4enkoff

Хочу написать в Жилинспекцию-Роспотребнадзор-Местную вороватую Администрацию и всем, что бы заставить коммунальщиков сделать дезинфекцию подвала.

Ваша ситуация изменилась к лучшему? Данные службы отреагировали?

Да никак, только продухи сделали, стало вонять меньше. Оказалось проще купить новую квартиру в новостройке.

Найдите в ГК, ГрК, СНиП'ах точное определение *дизайн-проект*.

Дизайн-проект по сути включает обмерный чертеж, варианты планировочных решений, план строительного демонтажа и монтажа, а также планы после перепланировки и с расстановкой мебели. (Статья: Сколько стоит офис построить(Майоров А.)("Безопасность бизнеса", 2008, N 1))

С творчеством Майоров А. не знаком, но как минимум, из приведенной Вами цитаты, *планировочные решения*, *план строительного демонтажа и монтажа*, попадают под действие Приказа минрегионразвития №624, и содержатся в Перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

II. Виды работ по подготовке проектной документации:

2. Работы по подготовке архитектурных решений
3. Работы по подготовке конструктивных решений
4. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения*
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем*
6.1. Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов
6.2. Работы по подготовке технологических решений общественных зданий и сооружений и их комплексов.

13. Раздел 3 "Архитектурные решения" должен содержать:

в текстовой части

а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
в) описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
г) описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
е) описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
ж) описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
з) описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров - для объектов непроизводственного назначения;

в графической части

и) отображение фасадов;
к) цветовое решение фасадов (при необходимости);
л) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений - для объектов непроизводственного назначения;
м) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.


14. Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" должен содержать:

в текстовой части

а) сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства;
в) сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства;
г) уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства;
д) описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;
е) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;
ж) описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
з) описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;
и) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения - для объектов производственного назначения;
к) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения - для объектов непроизводственного назначения;
л) обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
снижение шума и вибраций;
гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
снижение загазованности помещений;
удаление избытков тепла;
соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;
пожарную безопасность;
м) характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
н) перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;
о) описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;

в графической части

п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
р) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
т) схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
у) планы перекрытий, покрытий, кровли;
ф) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
х) план и сечения фундаментов.

Аналогичная ситуация и по Разделу 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Очень часто сталкивался и сталкиваюсь на объектах с ситуацией, когда пожелания Заказчика не соответствует их возможностям, к примеру, просят-требуют запроектировать вентиляцию-кондиционирования, спрашиваю-предлагаю, что будет у нас теплоносителем *горячая вода или электричество* (что бы подогреть-охладить воздух)? Если горячая вода, то выдайте Договор с ресурсоснабжающей организацией в котором будет учтена дополнительная нагрузка, если резерва нет (а его в 99% случаев нет), то будьте добры проект на реконтсрукцию бойлерной-ЦТП-ТП, а возможно и на перекладку наружных сетей.

Далее, Вы задаете вопросы и сами на них отвечаете.

PS: не вижу всей картины и исходных данных, но в Вашем случае необходимо заключить Договор на выполнение проектных работ, в составе которого прописАть необходимость выполнения дизайн-проекта *с хотелками*/Предмет Договора. Цена. Сроки. Ответственность. Приложения./ примерный состав смогу выложить только после 17-го.

PSS: дизайнер более низкая ступенька в табеле о рангах, чем архитектор, поэтому по классике жанра архитектор проекта работает над проектом в целом, а затем выполняется дизан-проект интерьеров с позолотой и рендерингом, в виде отдельного тома.

А ещё, если у Вас здание высотой более 2-х этажей или площадью более 1500 кв.м, то при выполнении определенных видов работ имеется вероятность необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

Прочитал первое сообщение ещё раз, заметил

2.4 Архитектурный надзор
•
выезд архитектора на место и сверение чертежей с строительно-монтажными
работами) не менее одного раза в две недели.

Это называется Авторский надзор. См. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, функции п. 7.6.
Возможно Вы путаете с техническим надзором/строительным контролем.

договора заказа на создание произведения дизайна (см. по аналогии ст.ст. 1288-1290 плюс пп. 10) п. 2 ст. 1270 ГК).

Ага, а потом разругается Заказчик с дизайнером и пойдут они в суд судить-рядить отчуждаемо-неотчуждаемые авторские права на *произведение дизайна*.

Первое, что бросается в глаза, это несоответствие названия Договора и содержания работ.
Вторая нестыковка, это *дизайн-проект* и технологическая часть. В Вашем проекте нет технологической части, это отдельный подраздел Раздела 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений".
Третье.

ЭО (Электросиловое оборудование и освещение)...
чертежи схем расположения технологического оборудования;

- смотрите ПП 87, там есть все, что может и должен содержать этот раздел.
Четвертое.

Инженерно-технические решения разрабатываются в виде выдачи рекомендательных
тех. заданий субподрядным организациям. Данный проект не является рабочей стадией
для согласовательных органов.

вообще бред какой то, не проектное решение, а собрание рекомендаций. Как результат получите все Ваши *хотелки* на бумаге, но реализовать их будет весьма непросто.
Пятое. Общее впечатление - Договор составлен технически безграмотно. Непонятно, кто и за что отвечат, и что получается в итоге.

Причина и в том, и в том, уверен. С одной стороны, проект на гос экспертизе и рабочий проект, по которому ведется строительство, немного отличаются (но без нарушения строительных и пожарных норм).
были и тех ошибки, когда строили вроде по проекту, а площадь получается другая.

