Сообщений в теме: 58

[essey]

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (это из Устава).
Вопрос касается общей совместной собственностью. Согласно ГК - распоряжаться может каждый собственник имуществом в целом. Но вот каков порядок использования имущества ГК не определяет (и вообще не определен).
есть квартиры, где имущество в совместной общей собственности, членами ТСЖ являются все собственники, но голосует только один. есть другой вариант, когда по какой-то причине членом ТСЖ является только 1 собственник (остльные не писали заявление).

[Talion]

Еще раз

сколько у члена ТСЖ лично в его собственности находится квадратных метров - столько и голосов. Метры другого собственника (сособственника), не учитываются.

[essey]

Вопрос касается общей совместной собственностью

Все собственники имеют равные права, без выделения долей

[Головастик]

Talion Я не понимаю, как Вы посчитаете количество квадратных метров, если это общая совместная собственность, раздела имущества нет, каковы основания для того, чтобы вообще начинать такие подсчеты?

[AristoS]

Памятка

О порядке подсчета голосов
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

(на общем собрании членов товарищества собственников жилья)

1. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При определении количества голосов собственника помещений в многоквартирном доме (далее – собственник помещений) на общем собрании собственников помещений (далее – собрание) в данном доме необходимо исходить из следующего:

1. Если собственнику принадлежит всё помещение (является единственным собственником), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать размер площади данного помещения до 2-х знаков после запятой.

K = S_п / S_д

где:
S_п – площадь помещения в квадратных метрах
S_д – площадь дома в квадратных метрах

2. Если собственнику принадлежит часть помещения (является одним из собственников), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством умножения размера площади данного помещения до 2-х знаков после запятой на сумму долей данного собственника.

K = S_п * (D₁+D₂+D_n) / S_д

где:
S_п – площадь помещения в квадратных метрах
S_д – площадь дома в квадратных метрах
D₁ – размер доли в виде дроби или процентов

3. Если собственнику принадлежит комната в помещении, которое является коммунальной квартирой, то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством сложения площади всех комнат, принадлежащих данному собственнику до 2-х знаков после запятой с площадью помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, соответствующих доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника (которая вычисляется посредством умножения размера площади всех помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, на дробь, где в числителе сумма площадей комнат данного собственника, а в знаменателе сумма площадей всех комнат данной квартиры).

K = (S_к + S_общ * S_к / S_ж )/ S_д

где:
S_к – сумма площадей комнат одного собственника в квадратных метрах
S_общ – площадь помещений, составляющих общее имущество в данной квартире в квадратных метрах
S_ж – сумма площадей всех комнат в данной квартире в квадратных метрах
S_д – площадь дома в квадратных метрах

Для упрощения подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (членов товарищества собственников жилья) при заполнении решений (бюллетеней) для голосования необходимо указывать в столбце - «Площадь помещения (общая пл. помещения) *» - расчёт площади помещения в квадратных метрах, соответствующей доли данного собственника (числитель в формулах), а в столбце – «Количество голосов (голоса)» - полученный результат, например:

1. Собственнику принадлежит всё помещение

№ помещения (квартиры)

Площадь дома
(общая полезная пл. дома)

Площадь помещения
(общая пл. помещения) *

Количество голосов (голоса)

20

36 673,9 кв. м.

200,58

200,58

2. Собственнику принадлежит часть помещения

№ помещения (квартиры)

Площадь дома
(общая полезная пл. дома)

Площадь помещения
(общая пл. помещения) *

Количество голосов (голоса)

20

36 673,9 кв. м.

200,58 * (1/7 + 1/9)

50,15

где 1/7 и 1/9 доли в праве собственности данного собственника

3. Собственнику принадлежит комната в помещении

№ помещения (квартиры)

Площадь дома
(общая полезная пл. дома)

Площадь помещения
(общая пл. помещения) *

Количество голосов (голоса)

20

36 673,9 кв. м.

25 + 90,58 * 25 / 110
или
(25 +14) + 90,58 * (25 +14) / 110

45,59
или
71,11

где 90,58 (200,58 – 110) – площадь всех помещений, составляющих общее имущество в данной квартире;
110 - сумма площадей всех комнат данной квартиры;
25+14 - сумма площадей комнат данного собственника.

[sandrinra]

Господа юристы, помогите разобраться с п. 4 ст.146 ЖК, конкретно:
"...Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ..."

Я правильно понимаю, что большинство - это более 50%

Заранее извиняюсь, не юрист.

[Talion]

Большинство - это более 50% от присутствующих на собрании.
Иными словами, если в Уставе ТСЖ предусмотрено, что один член ТСЖ обладает одним голосом (т.е. голосуем не метрами, а лицами), всего членов ТСЖ, к примеру, - 100, то собрание будет правомочно, если на него явятся 51 член ТСЖ. А решение будет принято большинством голосов, если за него проголосуют 26 членов ТСЖ. Аналогично, если голосуем метрами. 51% от присутствующих на собрании метров.

Сообщение отредактировал Talion: 25 June 2013 - 12:07

[essey]

Вопрос по смежной тематеке: Член ТСЖ - юр. лицо. От имени юр. лица голосует зам. директора. Доверенности у него нет. ТСЖ, будучи ответчиком в суде, предоставляет письмо, подписанное генеральным, о последующем одобрении участия в голосовании лица без доверенности в соответсвии со ст. 183 ГК.
Голосование (участие конкретного лица), в моем понимании, сделкой не является, так как не порождает и не изменяет права и обязанности (решение может в большинстве отличаться от воли конкретного лица или отсутсвовать кворум). Логично, что и защита прав строится на оспаривании решения ОСЧ ТСЖ, а не каждого отдельного волеизъявления. Но не могу никакой практике по данной тематике найти, если есть - прошу дать ссылку.

[essey]

Почитал тему в разделе глобальное: http://forum.yurclub...?showtopic=6443
Согласен с тем что голосование членов есть действия не порождаюющее, (изменяющее или прекращаюющее) права и обязанности непосредственно, а направленое на это путём установления юрфактов, которые в свою очередь и будут непосредственно порождать, изменять или прекращать права и обязанности (этим юрфактом может быть и факт совершения сделки).

Сообщение отредактировал essey: 22 July 2013 - 22:00