Vasislav

 

 

Работодатель вновь на коне и ему заказывать музыку.

я тоже это отметил...но наш работодатель по-прежнему готов предлагать хорошие условия - на уровне рынка, а скорее - даже выше

 

И поэтому о них не сообщает

 

Мне кажется, что ситуация когда "банкет заказывает" работодатель, странно видеть "обидки" потенциальных "наемников" из серии - пфф нет плюшек, пффф не указана з.п., пффф нет секретаря и т.д. Если Работника интересует вакансия, то он действует проактивно и сам узнает все интересующие его детали. Добавлю от себя, все ответы на подобные вопросы я получил. А если "наемник" профи, то такие "обидки" понятны.

Добрый вечер, прошу проконсультировать по следующей ситуации (материалы по теме читал, но однозначных выводов для себя не сделал).

Арендатор заключил договор с середине октября с арендодателем, внес депозит, просрочил оплату за октябрь, ссылаясь на пункт договора о том, что в случае просрочки оплата может идти в счет депозита, через пять дней с момента просрочки пополнил депозит, в ноябре ситуация повторилась, пени официально выставлены с уведомлением не были, но договором предусмотрено, что их так же можно взять из депозита. На данный момент просрочек нет, пени оплачены. Арендодатель в силу различных причин угрожает расторгнуть договор с удержанием депозита в качестве неустойки ссылаясь на нарушение договора арендатором. Арендатор готов к расторжению, но с возвратом депозита, поскольку считает, что убытков как-таковых арендодатель не несет, все уплачено, двойного наказания (пени + удержание депозита) быть не может, для подобных нарушений в договоре прописаны другие виды "наказаний" в виде штрафов-пени и т.п. При этом "срок давности" уже вышел, т.к. все просрочки и пени закрыты до официального уведомления о расторжении договора (оно пока якобы идет по почте). Невозможно же пугать просрочкой на 5 дней месячной давности весь срок действия договора, как его нарушением? Это если своими словами. Я со стороны арендатора. Арендодателю просто неудобен этот ершистый арендатор, который выбил очень низкую ставку для этого места, не раз тыкал арендодателя договором и имеет хорошие показатели по выручке - то ли решили под шумок ставку повысить, перезаключив договор, то ли обидки детские вылезли и решили проучить. Не факт, что при наступлении срока расторгнут договор, но нужна аргументированная позиция на переговорах. Ссылаются на 8.3 и 8.3.1.

 

Теперь если о пунктах договора:

3. Страховой депозит.

3.1. арендатор обязан уплачивать плату за использование площади...

3.5. тут текст о внесении и размере депозита...вносится в обеспечение надлежащего исполнения арендатором всех обязательств по договору, включая обязанность арендатора уплачивать неустойки, а также обязательств по возмещению убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.7. арендатор вправе по своему усмотрению без получения согласия арендодателя использовать сумму страхового депозита для удержания денежных средств в счет исполнения финансовых обязательств арендатора по настоящему договору (включая обязательство уплатить неустойку), а также для возмещения убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств...

 

8. нарушение условий...

8.1. В случае нарушения какого-либо из условий договора...арендодатель по своему усмотрению имеет право направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранить нарушение и/или требование уплатить неустойку. В слуае неуплаты в срок...арендатор в любом случае обязуется оплатить неустойку. Арендодатель не несет ответственность за нарушения условий договора, вынуждено допущенных при осуществлении действий, направленных на прекращение арендатором нарушений договора...

8.2. За нарушение сроков исполнения любого финансового обязательства, арендатор обязан оплатить неустойку в размере...

8.3. Любое нарушение арендатором своих обязательств по договору является неисполнением/ненадлежащим исполнением его обязательств. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения своих обязательств, если в отношении такого неисполнения/ненадлежащего исполнения не установлены иная ответственность и/или иной порядок действий, арендодатель вправе без предварительного обращения в суд незамедлительно предпринять любые или все из перечисленных действий: (на этот пункт и упирают, в частности - 8.3.1.)

8.3.1. отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в соответствии с п.3 ст.450 ГК с учетом положений п.9.1. договора.

8.3.2. устранить нарушение за счет арендатора

8.3.3. использовать депозит, для восстановления нарушенного права, покрытия убытков и иных расходов, связанных с нарушением...

8.3.4. отстранить представителей арендатора от использования торговой точки

8.3.5. вывезти все имущество арендатора в любое другое подходящее место

8.3.6. использовать право удержания в отношении имущества...

8.3.7. распоряжаться имуществом арендатора на которое обращено право удержания

8.3.9. потребовать выплаты неустойки...

...

9. расторжение договора

9.1. помимо прочих случаев предусмотренных настоящим договором, арендодатель так же вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке...по п.3 ст.450 ГК...в след.случаях:

9.1.1. арендатор просрочил уплату суммы арендной платы в нарушение п.3.1. договора

...

9.2. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств сумма страхового депозита не подлежит возврату арендатору и рассматривается сторонами как справедливая, но не обязательно достаточная для компенсации убытков, неустойка, которая уплачена арендатором за ненадлежащее исполнение/неисполнение арендатором своих обязательств по договору.