Понимаю, надо стараться умещаться в предписаные пределы.
Предполагаю, что нужно на всякий случай перепроверить все площади и соотнести с нормами. Если нарушений точно не будет, то ничего страшного. Хуже всего то, что все будет как всегда, и кое-кто начнет докапываться до столба

Проектная документация находится на экспертизе - т.е. ещё не соответствует требованиям действующего законодательства, а у Вас уже рабочка в производстве работ!?

... В соответствии с разрешением на строительство площадь дома разрешено строить площадью не более 10 000 кв.м....
В итоге к концу строительства она подросла примерно на 200 квадратов...

Отклонение 2%, может быть пора сменить профессию?

подскажите пожалуйста, какие последствия будут за открытие торгового комплекса без акта ввода в эксплуатацию

Да какие угодно, предсказываю, что первыми начнут пожарные:

"Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса и частями 3-8 настоящей статьи, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
3. Нарушение требований пожарной безопасности к внутреннему противопожарному водоснабжению, электроустановкам зданий, сооружений и строений, электротехнической продукции или первичным средствам пожаротушения либо требований пожарной безопасности об обеспечении зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
4. Нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
5. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 или 4 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
7. Неисполнение производителем (поставщиком) обязанности по включению в техническую документацию на вещества, материалы, изделия и оборудование информации о показателях пожарной опасности этих веществ, материалов, изделий и оборудования или информации о мерах пожарной безопасности при обращении с ними, если предоставление такой информации обязательно, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от девяноста тысяч до ста тысяч рублей.
8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей."....

ГПЗУ таким документом не является, хотя в составе, если мне не изменяет память, будет ссылка на правоустанавливающие документы на здания-сооружения-земельный участок.

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В комментариях к ГрадКодексу сказано:

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
В нормах комментируемой статьи обозначены правовые основы назначения, состава и формы градостроительных планов земельного участка, которыми представляются:
- определение в ч. 1 предмета процедуры подготовки градостроительных планов земельных участков (участки, застроенные или предназначенные для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов);
- обозначение в нормах ч. 2 двух видов процедуры подготовки градостроительных планов земельных участков (в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа);
- регламентация требованиями ч. 3 исчерпывающего перечня восьми категорий сведений в составе градостроительного плана земельного участка;
- установление в нормах ч. 4 дополнительной информации в составе градостроительного плана земельного участка (о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков);
- определение в ч. 5 компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти устанавливать форму градостроительного плана земельного участка.
В соответствии с ч. 5 комментируемой статьи разработан и утвержден Приказ Минрегиона РФ от 10 мая 2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка", который вступил в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840. Согласно этому приказу градостроительный план земельного участка включает:
- чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования;
- информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
- вспомогательные виды использования земельного участка;
- информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
- информацию о разделении земельного участка.

К сожалению, я не силен в Земельном Кодексе, но по моему опыту методика такая:

Межевание->оформление прав на земельный участок->ГПЗУ (если требуется, в Вашем случае не уверен).

По Нерезиновой ситуация следующая:

Виды прав на землю:

Аренда (с особенностями в зависимости от срока):
на срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации);
на срок до 5 лет;
на срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления).
Безвозмездное срочное пользование
Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.
Частная собственность на земельные участки.

Основной формой пользования земельными участками в Москве является аренда.

Комплект документов, предоставляемых заявителем в Москомархитектуру, для подготовки Градостроительного плана земельного участка

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет:

Заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных (оформляется согласно приложению к Административному регламенту предоставления государственной услуги в городе Москве в форме документа на бумажном носителе либо в электронном виде);
Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе (формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 года № 66) и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе (форма КВ.1—КВ.6);
Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений) (форма 1а утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 года № 915), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка;
Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при отсутствии документов, указанных в пункте 2.7.5 Регламента);
Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
Нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц);
Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя.

Опять же, разберитесь с линейным объектом и необходимостью ГПЗУ, хотя эта услуга бесплатна, почему и не заказать

Не знаю как в Ульяновске, но в Нерезиновой без проекта межевания в ТОРЗ'е (Территориальные объединения регулирования землепользования) со мной и разговаривать не стали.
Придется сначала сделать межевание, затем распорядительный акт местной исполнительной власти.

Определитесь, что для Вас и специфики Вашего региона выгоднее:

градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории

Ravshan and Djamshud LTD...

Судья прав, подписались на общей площадью 90 кв.м. - вот и предоставьте 90 кв.м. Это будет Вам наука составлять грамотную техническую документацию для приложения к договору.

Вы не отвечаете на вопрос: Договор действующий или уже Закрыт актами?! Проектную документацию Вы, как заказчик ПСД, утвердили?

Каков был *предмет договора* с подрядчиком? Кто и как считал сметы?

Статья 760 ГК РФ гласит: “Обязанности подрядчика:По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.2. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.”
.....
Статья 762 ГК РФ. Обязанности заказчика По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:...оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.''

По простому, Проектировщик согласовывает ПСД с только с Заказчиком, если иное не предусмотрено Договором. Если предусмотрено участие подрядчика в согласовании ПСД в Экспертизе, то и такой пункт в смете к Договору должен быть. Вы необходимость участия подрядчика-проектировщика в прохождении Экспертизы Договором не определили, теперь и нОситесь с *фантиками* в 5-ти экз.

PS: Град кодекс ст. 39., почитайте внимательно, а то окажется, что Вашему объекту и экспертиза не нужна.

Иногда хочется нажать на кнопку *сообщить в компетентные органы*, жаль такой нет ...