Сообщений в теме: 23

[olg244]

Подскажите, ситуация такая: Две однокомнатные квартиры У каждой 10 владельцев. На одну правоустанавливающий документ- договор купли-продажи, у другой - св-во о гос рег права. У меня и моей несовершлтн дочери по 1/10 доли в каждой квартире.

Вопрос первый- какую стоимость указывать в извещениях к соарандатоорам (высчитывать метры? как? там ведь одна жилая комната); Как там указать: я же продаю не комнату, а, получается метры...предлагать выкупить метры, сколько?

 
Помогите разобраться Спасибо.

[Pastic]

Вопрос первый- какую стоимость указывать в извещениях к соарандатоорам

Какую хотите, лишь бы не меньше, чем та, по которой потом продадите.

Как там указать: я же продаю не комнату, а, получается метры...предлагать выкупить метры, сколько?

Хватит бредить. Вы продаете долю в праве собственности. Никаких "метров" в собственности не бывает.

[olg244]

то есть указывать всю стоимость1- квартиры?

Сообщение отредактировал olg244: 13 March 2014 - 21:28

[Pastic]

это не лечится.

[olg244]

лечится. спасибо. 

Кто может ответить на предыдущий вопрос, (средне-рыночная цена всей однушки ?), сколько можно просить за 2/10 доли в однушке? исходя из чего?  буду признательна. Спасибо

Сообщение отредактировал olg244: 13 March 2014 - 22:18

[Izverg]

Риэлтер может ответить. Но стоимость 1/10 доли существенно ниже, чем одна десятая стоимости однушки.
Кстати, а какая страна у Вас? (Чёрт с ним, с городом!)

[olg244]

спасибо. а если  так- я узнаю рыночную стоимость этой квартиры, делю ее на десятерых, наша 2/10 например, получ-ся 500 тыщ.Я им предлагаю выкупить наши доли за эту сумму, если не купят, то скажу, что продам свои доли таджикам )) примерно так? пошлют то может и пошлют...но все таки..

Сообщение отредактировал olg244: 13 March 2014 - 22:38

[Дед_Антип]

Таджики тоже не купят.

[Zork]

Если они откажутся выкупать и никто другой не купит - зачем тогда слать извещения? Можно так предложить, голосом. А потом пошлют так пошлют.

[br4nder]

Вы бы нашли покупателя на доли по определенной цене и тогда и рассылали бы.

[bor.tat]

извещение

соарандатоорам

не надо.
К сособственникам обращайтесь

Сообщение отредактировал bor.tat: 15 March 2014 - 15:24

[Илья-c]

спасибо. а если  так- я узнаю рыночную стоимость этой квартиры, делю ее на десятерых, наша 2/10 например, получ-ся 500 тыщ.Я им предлагаю выкупить наши доли за эту сумму, если не купят, то скажу, что продам свои доли таджикам )) примерно так? пошлют то может и пошлют...но все таки..

Примерно так. Таджики кстати или специализирующиеся бандиты могут спокойно купить. Есть такой бизнес. Считается "нелегальным", хотя абсолютно законен.

 

Ну и наверное добавлю все-таки. Иногда, даже если Вы делаете все по закону, то можно вполне получить в ответ неправовые методы. Особенно, если для оставшихся собственников (реально проживающих там людей, семьи) - это единственное жилье.

[olg244]

Поняла. Большое спасибо.  Значит, сначала лучше покупателей найти, да? А если сначала письма отправить, а потом искать, если пошлют...так нельзя?

[Чук]

Учтите, что доли продаются с дисконтом от от 50 до 80 %. Т.е. долю за 500 тысяч вы не продадите (если она так стоит), Продадите не дороже 250 тысяч, вот тем людям, которые и специализируются на покупке долей.

[olg244]

извещение

соарандатоорам

не надо.
К сособственникам обращайтесь

 

этих и имела ввиду))))

Учтите, что доли продаются с дисконтом от от 50 до 80 %. Т.е. долю за 500 тысяч вы не продадите (если она так стоит), Продадите не дороже 250 тысяч, вот тем людям, которые и специализируются на покупке долей.

значит,сначала нужно найти покупателя, который предложит свою сумму и отнее уже плясать...

[Чук]

За 50 процентов у вас могут купить и сособственники. Вы сначала определитесь, какую сумму хотите получить за свою долю. После этого и начинайте рассылать извещения. Но помните: в случае если покупатель Вас уговорит на меньшую сумму, после того, как вы уведомили сособственников, то в договоре надо будет показывать цену, указанную в извещениях.

[olg244]

Друзья, видите ли, я ошиблась насчет второй квартиры. Там,оказывается, у них трешка. Получается, 1-ка стоит примерно 1,8 млн, а трешка, с огромным ремонтом 3,8. Если все разделить на 10 -х, то получается примерно 1,5 млн .На что примерно рассчитывать? ¶

[bor.tat]

На что примерно рассчитывать? ¶

Риэлтер может ответить.

они рынок жилья знают лучше. Позвоните в любую риэлторскую контору, спросите сколько, примерно, стоит такая-то доля в такой-то квартире

[olg244]

 

На что примерно рассчитывать? ¶

Риэлтер может ответить.

они рынок жилья знают лучше. Позвоните в любую риэлторскую контору, спросите сколько, примерно, стоит такая-то доля в такой-то квартире

 

Понятно. Спасибо.!

[olg244]

За 50 процентов у вас могут купить и сособственники. Вы сначала определитесь, какую сумму хотите получить за свою долю. После этого и начинайте рассылать извещения. Но помните: в случае если покупатель Вас уговорит на меньшую сумму, после того, как вы уведомили сособственников, то в договоре надо будет показывать цену, указанную в извещениях.

а почему так? какая разница, если я предложу собственникам  одну цену, а потом продам по другой?

[Pastic]

а почему так? какая разница, если я предложу собственникам  одну цену, а потом продам по другой?

нет желания почитать ст. 250 ГК РФ?

[olg244]

 

а почему так? какая разница, если я предложу собственникам  одну цену, а потом продам по другой?

нет желания почитать ст. 250 ГК РФ?

 

Преимущественное право покупки мне понятно. 

[Pastic]

Преимущественное право покупки мне понятно.

тогда в чем смысл заданного вами вопроса -

какая разница, если я предложу собственникам  одну цену, а потом продам по другой?

?

[br4nder]

Может быть перевод прав покупателя не понятен )