суд, и получил ответ, что порядок пользования уже был определен во вступившем в законную силу решнии суда. Вот так. К сожалению, не имею возможности его сюда выложить. Решение благополучно осталось в силе после кассации.

Даже если допустить, что такое решение есть - незаконных решений очень много принимается судами, а в надзор, как я понимаю, никто не обращался... И о чем тут тогда говорить?

Alderamin, зашибись аргумент. Какое слово из текста не знаете? Я объясню значение.

Не аргумент, а мнение... Если хотите аргументов - тогда обоснуйте вот эти свои утверждения:

Если доли в собственности выделены в результате приватизации и являются "идеальными долями", т.е. не закреплен конкретно размер каждой из долей, то размен невозможен.

С чего Вы взяли, что "в результате приватизации" могут быть "выделены доли" без "закрепления размера каждой из долей"??? (Бредятина полная...)

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском об определении долей

Иск об определении долей возможен только в ситуации, когда долей нет... вообще нет, ни в каком из придуманных Вами видов...

и в том же процессе заявить требование об определении порядка пользования квартирой (если это возможно по метражу комнат, или с учетом сложившегося порядка пользования (ст. 247 ГК РФ)).

А этот бред Вы откуда взяли - что требование об определении порядка пользования квартирой можно заявить только "если это возможно по метражу комнат, или с учетом сложившегося порядка пользования"???

[Legal-one]

Добрый день форумчане!
вопрос на повестке дня такой!
Ситуация такова:
3- х комнатная квартира жл. пл. 39 м.
общ. 62 м.
в результате приватизации в совместной собственности 4-х человек (мама, папа и 2 совер. детей).
4 года назад родители разводятся.
сейчас встал вопрос о невозможности совместного проживания, бывший супруг отказывается урегулировать это мирным путем - путем продажи его доли 1/4 по рыночной цене
_________________________________
-возникает вопрос, что ей конкретно в иске требовать?
- Может быть заявить иск о совместном с дочками выделе их доли в совместной соб-ти?
- как судьи чаще всего делять 3-ри комнаты на 4-х человек?
- в квартире есть комната 10,3, которую быв. супругу могут выделить в натуре, как этого избежать?
- и все-таки мы бы хотели каким-нибудь образом подвести суд к тому, что выдел в натуре не возможен, быв. супруг имеет другое жилье и остается только один вариант - это компенсация.....
помогите чем сможете!!!!

[Ведьмак]

-возникает вопрос, что ей конкретно в иске требовать?

Это вопрос последний.

Может быть заявить иск о совместном с дочками выделе их доли в совместной соб-ти?

В большинстве (99%) случаев выдел доли в праве собственности на жилое помещение невозможен.

- и все-таки мы бы хотели каким-нибудь образом подвести суд к тому, что выдел в натуре не возможен, быв. супруг имеет другое жилье и остается только один вариант - это компенсация.....
помогите чем сможете!!!!

Выплатить компенсацию бывшему супругу Вы сможете только при наличии у него желания выделить свою долю( с учетом ряда условий - ст.252 ГК).

А в целом, тема обсуждалась далеко не однажды, воспользуйтесь поиском.

[in-yan]

Квартиры в МКД неделимы в натуре
Смотрите темы:
http://forum.yurclub...howtopic=210344
http://forum.yurclub...howtopic=173477
http://forum.yurclub...ic=203105&st=20

[Адвокатский каблучок]

Приветствую Вас!
Мой вопрос заключается в следующем. В период брака приобреталась квартира на деньги, принадлежащие жене до брака и тесть добавил. От мужа исходила помощь в виде полученной скидки за квартиру, скидка составила в пределах 20%, также выполнил ремонт на определённую сумму, но сумма не большая.В настоящее время супруги развелись. Муж обратился с вопросом, может ли он что-то получить при разделе имущества?
Подскажите, как на Ваш взляд, перспективно ли дело в суде?Сама я в раздумии.

[Alderamin]

Legal-one

3- х комнатная квартира жл. пл. 39 м.
общ. 62 м.
в результате приватизации в совместной собственности 4-х человек (мама, папа и 2 совер. детей).
4 года назад родители разводятся. row.gif
сейчас встал вопрос о невозможности совместного проживания, бывший супруг отказывается урегулировать это мирным путем - путем продажи его доли 1/4 по рыночной цене
_________________________________
-возникает вопрос, что ей конкретно в иске требовать?
- Может быть заявить иск о совместном с дочками выделе их доли в совместной соб-ти?
- как судьи чаще всего делять 3-ри комнаты на 4-х человек?
- в квартире есть комната 10,3, которую быв. супругу могут выделить в натуре, как этого избежать?
- и все-таки мы бы хотели каким-нибудь образом подвести суд к тому, что выдел в натуре не возможен, быв. супруг имеет другое жилье и остается только один вариант - это компенсация.....
помогите чем сможете!!!!

Все Ваши вопросы не имеют однозначных ответов, все они неоднократно обсуждались вдоль и поперек, так что если Вам действительно всё это очень интересно, то либо идите в Поиск и изучайте архивы форума, либо находите грамотного юриста в реале...

Адвокатский каблучок

В период брака приобреталась квартира на деньги, принадлежащие жене до брака и тесть добавил. От мужа исходила помощь в виде полученной скидки за квартиру, скидка составила в пределах 20%, также выполнил ремонт на определённую сумму, но сумма не большая.В настоящее время супруги развелись. Муж обратился с вопросом, может ли он что-то получить при разделе имущества?
Подскажите, как на Ваш взляд, перспективно ли дело в суде?

ПРОЧТИТЕ ПРАВИЛА ФОРУМА, А ПОТОМ - В ПОИСК! ОБСУЖДАЛОСЬ МИЛЛИОНЫ РАЗ...

[Satira]

Адвокатский каблучок

Приветствую Вас!
Мой вопрос заключается в следующем. В период брака приобреталась квартира на деньги, принадлежащие жене до брака и тесть добавил. От мужа исходила помощь в виде полученной скидки за квартиру, скидка составила в пределах 20%, также выполнил ремонт на определённую сумму, но сумма не большая.В настоящее время супруги развелись. Муж обратился с вопросом, может ли он что-то получить при разделе имущества?
Подскажите, как на Ваш взляд, перспективно ли дело в суде?Сама я в раздумии.

С точки зрения мужа? Перспективно. Вообще обсуждали много раз под разными углами зрения. А чтобы дать Вам какой-то более или менее конкретный ответ информации мало сообщаете. По общему правилу квартира, приобретенная в период брака ОСС и соотвественно делиться должна поровну. Чтобы не делить или делить как-то иначе, надо доказать обратное. На практике с этим возникают вполне понятные проблемы. Расчет за квартиру был безналичный?