Сообщений в теме: 4

[-- Лео --]

Я - арендодатель. Арендатор вернул мне поврежденное имущество по акту приема-передачи. Поврежденным имуществом нельзя было продолжать пользоваться без проведения ремонта. Какое-то время имущество было в ремонте. Теперь я хочу получить с арендатора деньги за период с момента возврата поврежденного имущества арендодателю и до момента окончания ремонта поврежденного имущества. Подскажите, я эти деньги должен на основании части 2 ст.622 ГК РФ потребовать или как упущенную выгоду?

[PetersON]

-- Лео -- сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:00:

Арендатор вернул мне поврежденное имущество по акту приема-передачи.

В связи с чем? Срок аренды не истек?

 

 

-- Лео -- сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:00:

Поврежденным имуществом нельзя было продолжать пользоваться без проведения ремонта.

По чьей вине имущество повреждено?

 

 

-- Лео -- сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:00:

Подскажите, я эти деньги должен на основании части 2 ст.622 ГК РФ потребовать или как упущенную выгоду?

Думаю правильнее через убытки. Если есть основания конечно.

 

Глобально, какая разница? Ведь теперь:

 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

9. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Сообщение отредактировал PetersON: 02 December 2015 - 15:22

[-- Лео --]

PetersON сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:20:

В связи с чем? Срок аренды не истек?

Срок аренды истек. Я был вынужден принять поврежденное имущество. Факт и объем повреждения имущества доказывается документально.

 

 

PetersON сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:20:

По чьей вине имущество повреждено?

По вине арендатора.

 

 

PetersON сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:20:

Думаю правильнее через убытки. Если есть основания конечно.

То есть через упущенную выгоду?

 

 

PetersON сказал(а) 02 Дек 2015 - 09:20:

Глобально, какая разница?

Разница есть. Если через упущенную выгоду, то мне надо доказывать её размер и реальную возможность её получить если бы не виновные действия арендатора. В случае же с ч.2 ст.622 ГК РФ мне не надо будет доказывать какие-либо убытки, причиненные мне просрочкой возврата имущества. Я просто тупо получу арендную ставку, указанную в договоре, без доказывания убытков, причиненных мне просрочкой возврата имущества. Поэтому у меня вопрос применима ли в моём случае ч.2 ст.622 ГК РФ?

Сообщение отредактировал -- Лео --: 02 December 2015 - 18:51

[PetersON]

-- Лео -- сказал(а) 02 Дек 2015 - 11:00:

Поэтому у меня вопрос применима ли в моём случае ч.2 ст.622 ГК РФ?

Думаю нет, тк имущество принято вами.

 

Я думаю расходы на ремонт через реальный ущерб в порядке ст. 15 вполне можно взыскать.

 

А вот если у вас нарисуется неполученная аренда от нового арендатора, которому вы должны были и не смогли передать в аренду это имущество, то вполне можно и на упущенную выгоду допом рассчитывать.

 

Это имхо, практику я не копал..

Сообщение отредактировал PetersON: 03 December 2015 - 14:51

[-- Лео --]

PetersON сказал(а) 03 Дек 2015 - 08:50:

Думаю нет, тк имущество принято вами.

Да, да, согласен с вами. Хоть обязанность арендатора возвратить имущество и исполнено ненадлежащим образом, но оно исполнено. А за ненадлежащее исполнение действительно только убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды можно просить.