 

г.Москва. Местных правил не знаю - если слишком многого хочу, готов обсудить платную консультацию с составлением грамотного ответа.

Заранее благодарен.

Добрый вечер. Во всем описании увидел только один вопрос:  Невозможно же пугать просрочкой на 5 дней месячной давности весь срок действия договора, как его нарушением? Вопрос "кривоват". Напишите конкретные вопросы по ситуации. А отвечая на изложенный Вами, можно сразу ответить - Возможно все, и пугать, и грозить и т.д.

спасибо, пришлите пожалуйста ссылку на схожую претензию, ни разу не писали. а они обязаны на нее отвечать?

Мне определенно нравится такой аккуратный подход к халявному совету и юр. консультации.

Коллеги, судя по дате поста 13 июля и указания на то, что осталось две недели, думаю, что объявление уже не актуально.

А вот и последние новости по Валютной ипотеке:

http://www.vedomosti...ublya-za-dollar

 

Это про новый вид групповых связей или про БДСМ?

автор, вам сюда: http://www.sexnarod.ru/.. там какие только отношения не обсуждают ))

Да, тут знатоки

 

Жаль, что не по теме...

 

Какой вопрос, такой ответ)))) Это же форум юристов, здесь нужно быть готовым к унижениям и профессиональному троллингу. 

А если по теме, то сомневаюсь, что рабочие отношения можно "спрятать" в инструкции и правила поведения. Даже в спец. органах, где количество инструкций на квадратный сантиметр рабочего стола превышает 15 шт., и то не исключают "живого" конструктивного отношения. А работать, по принципу - "получите, распишитесь и отвалите, т.к. это не предусмотрено инструкцией" на мой взгляд глупо.  

Планируется расфасовка продуктов для магазина (другое юр. лицо по другому адресу) и небольшое производство (закуски) с целью перепродажи другим юр.лицам. Нужен специалист с опытом работы по этому направлению. Скайп riskman_oleg почта  - в ЛС пишите

По какому направлению: по расфасовке? по перепродаже? Если да, то вы ошиблись ресурсом. Если Вам нужен специалист, чтобы "выстроить юр. схему" по изложенному вами "маршруту", то опишите, что требуется? ваше предложение по вознаграждению и ваши контакты. 

 

Вообщем, Ludmila в очередной раз показала у "кого больше" и "кто, где и чем рулит", а тема была про поиск Сотрудника.

так тут свобода слова, а пиписькометр - это по сути мнение уважаемых форумчан

автор темы тоже может хвастаться своими размерами )))

 

Не спорю, но в теме о поиске сотрудника на 80 тыров, как то, не солидно хвастаться "размером", "объемом полномочий" , "и собственной важностью".

Вообщем, Ludmila в очередной раз показала у "кого больше" и "кто, где и чем рулит", а тема была про поиск Сотрудника.

 

Такое впечатление, что участники форума, пытаются "приподняться" за счет "опускания" других.

некуда. Потолок мешает. А Вы таки про свои достоинства не желаете тут отписать? Вернем на землю враз

 

Свои "достоинства" изучайте) со своими я сам справлюсь.

 

Такое впечатление, что участники форума, пытаются "приподняться" за счет "опускания" других.

Что Вам мешает действовать иначе? Ну, например, отвечать на вопросы - от самых простых, когда автор вопроса просто ленится открыть ГК РФ, до самых сложных, когда просят на халяву разработать схему финансирования какой-нибудь стройки или ещё что-то столь же сложное и многоходовое?  Пока Вас видно только в Юрбизнесе.

Что Вам мешает говорить хорошие слова тем, кто несёт бред в Правовых, поднимая их самооценку?

ЧТо Вам мешает действовать под собственным именем, а не под ником?

 

Ничего не мешает. Руководствуюсь исключительно - правом выбора. Правом "действовать под ником", правом "не опускать участников", правом "бездействовать".

Такое впечатление, что участники форума, пытаются "приподняться" за счет "опускания" других.

1. Морально право конечно же Ваш товарищ имеет, т.к. свобода воли и право выбора дарованные с рождения никто не "заберет". Другое дело, что понятия о морали у каждого свое.

2. Да, отказал бы. Потому что, чужая душа это потемки, и как человек поведет в той или иной ситуации спрогнозировать сложно, а учитывая, что доступ у юристов к "грязному белью" достаточен, то его моральные "потуги" могут навлечь и недобросовестные действия со стороны контрагентов, гос. органов и т.д. по цепочке.

Мне кажется, что asiral когда увидит, что ей ответили на форуме, возненавидит юристов и всех кто имеет юридическое образование еще больше.

 

я в Дагестанский АС ездил зимой несколько раз, в Махачкалу

Меня в своё время  в кассацию по СОЮ туда шеф не отпустил из-за "их имиджа". Всё прошло ОК и так. Я когда звонила уточняла результаты рассмотрения - там так искренне радовались, что я прям из Питера, звали "в следующий раз" лично приезжать и не слушать россказн

Это "замануха"))))

Пипец у Вас вопросы? Ожидая процесс к нему нужно готовиться, а не вай фай искать.