Публикации
Мужчина
Недвижимая Санта-Барбара.
Действующие лица:
Атос - сестра Партоса, начальный собственник недвижимости;
Партос - сестра Атоса, второй собственник недвижимости;
Арамис - покупатель недвижимости;
Кардинал - жена Арамиса.
Действие первое: Атос межует принадлежащий ей участок 20 соток с построенным, но не зарегистрированным домом, на два по 10 соток (У1 и У2). Оба участка Атос "продаёт" Партосу по ДКП. Дом нигде в договорах не фигурирует и расположен на участке У1.
Действие второе: В процессе регистрации ДКП между Атосом и Партосом, Атос находит покупателя (Арамис) на У1 (с домом) и от своего имени заключает с ним предварительный договор купли-продажи У1 с указанием в тексте договора способ оплаты на карту такую-то, принадлежащую Продавцу. Также в предварительном договоре стоимость дома и участка разделены - по 1000 злотых за каждый, т.е. общая сумма договора купли-продажи, который стороны договорились заключить - 2000 злотых. Арамис сумму задатка в 200 злотых, указанную в предварительном ДКП, оплачивает безналичным способом на карту Атоса.
Действие третье: после регистрации перехода права на У1 от Атоса к Партосу, Партос даёт доверенность Атосу на продажу У1 и даёт расписку, что получил деньги от Атоса за У1 в размере 1000 злотых.
Действие четвертое: Получив доверенность от Партоса на продажу с правом получения денег, Атос заключает два договора купли-продажи - участка У1 и "построенного, но незарегистрированного жилого дома" (с) от своего имени. После подписания договоров, но до оплаты по ним, Арамис обвиняет Атоса в мошенничестве и грозится обратиться в полицию, так как доверенность Партоса Атосу была выдана позже заключения Атосом предварительного договора купли-продажи и сам договор купли-продажи на участок был заключен от имени Атоса, который участком не владел .Стороны после смены продавца в ДКП участка на Партоса пришли к миру и согласию. Продавца в ДКП дома оставили Атоса. В обоих договорах указан способ оплаты - на банковскую карту Атоса. Оплату по этим договорам производит Кардинал через неделю после заключения ДКП двумя платежами - 800 злотых доплачивает за участок и 1000 злотых за дом. Договор купли-продажи участка регистрируется в росреестре. Договор на дом, так как он не зарегистрирован, нигде не регистрируется.
Действие пятое: Сделка регистрируется штатно. Спустя некоторое время Арамис регистрирует право на жилой дом, расположенный на участке У1 по дачной амнистии.
----------------------------------ПЕРЕРЫВ---------------------------------------------------
Прошло полгода.
Действие шестое: Атос начинает судебную тяжбу с Партосом за участок У2 - мол, Партос дал некую расписку, что сделка фиктивная. Атос суд выигрывает заочно. Партос, узнав от Арамиса о том, что Атос "отжал" у него участок, подаёт заявление о отмене заочного решения и судится с Атосом.
----------------------------------ВТОРОЙ ПЕРЕРЫВ--------------------------------------
Прошло ещё полгода
Действие седьмое: Арамис подаёт иск в суд к Атосу о признании предварительного ДКП ничтожным, так как у Атоса на дату заключения этого договора и получения ДС по нему доверенности от Партоса не было, и о взыскании НО. Также Арамис подаёт заявление в полицию о мошенничестве при заключении этого договора и основного договора купли-продажи участка и дома, так как у Арамиса остался подписанный Атосом договор купли-продажи участка от имени Атоса (а не Партоса, который был собственником на момент заключения этого ДКП). Также в заявлении в полицию Арамис указывает, что ДКП дома был заключен от имени Атоса, а право на этот дом перешло Партосу, так как оно перешло вместе с правом на участок, то есть Атос продал то, что ему н принадлежало. В свою очередь, Кардинал подаёт иск о НО на 1800 злотых к Атосу, так как между ним и Атосом не было заключено никаких договоров и платежи были сделаны по ошибке.
Действие восьмое: На заседаниях по искам к Атосу появилась расписка Партоса о том, что он получил денежные средства за участок от Арамиса, датированная следующим днём после заключения ДКП, но до перечисления средств Атосу Кардиналом. В суде Арамис говорит, что Кардинал знал о договоренностях между Арамисом и Атосом о способе и суммах оплаты, но Арамис его не проинформировал, что платить не нужно из-за того, что Арамис сам заплатил Партосу...
Итого сейчас финальная стадия судебного процесса. Прошло более года с момента заключения ДКП.
То есть, по предоставленным в суд документам получается, что Атос заключил предварительный ДКП с Арамисом и получил по нему ДС, не будучи ни собственником недвижимости, ни представителем собственника.
Задача у Атоса сейчас отбиться от всех обвинений и взыскания НО, но не очень уверен в аргументах своего представителя.
Представитель Атоса приводит следующие доводы:
1. Не имеет значение, что доверенность была выдана позже заключения предварительного ДКП - Атос с Партосом устно договорились о том, что Атос будет искать для Партоса покупателей на участок.
2. Полученные по предварительному ДКП денежные средства были отданы Атосом Партосу, что подтверждается распиской.
3. Не имеет значение, что платил за Арамиса Кардинал - Кардинал является женой Арамиса и они ведут общее хозяйство. Оплата третьим лицом по ДКП не запрещена. Сумма оплаты Кардиналом совпадает с суммой, которую должен был заплатить Арамис.
4. У Атоса и Партоса была устная договорённость, что дом не продаётся вместе с участком У1, поэтому при продаже дома Арамису он был выделен в отдельный договор. Партос и Арамис договор читали и не высказали своих возражений, поэтому оплата Кардиналом 1000 злотых является оплатой по данному договору купли-продажи дома...
5. Расписка в получении ДС Партосом от Арамиса сфальсифицирована. Атос имел право получить ДС по ДКП участка и ДКП дома, так как именно безналичный способ оплат в адрес Атоса был указан в ДКП, при этом он ДС, полученные за участок передал Партосу, что подтверждается распиской...То, что Арамис сначала якобы заплатил Партосу, а потом Атосу не имеет значения, так как эти ДС по ДКП участка всё равно попали Партосу.
Я привожу контраргумент, что дом не может являться объектом сделки как недвижимость, так как право на него не зарегистрировано, а п.4 ст.35 ЗК РФ говорит о том, что переход права собственности [/size]здания, [/size]строения, сооружения, находящихся на земельном [/size]участке и [/size]принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком, что право собственности на дом у Атоса не возникло, как и у Партоса в соответствии со ст.219 ГК РФ, привожу примеры судебной практики (в том числе и ВАСи) по вопросам продажи незарегистрированных строений. Но всё тщетно - представитель Атоса уверен, что "всех порвёт" и гнёт свою линию. Я родственник Атоса и предлагаю согласиться с требованием вернуть уплаченную сумму за дом, а требования по возврату уплаченной суммы по основному и предварительному ДКП переадресовать Партосу, так как эти ДС были получены им. При несогласии Арамиса отказаться от исковых требований по предварительному ДКП и требований Кардинала относительно перевода ДС по ДКП участка, предложил взыскать НО с Партоса на эту сумму, так как, если суд удовлетворит требования Кардинала и Арамиса в этих частях, Партос дважды получит оплату по договору...
Вопрос: что еще нужно сделать, чтобы отбиться от исковых требований Арамиса к Атосу, вывести его из под меча 159УК РФ?
Да, ещё: Кардинал в иске ссылается на то, что должник (Арамис) на возлагал на него обязательства по оплате кредитору (Атосу) (313 ГК)...
